關(guān)鍵詞5：房企業(yè)績

百強房企業(yè)績近乎“腰斬”，下半年或筑底回穩(wěn)

上半年，受各地疫情反復(fù)、需求預(yù)期偏弱等不利因素影響，房企銷售業(yè)績呈現(xiàn)負增長。

中指研究院最新統(tǒng)計顯示，上半年TOP100房企銷售額均值356.4億元，同比下降48.6%，相較1-5月降幅持續(xù)收窄，房企銷售業(yè)績邊際性改善；銷售額破千億房企9家，較去年同期（19家）減少10家；百億房企85家，較去年同期（132家）減少47家。

TOP100房企權(quán)益銷售額均值為252.8億元，同比下降49.4%。單月來看，6月TOP100房企銷售額同比下降28.6%，銷售業(yè)績持續(xù)負增長，但降幅顯著收窄，主要是由于房企半年度沖業(yè)績，單月銷量顯著提升。

上半年，除第四陣營外，房企各陣營“縮編”。其中，第一陣營（1000億-3000億求你了）共9家，較去年同期縮減10家；第二陣營（500億-1000億元）有7家企業(yè)，較去年同期縮減16家，為四個陣營中企業(yè)數(shù)量縮減最多陣營；第三陣營（300億-500億元）為17家，縮減1家；第四陣營（100億-300億元）為52家，較同期增加12家。

克而瑞方面認為，6月是驗證各城市市場成色的重要節(jié)點，并給下半年市場定調(diào)。在各地放松政策不斷加碼的情況下，房地產(chǎn)市場有望逐漸復(fù)蘇，但城市分化加劇。兩類城市成交有望明顯改善：其一，市場供求基本平衡，包括上海、北京、深圳、杭州、成都等，供應(yīng)放量必然成交明顯回升；其二，放松政策力度較大的城市，如太原、無錫、南通等，短期或?qū)⒋碳ぞ用褓彿肯�費，成交有望企穩(wěn)回升。

“下半年房企銷售業(yè)績會筑底回穩(wěn)。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責(zé)人劉水6月30日下午通過微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，首先從重點房企銷售來看，根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，上半年TOP100房企銷售額同比下降48.6%，與1-4月、1-5月基本持平，表明房企銷售持續(xù)深度下降的情況基本結(jié)束，房企銷售正在筑底；其次從市場來看，部分城市因城施策、加大支持剛性需求的措施，這些措施在下半年效果將逐漸顯現(xiàn)，有助于需求的釋放，將有助于房企銷售筑底回穩(wěn)。

關(guān)鍵詞6：房企融資

上半年規(guī)模降超5成，下半年融資環(huán)境有望改善

今年以來，房企經(jīng)歷了前所未有的資金壓力。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1-5月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金60404億元，同比下降25.8%。

在融資層面，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，盡管境內(nèi)信用債發(fā)行規(guī)模同比提升，但1-5月房企債券發(fā)行總額3344.7億元，同比下降30.0%。6月份，房企融資類型仍以公司債為主，部分企業(yè)通過中期票據(jù)、超短期融資券、ABS債券等方式獲取資金。

2022年，房地產(chǎn)企業(yè)整體處于債務(wù)到期的高峰，但房地產(chǎn)行業(yè)銷售額和利潤率的下滑在侵蝕房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流，房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)違約風(fēng)險仍將上升。多家機構(gòu)均認為，7月份房企將再次迎來償債高峰期，對脆弱的市場仍是一次嚴峻考驗。

克而瑞統(tǒng)計顯示，從歷年100家典型房企的融資總量來看，2021年出現(xiàn)了近五年來的首次負增長，融資總量13244億元，同比下降了25%；進入2022年融資規(guī)模的下滑趨勢仍在擴大，上半年100家典型房企的融資總量為3837億元，同比下降53%。

對于下半年的房企融資走向，貝殼研究院認為，金融政策將進一步寬松。影響房地產(chǎn)短期市場最重要的因素是金融貨幣條件，每次貨幣寬松都必然導(dǎo)致資產(chǎn)價格上漲。為了對沖經(jīng)濟下行壓力，國家實施了寬松的貨幣政策，5月末廣義貨幣（M2）余額252.7萬億元，同比增長11.1%，增速比上月末高0.6個百分點。央行5月份下調(diào)了首套房貸款利率為LPR-20個基點，20日5年期LPR利率水平又下調(diào)到4.45%，這些舉措減輕了購房者貸款成本，有利于房地產(chǎn)貸款增長。

受下調(diào)利率的影響，5月份居民貸款的需求由負轉(zhuǎn)正，居民中長期貸款增加1047億元。前期居民還貸數(shù)量高于貸款數(shù)量，導(dǎo)致貸款增加值為負。房貸需求上升，表明居民風(fēng)險偏好的逐步恢復(fù)，打消了對“居民資產(chǎn)負債表衰退”的擔憂。

劉水也認為，支持房企融資的政策力度將會加大。“當前，房企融資環(huán)境未發(fā)生實質(zhì)性改善，下半年仍將可能推出支持房企融資的政策。從市場看，房地產(chǎn)銷售筑底回穩(wěn)，有助于房企融資環(huán)境改善。房地產(chǎn)銷售回穩(wěn)，金融機構(gòu)對房地產(chǎn)預(yù)期或?qū)⑥D(zhuǎn)強，避險情緒下降，愿意加大投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金，從而房企融資環(huán)境將改善。”

來源：每日經(jīng)濟新聞