未來趨勢如何？

對于房企來說，“毛利率下降”這一焦慮在未來一段時間仍然存在。

祝九勝提及，整個行業(yè)毛利的下降是有目共睹的，萬科全年的壓力還在。至于毛利降到什么時候，什么時候可以回升，從更長遠的角度看行業(yè)一定會回到平均的回報水平。

旭輝控股董事局主席林中則提到，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷過了土地紅利時代，經(jīng)過了高杠桿盈利的時代，未來將邁進管理紅利和品牌紅利的時代，不可能再回到暴利時代。在國家穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期長效機制的引導下，行業(yè)一定會走向平穩(wěn)健康的發(fā)展，進入全方位高強度的競爭，所以目前行業(yè)的毛利和凈利其實都在回落，但是它到達一個低點以后會逐步回升。從長期來看，房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤率會高于其他行業(yè)，未來毛利率將大致維持在15%到25%之間，凈利率將在8%到10%。

制圖：澎湃新聞 

新城控股管理層也認為，從整個大趨勢來看，未來行業(yè)的超高回報很難再出現(xiàn)。對新城控股而言，我們認為2020-2021年由于低毛利項目的持續(xù)消化，這兩年為公司結(jié)算利潤率的底部。

對于大部分房企而言，“毛利率下降的趨勢”已成行業(yè)共識。未來房地產(chǎn)行業(yè)不會再通過規(guī)模來實現(xiàn)高利潤。

來源：澎湃新聞