政策發(fā)酵仍需時日

進入4月份，在全國多城疫情管控趨嚴的背景下，市場回溫態(tài)勢受阻。但從中央到地方對頻頻表態(tài)房地產，釋放積極政策信號。

中央層面，4月15日，央行發(fā)布降準，對于提振房地產市場信心意義重大；4月29日，中共中央政治局會議中關于房地產市場，指出要有效管控重點風險，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險底線。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2022年4月70個大中城市二手住宅銷售價格分類指數(shù)（一）

地方層面，出臺松綁樓市政策的城市也在進一步擴圍

“從實際結果來看，政策效果還是尚未完全發(fā)酵。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄坦言，市場仍未獲得明顯好轉，一方面政策發(fā)酵尚需時日，另一方面也還需要更頻繁更深化的政策出臺。

嚴躍進對此也表示，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.1%。這是2015年12月份以來首次出現(xiàn)房價同比下跌態(tài)勢，信號意義很強。這也是77個月以來首次房價出現(xiàn)同比下跌。房價出現(xiàn)拐點，充分說明房地產市場面臨下行較大的壓力，各類穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的工作需要加快推進，否則房價指數(shù)繼續(xù)降溫，對于后續(xù)房地產市場的穩(wěn)定確實有沖擊。