自1月26日“新國(guó)八條’頒布后 ，京滬深等一線(xiàn)城市限購(gòu)令細(xì)則相繼出臺(tái)，二線(xiàn)城市紛紛跟進(jìn)； 2月15日住建部初步擬定第三批執(zhí)行“限購(gòu)令”的城市名單，同日，成都出臺(tái)限購(gòu)細(xì)則，對(duì)成都主城區(qū)實(shí)行購(gòu)房限制，在限購(gòu)細(xì)則落地前，成都爆發(fā)成交量井噴現(xiàn)象，這與細(xì)則落地后成交量暴跌形成鮮明反差，調(diào)控效應(yīng)明顯。2月16日，北京出臺(tái)史上最嚴(yán)厲限購(gòu)令，外地人購(gòu)房須提供5年以上社保和納稅證明，有網(wǎng)友調(diào)侃，幸虧還沒(méi)有限婚，要不以后不能跨區(qū)結(jié)婚了。截止到3月4日，全國(guó)巳有26個(gè)城市實(shí)施了新國(guó)八條規(guī)定的限購(gòu)細(xì)則，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策將進(jìn)一步細(xì)化，樓市限購(gòu)有向三四線(xiàn)城市蔓延的趨勢(shì)。

由于房?jī)r(jià)上漲問(wèn)題突出，危及經(jīng)濟(jì)與民生，雖然2010年中央出臺(tái)了系列調(diào)控舉措，但并未能有效遏止房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，在民意面前，調(diào)控政策頻現(xiàn)“空調(diào)”尷尬。溫總理多次表示，對(duì)于抑制高房?jī)r(jià)，中央還有信心。在此背景下，以“新國(guó)八條”為始的樓市第三次調(diào)控嚴(yán)厲登場(chǎng)，顯出中央對(duì)抑制高房?jī)r(jià)與嚴(yán)控樓市的決心。從全國(guó)來(lái)看，限購(gòu)?fù)菩袃芍�，房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)房需求應(yīng)聲而退，一線(xiàn)城市成交量跌至歷史最低，大多數(shù)二線(xiàn)城市也連創(chuàng)新低。很顯然，在兩會(huì)即將召開(kāi)之際，中央決策層不希望房?jī)r(jià)成為與會(huì)代表們熱烈討論的話(huà)題�，F(xiàn)在，限購(gòu)政策的調(diào)控效應(yīng)，似乎巳集中顯現(xiàn)，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)平穩(wěn)，成交量暴跌，二三線(xiàn)城市觀(guān)望漸濃，成交滯緩。但在市場(chǎng)波瀾不驚的平靜的水下，卻暗流涌動(dòng)。從調(diào)控的效果來(lái)看，樓市限購(gòu)下的政策擠壓效應(yīng)巳經(jīng)凸顯。

第一種是區(qū)域需求的擠壓效應(yīng)。一方面，表現(xiàn)在：一線(xiàn)城市的投資資金向二三線(xiàn)城市轉(zhuǎn)移，即購(gòu)房資金從高壓區(qū)向低壓處擠壓流動(dòng)。

整體來(lái)看，限購(gòu)的主要目的，是為了通過(guò)抑制投機(jī)性而“控量保價(jià)”，即控制需求（上漲），保護(hù)房?jī)r(jià)（平穩(wěn)）�，F(xiàn)在看來(lái)，效果基本巳經(jīng)達(dá)到。地球人都知道，中國(guó)樓市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的原因，不是真的因?yàn)閯傂韬荦嫶螅�而是因�(yàn)橥顿Y需求很龐大。國(guó)內(nèi)合法和安全的投資渠道太少了，使得相對(duì)安全的房地產(chǎn)市場(chǎng)成為許多有錢(qián)人的資金避風(fēng)港。由于一線(xiàn)城市調(diào)控趨嚴(yán)，在政策逼迫下大量的投資需求被打壓下去，造成大量涌向房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金被迫閑置，那這部分被擠壓出來(lái)的資金會(huì)往哪里去？根據(jù)水往低處流的自然規(guī)律，自然是涌向二三線(xiàn)城市，因此這是二三線(xiàn)城市在新政下所面臨的新的市場(chǎng)機(jī)遇。其實(shí)從2010年4月份調(diào)控以來(lái)，一線(xiàn)城市的投資需求就開(kāi)始了下鄉(xiāng)運(yùn)動(dòng)。為何大多數(shù)二三城市的樓市房?jī)r(jià)屢屢在調(diào)控面前不降反漲？就是這個(gè)原因。目前來(lái)看，以成都、長(zhǎng)沙、西安、南京、長(zhǎng)沙等為首的二線(xiàn)城市是一線(xiàn)投資客主要看好的區(qū)域。