蘭州市分區(qū)域取消限購 樓市真的松綁了嗎？
作者：未知 來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 更新時間：2018年01月07日 【字體：大 中 小】
從2016年底到整個2017年，全國各大城市的樓市調(diào)控政策一波又一波，目前，很多城市的房價已趨于平穩(wěn)，有的地方樓市成交量大幅下降，這讓大家真實(shí)體會到，房子真的不能炒了。
然而，1月5日晚間，蘭州市的一則取消部分限購?fù)ㄖ痼@全國，而在1月3日，合肥市國土資源局、市物價局在回復(fù)網(wǎng)友提問時表示，2016年11月份（合肥出臺“限價令”）之前拿的高價地，未來上市時售價全都不受限制。
看了這兩則新聞，很多人認(rèn)為，樓市調(diào)控政策要松綁了。
蘭州，此輪調(diào)控以來首個松綁限購城市
1月5日，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布通知，對現(xiàn)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策將進(jìn)行調(diào)整，該調(diào)整包括兩個部分，取消限購和限售措施。
取消限購部分：此次取消限購的區(qū)域包括西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域；城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)仍實(shí)行限購，但是不再提供社保證明和納稅證明。
限售措施部分：個人在部分區(qū)域購買的住房，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》登記記簿日期滿3年方可上市交易。
蘭州的限購政策出臺于2017年4月，該版本僅執(zhí)行了不到8個月的時間。通知提到，此次出臺的政策是為落實(shí)住建部提出的有關(guān)要求。
那么到底是什么要求呢？
2017年底，住建部會議提出，“抓好房地產(chǎn)分類調(diào)控”是2018年重點(diǎn)需要做好的工作之一。針對各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，同時，庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。
中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓接受中新網(wǎng)采訪時認(rèn)為，在蘭州市場供大于求的情況下，此次的調(diào)控政策屬于完善調(diào)控，有利于消化一手房庫存。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道，業(yè)內(nèi)解讀稱，出臺限購政策時，蘭州房價并未大漲。他認(rèn)為，西北地區(qū)，只有西安樓市熱度需要以限購來調(diào)控。
“新四小龍”合肥也松綁？
除了蘭州，最近，“樓市新四小龍”之一的合肥，也被傳出樓市調(diào)控政策松綁。其原因是，在“合肥12345政府服務(wù)直通車”的網(wǎng)站上，合肥市國土資源局和物價局在1月3日回復(fù)了一份投訴信。
投訴信的主要內(nèi)容是：
萬科在廬陽區(qū)和萬達(dá)在包河區(qū)的兩個項(xiàng)目，當(dāng)初拿地價3000多，備案價卻19000，政府為啥給批了？而一些開發(fā)商2017年拿的地，樓面價都到了1萬塊，政府為啥要限制他們的備案價？這不公平，要求給說法。
地方管理部門則回復(fù)：
1、根據(jù)國家政策規(guī)定，商品住宅價格實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，即商品房銷售價格由開發(fā)企業(yè)根據(jù)開發(fā)建設(shè)成本、費(fèi)用、稅金、利潤和市場供求等多種因素自主定價，按照依法行政的要求，政府價格部門不得核定商品房價格。萬科萬達(dá)兩個項(xiàng)目的價格是由開發(fā)企業(yè)根據(jù)開發(fā)建設(shè)成本、費(fèi)用、稅金等自主制定的，屬于企業(yè)自主權(quán)。
2、合肥自2016年11月開始，對市轄區(qū)和長豐縣、肥西縣、肥東縣范圍內(nèi)的居住用地（含商住用地）實(shí)行“限房價、限地價”的土地拍賣方式，但在2016年11月之前出讓的居住用地（含商住用地）沒有此項(xiàng)規(guī)定。
所以此次答復(fù)，不代表政策松動，只代表對部分樓盤定價的一個解釋。
