受疫情、高溫、房地產(chǎn)項(xiàng)目交付問題等因素影響，7月份房地產(chǎn)市場仍然面臨一定下行壓力，市場分化也比較明顯。一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲；二三線城市環(huán)比整體呈降勢、同比降幅擴(kuò)大。

2022年7月70個大中城市二手住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)（一）

當(dāng)前，關(guān)鍵在于增強(qiáng)各方對房地產(chǎn)行業(yè)的信心，只有對未來的預(yù)期穩(wěn)定了，購房者才敢買房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才會有更積極的拿地計(jì)劃和發(fā)展規(guī)劃，銀行金融部門發(fā)放貸款也更順暢。應(yīng)千方百計(jì)保交樓，保護(hù)好購房者的利益，更好滿足剛需和改善性購房需求；同時(shí)加快個別房企風(fēng)險(xiǎn)化解，完善相關(guān)政策措施，根據(jù)實(shí)際情況穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營狀況。

盡管最近有些地方出現(xiàn)了房地產(chǎn)項(xiàng)目交付問題，但從全國看，大部分施工期在兩年以上，接近交付期的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度保持平穩(wěn)，總體風(fēng)險(xiǎn)可控。總的看，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢，當(dāng)前整體上處于筑底階段。隨著房地產(chǎn)市場長效機(jī)制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，對于經(jīng)濟(jì)的影響會逐步改善。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析，市場整體處于緩步復(fù)蘇狀態(tài)，政策在各地釋放的效力依然呈現(xiàn)分化，從區(qū)域來看，長三角、大灣區(qū)和長江中游不少熱點(diǎn)城市的政策放松頻率加快，對市場熱度提升的效果較為明顯。