第三章 貸款額度、期限和利率

第十四條 每筆公積金貸款額度應(yīng)同時(shí)符合以下限額標(biāo)準(zhǔn)：

(一)不得高于管委會(huì)確定的本市公積金貸款最高額度；

(二)不得高于按借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶繳存資金、存儲(chǔ)時(shí)間分段綜合計(jì)算確定的貸款額度。存儲(chǔ)時(shí)間對(duì)應(yīng)的系數(shù)由公積金中心根據(jù)流動(dòng)性狀況確定；

(三)不得高于扣除規(guī)定比例首付款金額后剩余的房屋價(jià)款；

(四)不得高于按借款申請(qǐng)人還貸能力系數(shù)(每月還款額與月收入之比)確定的貸款限額；

(五)借款申請(qǐng)人信用狀況等其他影響貸款額度的因素。

每筆公積金貸款的可貸額度綜合上述五項(xiàng)限額標(biāo)準(zhǔn)后取最低值確定。

第十五條 公積金貸款期限最長(zhǎng)為30年，且貸款到期日不超過借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年。
 
第十六條 公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的法定利率執(zhí)行，在貸款還款期內(nèi)如遇法定利率調(diào)整，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理。

第十七條 借款申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款的額度不能全部滿足其貸款需求時(shí)，可同時(shí)向貸款銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，即組合貸款。組合貸款中商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金貸款的期限、還款方式應(yīng)保持一致。

第四章 貸款合作項(xiàng)目管理

第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證或完成商品房現(xiàn)售備案后，應(yīng)及時(shí)向公積金中心提出申請(qǐng)，建立公積金貸款合作關(guān)系。

第十九條 已建立公積金貸款合作關(guān)系的項(xiàng)目，公積金中心應(yīng)及時(shí)對(duì)外公布，并受理購(gòu)房人提出的公積金貸款申請(qǐng)。

第二十條 公積金中心應(yīng)與住建等部門建立聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制，推進(jìn)樓盤項(xiàng)目合作，共同維護(hù)繳存職工使用公積金貸款購(gòu)房的合法權(quán)益。

第五章 貸款擔(dān)保

第二十一條 公積金貸款屬于擔(dān)保貸款。貸款擔(dān)保采取抵押、質(zhì)押、保證三種方式，具體的擔(dān)保方式由公積金中心確定。

借款人到期不能償還貸款本息的，公積金中心有權(quán)依法處置其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

第二十二條 采取抵押方式的，借款人應(yīng)將所購(gòu)住房作為抵押物進(jìn)行擔(dān)保，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)簽訂書面抵押合同，并按規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。同時(shí)應(yīng)將住房?jī)r(jià)值全額用于抵押，抵押物價(jià)值應(yīng)依據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值或購(gòu)房合同確定的房?jī)r(jià)予以確認(rèn)。借款金額不得超過抵押物價(jià)值的70%。

在抵押期內(nèi)，借款人應(yīng)妥善保管好抵押物，不得擅自處分，并隨時(shí)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。

第二十三條 采取質(zhì)押方式的,應(yīng)簽訂書面質(zhì)押合同并按規(guī)定辦理相關(guān)登記手續(xù)。質(zhì)物應(yīng)為憑證式國(guó)債或貸款銀行人民幣定期存單。借款金額不得超過質(zhì)物金額的90%。質(zhì)物到期日應(yīng)晚于貸款到期日。

第二十四條 采取保證方式的，應(yīng)由公積金中心認(rèn)可的第三方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。保證人應(yīng)為擁有良好信用資質(zhì)的法人，具有代為償還全部貸款本息的能力，并符合公積金中心規(guī)定的其他條件。保證人為公積金貸款提供擔(dān)保時(shí)，應(yīng)與公積金中心、受托銀行簽訂書面合同，提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。

第二十五條 抵押物在抵押期間被依法拆遷的,補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用應(yīng)按有關(guān)規(guī)定優(yōu)先用于償還貸款，不足部分由借款人一次性還清,或提供經(jīng)公積金中心認(rèn)可的新的擔(dān)保，并重新簽訂擔(dān)保合同。

第二十六條 借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無(wú)繼承人、受遺贈(zèng)人和監(jiān)護(hù)人，或其繼承人、受遺贈(zèng)人和監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同的，公積金中心有權(quán)依法處置抵押物或質(zhì)物。

第二十七條 處置抵押物或質(zhì)物，其價(jià)款不足以償還貸款及相關(guān)費(fèi)用的，公積金中心有權(quán)向借款人追償；其價(jià)款超過應(yīng)償還部分，退還抵押人或出質(zhì)人。

第二十八條 公積金貸款擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、罰息、復(fù)利和為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所需的費(fèi)用等。

第二十九條 組合貸款的擔(dān)保應(yīng)采取同一種擔(dān)保方式，設(shè)定同一抵押物或質(zhì)物；處置抵押物或質(zhì)物時(shí)，公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款按各自的債權(quán)比例受償。