國家統(tǒng)計局今日發(fā)布了“2021年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”。數(shù)據(jù)顯示，11月份，70個大中城市中，有9城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，比上月減少4個；2個城市環(huán)比持平，比上月減少2個；59個城市環(huán)比下跌，比上月增加7個。三亞環(huán)比漲幅0.7%繼續(xù)領(lǐng)跑，石家莊為跌幅最大城市，下跌1.2%。北京，上海分別上漲0.3%和0.2%，廣州下跌0.6%，深圳環(huán)比持平，成都環(huán)比下跌0.2%。二手房方面，有3城房價出現(xiàn)環(huán)比上漲，環(huán)比10月的4城減少1個城市；4個城市環(huán)比持平，比上月增加2個，63個城市環(huán)比下跌，比上月減少1個。其中贛州環(huán)比漲幅0.4%繼續(xù)領(lǐng)跑；哈爾濱與大理為跌幅最大城市，均下跌1.0%，成都環(huán)比下跌0.6%，同比漲幅3.7%。11月份全國新房、二手房價格繼續(xù)全面走低，房地產(chǎn)開發(fā)投資各項數(shù)據(jù)繼續(xù)呈現(xiàn)“倒V字”走勢，國房景氣指數(shù)進(jìn)一步下滑。

2021年11月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)宅銷售價格指數(shù)

70城中僅9城新房價格環(huán)比上漲

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，11月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平；二線城市新房價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.2百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

從城市數(shù)量看，11月新房價格出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市數(shù)量為59個。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是2015年3月份以來新房價格下跌城市數(shù)量最多的一次。“這充分說明當(dāng)前房企壓力比較大，使得房價普遍以下降為主。”

貝殼研究院專業(yè)市場分析師許小樂解釋稱，一方面是當(dāng)前市場成交熱度仍處底部調(diào)整期，買方話語權(quán)較強(qiáng)；另一方面，臨近年底部分銀行釋放出按揭貸款額度，購房需求活躍度有所恢復(fù)，在此背景下供給端為了在年底前盡快將房源售出而下調(diào)售價。

具體到城市看，一線城市的新房價格，北京和上海環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，廣州下降0.6%，深圳持平。

“京滬的環(huán)比上漲并非是市場熱度的提升，而是和供應(yīng)結(jié)構(gòu)有直接關(guān)系。上海第四批和第五批集中供應(yīng)的新房中，市中心項目占比明顯高于上半年，這導(dǎo)致其下半年尤其是第四季度新房價格‘被拉高’。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波解釋。