半數(shù)以上城市新房房貸額度緊張

銀行額度緊張，放貸遲緩已是不爭的事實。

據(jù)央視財經(jīng)報道，最近，北京的不少購房者在申請房貸時被告知“貸款額度緊張”，具體放款時間不確定。甚至有人被銀行通知“明年再來”。

這樣類似的情況不止發(fā)生在北京，熱點二三線城市也出現(xiàn)了類似的情況。據(jù)CRIC調(diào)研的30個熱點二三線城市信貸情況顯示，多數(shù)城市暫未感知到信貸放松帶來的影響，前期積壓的貸款申請也未得到集中放款。

實際上，并非所有銀行都“庫存告急”，四大行額度相對充裕，放款時間也略快于其他商業(yè)銀行，不過半數(shù)以上城市放款周期較上半年均有了不同程度的延長，房貸整體審核也更加嚴格，其中南寧、泰州、麗水等地均需嚴格審核客戶資質(zhì)，包括首付資金來源，個人還款能力等多項內(nèi)容。

綜合來看，3-6個月的放款周期已成為常態(tài)，臨沂、濟寧、菏澤等山東地市放款周期高達半年以上，還有部分諸如蘇州、泰州、鹽城等信貸端全面收緊，放款時間不定。

因銀行資金緊張，整體房貸利率仍延續(xù)上行走勢。

比如，蘇州目前首套房房貸利率在6.0%-6.1%之間，較6月末上漲40-50BP，與此同時，銀行額度緊張，放款周期不定，甚至部分銀行出現(xiàn)“停貸”。

還有泰州，當?shù)啬炒笮泄ぷ魅藛T表示，目前泰州首套房房貸利率普遍在5.20%，二套房利率為5.60%，較6月末上漲10-15BP。根據(jù)CRIC調(diào)研，目前共有11家銀行不能保證放款時間，其中，招行已暫停了房貸業(yè)務(wù)。

實際上，房貸松緊與樓市冷熱基本呈現(xiàn)正相關(guān)，此外，各銀行之間房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款額度也不相同，整體而言，7成以上城市較2021年上半年利率均有不同程度的上調(diào)，蘇州、衢州、太倉、信陽、駐馬店、南寧、桂林等首套房貸款利率已經(jīng)高達6%以上。

表：30個重點調(diào)研城市新房貸款利率和銀行放款周期變化情況

數(shù)據(jù)來源：CRIC調(diào)研