二三線城市漲幅回落，未來或呈城市輪動

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月，二、三線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。二、三線城市新房銷售價(jià)格同比分別上漲4.8%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房銷售價(jià)格同比分別上漲3.5%和2.6%，漲幅均與上月相同。

2021年6月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)（一） 

其中，濟(jì)南、長沙、無錫、揚(yáng)州、重慶、西安和大連新房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅相對明顯，漲幅均在1%或以上。濟(jì)南新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.5%，漲幅居首。而昆明、大理、常德、岳陽、南充、安慶、秦皇島、湛江、太原、貴陽、瀘州、哈爾濱6月新房銷售價(jià)格呈現(xiàn)環(huán)比下跌，最大跌幅達(dá)到0.6%。

二三線城市新房價(jià)格漲幅回落，二手房價(jià)格漲幅趨穩(wěn)。張波表示，新房價(jià)格波動往往受短期供給變化所影響，隨著人口流入及大規(guī)模城市建設(shè)展開，熱點(diǎn)二線城市未來房價(jià)支撐力依然較強(qiáng)，但將呈現(xiàn)“城市輪動”特點(diǎn)，整體穩(wěn)定不代表各板塊間熱度無差異，也不代表一二手房房價(jià)表現(xiàn)整體趨同，市場分化依然有著明顯特色。

整體來看，“7月房地產(chǎn)市場熱度可能下滑”，張波稱，下半年兩次集中供地極大考驗(yàn)房企資金實(shí)力，房企可能加快出貨回籠資金以備拿地，部分去化慢的城市或?qū)⒓哟蟠黉N力度。另外，由于金融機(jī)構(gòu)針對個(gè)人房貸進(jìn)行上限管理，致使在上半年大量積壓的二手房購房需求，在三季度爆發(fā)，對二手房價(jià)格影響也不容小覷。