隨著樓市“小陽春”熱度回落，4月全國70城新房、二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量均較上月有所減少。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局5月17日發(fā)布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)，4月新建商品住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量為62個(gè)，較上月減少2城；下跌城市7個(gè)，較上月增加2城。二手住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量為36個(gè)，較上月減少21城；下跌城市34個(gè)，較上月增加21城。

克而瑞分析師指出，4月市場整體偏弱，2月、3月的“小陽春”行情未能得以延續(xù)，反映出前期積累的剛性需求釋放完畢，市場整體供求均迎來階段性“拐點(diǎn)”，增長動(dòng)能由強(qiáng)轉(zhuǎn)弱。

據(jù)悉，4月70城新房、二手房價(jià)格環(huán)比漲幅雙雙收窄。其中，二手房價(jià)格高位回落態(tài)勢更為明顯。

從房價(jià)漲跌情況來看，4月70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.32%，較上月收窄0.12個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.01%，漲幅較上月收窄0.25個(gè)百分點(diǎn)。

“在需求等因素支撐下，前3個(gè)月新房價(jià)格持續(xù)上漲，但隨著前期積壓需求得到釋放，后續(xù)需求支撐能力不足。同時(shí)，市場預(yù)期房價(jià)將保持穩(wěn)定甚至可能下跌，開發(fā)商不得不繼續(xù)采取穩(wěn)妥定價(jià)策略，以確保項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)去化。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉表示。

“一季度市場需求集中釋放后，市場交易量出現(xiàn)季節(jié)性回落，價(jià)格環(huán)比漲幅收窄，這是市場修復(fù)過程中的自然回落和調(diào)整。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示。

不過，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在此前兩個(gè)月二手房指數(shù)環(huán)比增幅上漲的情況下，4月指數(shù)停止上漲，需要進(jìn)一步觀察后續(xù)變化。“從近期市場反饋的情況看，二手房拋售確實(shí)對價(jià)格下降形成了一定影響。”

從各線城市變化來看，4月一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.4%、0.4%和0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.2%、持平、持平。

在4月房價(jià)上漲城市中，銀川以1%的漲幅領(lǐng)跑70城，成都以0.9%的漲幅緊隨其后，其次是石家莊、哈爾濱、武漢、海口、重慶等城市。二手房價(jià)格方面，成都以0.7%的漲幅領(lǐng)先，惠州、深圳、唐山、岳陽次之。

“各級城市間分化更為明顯， 4月一線城市新房價(jià)格同環(huán)比漲幅均較上月擴(kuò)大，北上廣深四城房價(jià)延續(xù)穩(wěn)定漲勢，而二三線城市漲幅均有所回落。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示。

“雖然房地產(chǎn)市場出現(xiàn)季節(jié)性調(diào)整，但一線城市仍表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，這對全國市場修復(fù)預(yù)期將起到較好的提振作用。”劉麗杰表示。

值得關(guān)注的是，4月末中央政治局會(huì)議召開，再次重申“房住不炒、因城施策”，支持剛性和改善性住房需求。會(huì)議延續(xù)了積極的定調(diào)，為后期房地產(chǎn)行情企穩(wěn)奠定了良好的政策基礎(chǔ)。

此外，4月以來各地樓市提振政策持續(xù)加碼。其中，杭州、合肥等重點(diǎn)城市縮小限購范圍，上海上調(diào)多子女家庭住房公積金貸款額度，北京房山發(fā)布引才聚才等政策，釋放出積極信號。

劉麗杰認(rèn)為，預(yù)計(jì)短期內(nèi)住房政策將保持寬松態(tài)勢，樓市扶持性措施的持續(xù)生效，有助于促進(jìn)市場實(shí)現(xiàn)量價(jià)平穩(wěn)修復(fù)。

“經(jīng)歷了前兩月大幅上漲后，市場從強(qiáng)復(fù)蘇時(shí)期轉(zhuǎn)入弱修復(fù)階段。地方城市應(yīng)繼續(xù)重視提振銷售端信心，部分城市需警惕下行風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)計(jì)5月市場大概率延續(xù)穩(wěn)定運(yùn)行態(tài)勢，較4月不會(huì)出現(xiàn)太大幅度波動(dòng)。”陳霄表示。

來源：財(cái)聯(lián)社