國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比看，一線城市商品住宅銷售價格微漲，二三線城市整體呈降勢。7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有40個和51個，比上月分別增加2個和3個。

2022年7月70個大中城市二手住宅銷售價格分類指數(shù)（二）

7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.3%，降幅均與上月相同。

從上述數(shù)據(jù)來看，新房和二手房在各線城市中呈現(xiàn)了哪些特點？上漲和下跌的原因主要來自哪些方面？

“一線城市依然是市場復蘇的‘領(lǐng)頭羊’，一二手房價格總體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，與此相對應的是，北上深7月在政策放松層面依然保持著更多謹慎，這本身和市場穩(wěn)定復蘇有直接關(guān)系，不但房價表現(xiàn)穩(wěn)定，并且從商品房成交金額，土拍市場的表現(xiàn)來看都可圈可點。”張波告訴中國城市報記者，從新房來看，北上廣單月環(huán)比上漲較為明顯，北上均上漲0.5%，這一價格變化和市場供應結(jié)構(gòu)有一定關(guān)系。二手房中上海月度上漲0.8%表現(xiàn)最為明顯，也顯示出疫后市場快速復蘇的節(jié)奏還在持續(xù)。

在二線城市銷售價格方面，張波分析，二線城市的分化還在持續(xù)，從市場分化表現(xiàn)來看，新一線相比三四線表現(xiàn)更為明顯，同時從新一線政策松綁的節(jié)奏來看，大都偏向于分步驟放松的模式，尤其限購和首付比例層面的調(diào)整會更偏于保守。從新房價格來看，杭州、合肥、成都的房價上漲較為明顯，尤其是成都單月新房和二手房分別上漲1%和1.3%。顯示出政策在當?shù)匦Я︶尫鸥鼮橛辛�，預計熱點二線城市熱度提升會成為市場持續(xù)復蘇的第二股力量。

接下來，今年的金九銀十可期嗎？新房和二手房房價和成交將呈現(xiàn)哪些態(tài)勢？

此前7月28日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。會議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生。

張波認為，上述會議明確指向“穩(wěn)房產(chǎn)”，并且提到要將政策工具箱“用足用好”，因此對于大部分的熱點城市來說，市場提振依然乏力的城市后續(xù)政策出臺力度會明顯加大，政策放松的方向也會從普惠向定向人群方面發(fā)展，尤其對于改善性需求的支持力度會進一步加大。

“在此背景下，9、10月市場的復蘇仍然值得期待，一線城市和熱點二線會成為市場熱度提升的‘核心力量’，帶動房價穩(wěn)定、市場穩(wěn)定發(fā)展。”張波說，值得關(guān)注的是，本輪回暖周期偏長，后續(xù)依然需要釋放出更多市場潛力以提振樓市。

綜合國家統(tǒng)計局、證券時報、經(jīng)濟日報、中國城市報、 澎湃新聞等