在房地產(chǎn)監(jiān)督中，大邑縣、蒲江縣、新津縣等房管部門(mén)每月檢查項(xiàng)目數(shù)量不得低于轄區(qū)內(nèi)在售商品房項(xiàng)目總數(shù)的80%，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的60%。

嚴(yán)密監(jiān)控房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，成都出臺(tái)“52條”規(guī)范。記者昨日從市房管局了解到，近期，市房管局出臺(tái)了《關(guān)于健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督檢查制度的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），《通知》明確，我市將重點(diǎn)針對(duì)52項(xiàng)監(jiān)督檢查內(nèi)容對(duì)全域成都商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行每月不間斷的常態(tài)化檢查，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的行為將成為“緊盯對(duì)象”。

重拳出擊

盯緊房地產(chǎn)市場(chǎng)的“52條規(guī)范”

重點(diǎn)鎖定兩大類(lèi)，盯牢52項(xiàng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售行為，給我市房地產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)操作套上“緊箍咒”。據(jù)了解，《通知》中首次明確了房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查的52條規(guī)范，不管是開(kāi)發(fā)企業(yè)還是二手房中介機(jī)構(gòu)，不管是樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的置業(yè)顧問(wèn)，還是中介公司的工作人員，都成為監(jiān)督檢查的對(duì)象，這無(wú)疑將為我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展筑牢“金鐘罩”。

銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)是否公示了一房一價(jià)？是否在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備《購(gòu)房人家庭成員住房情況申報(bào)表》，提供給購(gòu)房人填寫(xiě)？是否存在返本銷(xiāo)售、售后包租的行為？……從商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)必須公示的內(nèi)容，到售樓人員的銷(xiāo)售行為是否符合規(guī)范，再到開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為是否存在違規(guī)，《通知》中列明了商品房銷(xiāo)售的“24條規(guī)范”，而這24條規(guī)范也是監(jiān)督檢查的內(nèi)容，今后，對(duì)于全市在售樓盤(pán)的檢查，將按照這24條逐一“對(duì)標(biāo)”。

除了商品房的現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的檢查也成為重中之重。而依據(jù)《通知》的規(guī)定，對(duì)于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的檢查內(nèi)容，將包括28項(xiàng)內(nèi)容，從經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的內(nèi)部管理流程到對(duì)外服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的操作規(guī)范，都列入了28項(xiàng)檢查內(nèi)容之中。

據(jù)了解，針對(duì)商品房現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的兩大目標(biāo)共52項(xiàng)的檢查內(nèi)容，涵蓋了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員等房地產(chǎn)市場(chǎng)主體，縱向到底、橫向到邊地囊括了房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的各個(gè)環(huán)節(jié)和方方面面，因此“對(duì)標(biāo)”這“52條規(guī)范”進(jìn)行檢查，無(wú)疑將對(duì)規(guī)范成都房地產(chǎn)市場(chǎng)注入一劑“強(qiáng)心針”。

每月按比例抽檢樓盤(pán)

房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督檢查常態(tài)化

按照《通知》規(guī)定，全市實(shí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)定期自查，市房產(chǎn)管理監(jiān)察支隊(duì)和相關(guān)區(qū)（市）縣房管部門(mén)（以下統(tǒng)稱(chēng)檢查單位）日常檢查和市房管局不定期督查相結(jié)合的檢查機(jī)制。不僅如此，檢查的方式也是多樣的，《通知》還提到，可建立由記者、律師、市民代表、行業(yè)從業(yè)人員等組成的房地產(chǎn)市場(chǎng)社會(huì)監(jiān)督員制度，建立社會(huì)監(jiān)督員名冊(cè)，引導(dǎo)社會(huì)監(jiān)督員對(duì)轄區(qū)違法違規(guī)行為進(jìn)行監(jiān)督。

而對(duì)于每次檢查的樓盤(pán)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)量，《通知》中也進(jìn)行了規(guī)定，其中市房產(chǎn)管理監(jiān)察支隊(duì)每月檢查主城區(qū)（錦江、青羊、金牛、武侯、成華、高新區(qū)）的項(xiàng)目數(shù)量不得低于在售商品房項(xiàng)目總數(shù)的30%，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的1%；龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、郫縣、雙流縣房管部門(mén)每月檢查項(xiàng)目數(shù)量不得低于轄區(qū)內(nèi)在售商品房項(xiàng)目總數(shù)的60%，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的30%；都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣房管部門(mén)每月檢查項(xiàng)目數(shù)量不得低于轄區(qū)內(nèi)在售商品房項(xiàng)目總數(shù)的80%，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的60%。

據(jù)了解，全市實(shí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)定期自查，市房產(chǎn)管理監(jiān)察支隊(duì)和相關(guān)區(qū)（市）縣房管部門(mén)日常檢查及市房管局不定期督查相結(jié)合的檢查機(jī)制。對(duì)退房率高、價(jià)格異常、投訴較多的要重點(diǎn)核查，對(duì)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)反映的異動(dòng)情況要及時(shí)核查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要及時(shí)督促整改。定期披露預(yù)售樓盤(pán)存在的銷(xiāo)售違規(guī)行為和相應(yīng)處理情況。《通知》規(guī)定，檢查單位在檢查中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員有違反房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)政策規(guī)定行為的，除依職責(zé)依法予以相應(yīng)的處罰外，還可提請(qǐng)相關(guān)單位采取關(guān)閉網(wǎng)簽、暫停預(yù)售、媒體曝光等方式予以處理；同時(shí)抄送工商、價(jià)格、稅務(wù)、國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)、金融等部門(mén)依法處理。