毛利率下跌有哪些原因？

那么，房企毛利率普降的原因又有哪些呢？

從各家房企的回應(yīng)看，毛利率下降的原因主要受國內(nèi)市場的政策、售價(jià)的限制和土地成本的上升等因素影響。

制圖：澎湃新聞

祝九勝指出，近年來萬科所銷售的產(chǎn)品中，地價(jià)占售價(jià)的比例明顯上升，從2017年到2020年，地售比提高17個(gè)百分點(diǎn)左右，會(huì)逐步體現(xiàn)在以后的結(jié)算收入和結(jié)算利潤上。

旭輝控股CEO林峰也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)。他指出，“我仔細(xì)看了一下已經(jīng)公布半年報(bào)的公司，住宅銷售的毛利率出現(xiàn)了普遍下降。毛利率下降最核心的原因是2017、2018年獲取的項(xiàng)目，獲取前沒有限價(jià)，獲取后出現(xiàn)限價(jià)和市場下行等問題，所以毛利率下降是行業(yè)的大趨勢(shì)。”

弘陽地產(chǎn)也指出，公司利潤的下滑主要是因?yàn)槭杖牒徒桓俄?xiàng)目的結(jié)構(gòu)問題，公司2016年和2017年獲取的一些項(xiàng)目進(jìn)入交付階段，影響了整體毛利。

同時(shí)，也有一些房企為保證銷售業(yè)績規(guī)模，打起了價(jià)格戰(zhàn)，通過“以價(jià)換量”等降價(jià)促銷方式刺激銷售，進(jìn)而使得毛利率有所下降。

建業(yè)地產(chǎn)半年報(bào)顯示，毛利率下降主要是因其在部分城市采用銷售去庫存策略以刺激各項(xiàng)目銷售，收窄了整體銷售提價(jià)空間，另一方面，去年疫情期打折銷售的物業(yè)項(xiàng)目也陸續(xù)在今年上半年交付結(jié)轉(zhuǎn)，今年上半年整體物業(yè)銷售的毛利率從去年同期的21.1%下降到了15.7%。