我們認(rèn)為大邑的房價(jià)一直低于周邊的幾個(gè)同級城市，如新津、崇州、金堂等地，而大邑有著獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢，隨著大邑城市化進(jìn)程的逐步加快，城市功能的不斷完善，成蒲快鐵的開工，交通瓶頸逐步打破，區(qū)位優(yōu)勢將更加凸現(xiàn)，大邑房市發(fā)展將是必然。

五、商品房供求狀況

去年以來，東方圣地翰城國際二期、蓬萊尚島、中鐵金山、恒大山水城、潤馳實(shí)業(yè)、星星置業(yè)等陸續(xù)開工，今年我縣新開工商品房住宅達(dá)50萬㎡以上；因去年來投入銷售較多，目前房源充足，供給大于需求，但商品房供求受區(qū)域因素影響較為明顯，大邑大道兩側(cè)及城中區(qū)供不應(yīng)求，其他區(qū)域較為滯銷。

六、需求分布

從購房人群來源地來分析（以身份證編號(hào)分來源地），主要為本行政區(qū)人群，有換房一族、進(jìn)城務(wù)工人員、災(zāi)后換房等；外來購房者主要為省內(nèi)二級城市和郊區(qū)市縣購買；目前我縣商品房在成都五城區(qū)市場銷售量較去年有所上升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年縣外人群購房836套，占總成交量的65.62%，其中省外占5.03%，本省非成都15.46%，五城區(qū)及高新區(qū)占6.67%，成都郊區(qū)市縣占38.46%。

七、目前大邑縣房地產(chǎn)市場特點(diǎn)

1、房價(jià)穩(wěn)步上升；

2、銷量基本持平；

3、受去年預(yù)售量大影響，供給大于需求，存量商品房較多。

4、外來購房戶明顯增多，特別是其他郊區(qū)市縣及二級城市到大邑購房，成都五城區(qū)到大邑購房有所上升。

5、利用銀行資金購房戶明顯減少。

6、房地產(chǎn)業(yè)形態(tài)開始出現(xiàn)多樣化，辦公、商業(yè)、別墅、商場、賓館等項(xiàng)目開始在大邑落戶。