超6成城市二手房近乎“停貸”

新房市場放貸已是“舉步維艱”，二手房市場更是“難上加難”。

在此之前，合肥、武漢、南京、杭州等多個(gè)二線城市被爆出二手房停貸傳聞，比如，因額度緊張，杭州已有部分銀行暫停二手房貸款業(yè)務(wù)，原因是“額度沒有了”。多位中介人員證實(shí)，目前杭州多家銀行二手房貸款基本不批了，批下來的也要等到半年以后。

其他重點(diǎn)城市二手房放貸如何？

根據(jù)CRIC對(duì)全國23個(gè)二三線城市調(diào)研發(fā)現(xiàn)，6成以上銀行已經(jīng)出現(xiàn)了二手房停貸現(xiàn)象或是放款時(shí)間遙遙無期，部分城市甚至出現(xiàn)了“保一棄二”的現(xiàn)象。

即便是尚未停貸城市，多數(shù)放款周期也在3-6個(gè)月，較上半年有不同程度的延長，同時(shí)銀行方面也加強(qiáng)了貸款監(jiān)管，關(guān)于貸款額度，抵押房屋的房齡等都有明確要求，整體二手房的貸款難度大于新房貸款。

房貸利率方面，多數(shù)城市二手房貸款利率都是略高于新房，青島、金壇、南通如皋縣等地二手房貸款利率與一手房基本持平，從變動(dòng)情況來看，蘇州、泰州、鹽城、淮安、青島、臨汾、金壇、南通如皋縣等地二手房貸款利率均出現(xiàn)了不同程度的上調(diào)。

表：23個(gè)重點(diǎn)調(diào)研城市二手房貸款利率和銀行放款周期變化情況

數(shù)據(jù)來源：CRIC調(diào)研

目前樓市信貸端依舊從嚴(yán)，熱點(diǎn)各線城市均出現(xiàn)銀行額度緊張的情況，放款周期延長已是不爭的事實(shí)，與此同時(shí)，樓市熱度較高的城市房貸利率已出現(xiàn)多次連漲，多地信貸利率出現(xiàn)不同程度上調(diào)，而二手房市場信貸環(huán)境較一手房更難，六成以上城市已出現(xiàn)“停貸”情況。

結(jié)合央行發(fā)布的《中國金融穩(wěn)定報(bào)告（2021）》相關(guān)表述，房地產(chǎn)貸款集中度管理制度已進(jìn)入常態(tài)化實(shí)施階段，在這道“緊箍咒”之下，銀行不能超出額度上限，因此后續(xù)房地產(chǎn)貸款預(yù)計(jì)也將持續(xù)從嚴(yán)，貸款額度或?qū)⒀永m(xù)有壓有降的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，對(duì)于整體樓市成交影響的刺激作用相對(duì)有限。

來源：財(cái)聯(lián)社