仲量聯(lián)行最新研究數(shù)據(jù)顯示，受利率周期緊縮和宏觀經(jīng)濟環(huán)境動蕩等因素的影響，2022年亞太區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)投資總額為 1290 億美元，同比下降27%；中國內(nèi)地市場錄得商業(yè)地產(chǎn)投資總額248億美元，同比下降 37%。

但無論是亞太市場還是中國內(nèi)地市場，在去年第四季度投資活動都明顯回升，分別錄得12%和125%環(huán)比增長。“2022年亞太區(qū)房地產(chǎn)投資額主要來自四季度快速反彈的投資活動”，仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場投資者信息及策略主管Pamela Ambler介紹，“預計2023年將有多個投資亮點出現(xiàn)，包括辦公樓和增值零售地產(chǎn)的交易，以及更成熟的市場中可能會出現(xiàn)周期性和投機性質(zhì)的買賣。”

聚焦中國內(nèi)地市場，隨著一系列振興房地產(chǎn)行業(yè)的政策和舉措的出臺，四季度投資活動表現(xiàn)十分活躍，開發(fā)商得以融資來確保交易完成，投資者對市場重拾信心，四季度投資額環(huán)比增長125%。推動未來投資的有利條件包括疫情管控的正式結束，REITs在其他資產(chǎn)類型的落地等。總體而言，房地產(chǎn)仍將繼續(xù)作為“國民經(jīng)濟支柱”，在經(jīng)濟增長中發(fā)揮重要作用。

C-REITs的落地，讓長租公寓投資者信心倍增，市場蓬勃發(fā)展，國內(nèi)外投資者對各類長租公寓資產(chǎn)進行了多樣化收購，預測2023年交易將持續(xù)進行；辦公樓為最受投資者歡迎的資產(chǎn)，投資量在四季度大幅增長；物流地產(chǎn)投資活動較為謹慎，資產(chǎn)定價也更理性。2023年，更多利好政策將為各市場注入更多信心，國際和國內(nèi)差旅需求的快速增長也將推動酒店市場投資。

仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場部負責人龐樹東表示，“中國今年將關注焦點會放在經(jīng)濟上，而上半年會迎來短暫的投資窗口期讓投資者收購低于市場價的各類資產(chǎn)。傳統(tǒng)資產(chǎn)類別在2023年會面臨觸底反彈的周期。尤其是辦公資產(chǎn)類別，而上半年長租公寓在政策推動下依舊受追捧。”

來源：南方都市報