產(chǎn)品

80%成交房源是60-130平米

根據(jù)正合地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，從成交住宅的戶型面積段來看，60-90平米產(chǎn)品占了近60%，90-130平米的產(chǎn)品占了約20%。60-130平米這個(gè)普遍被認(rèn)為屬于“剛需”群體的面積段成交房源的套數(shù)占比達(dá)到80%。

從上半年銷售業(yè)績最好的樓盤上看，中小戶型比例較大的項(xiàng)目名列前茅，萬科今年上半年銷售額656億元，其中90平米以下產(chǎn)品超過6成。在成都，萬科供應(yīng)的產(chǎn)品幾乎全部為“90系”，海悅匯城、金潤華府、魅力之城、金色領(lǐng)域等項(xiàng)目都持續(xù)穩(wěn)定銷售。

而成都市場的企業(yè)銷冠則屬于保利，保利上半年在成都市場銷售額突破50億大關(guān)，其中僅保利花園一個(gè)項(xiàng)目就占據(jù)半數(shù)。此外保利公園198、保利心語、保利香檳國際等項(xiàng)目的住宅都受到市場熱捧，除了保利產(chǎn)品一貫表現(xiàn)出的性價(jià)比優(yōu)勢之外，其很巧妙地選擇了70-130平米這個(gè)剛需面積段。而在3月舉行的中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)發(fā)布會上，保利集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示將繼續(xù)主推主流產(chǎn)品，70-110平米產(chǎn)品的總量要占據(jù)近7成。

保利、萬科、恒大等行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者的垂范作用不言自明，佳兆業(yè)麗晶港、上錦頤園、合能四季康城、果殼里的城等項(xiàng)目也主推中小戶型產(chǎn)品。而藍(lán)光、恒大等企業(yè)和萬科、保利一樣，在豐富產(chǎn)品線的同時(shí)，也將主要精力放在主流產(chǎn)品上，恒大在大邑、金堂、青白江等地都開始大面積供應(yīng)剛需產(chǎn)品，而藍(lán)光新推項(xiàng)目金楠府、錦繡城、四葉城等項(xiàng)目也以80-120平米之間的戶型為主。

【低密住宅】

今年上半年，低密住宅的成交量一直在低位徘徊，市場表現(xiàn)平淡。

而對比普通住宅而言，盡管市場大勢并不樂觀，但依然有項(xiàng)目憑借著超高性價(jià)比“一招吃天下”，創(chuàng)下當(dāng)前樓市的奇跡。而性價(jià)比，并不是低密住宅的賣點(diǎn)。

性價(jià)比，不是賣點(diǎn)

產(chǎn)品

機(jī)構(gòu)分析

推盤量增加，成交銳減

“從目前的情況來看，今年上半年的低密住宅市場表現(xiàn)平淡。”中原地產(chǎn)成都公司總經(jīng)理莊澤寶這樣說。

從嘉聯(lián)地產(chǎn)研究發(fā)展中心提供的數(shù)據(jù)來看，今年1月到4月，成交量持續(xù)下跌，到4月，跌入今年上半年以來的最低點(diǎn)，5月、6月有一定回升，但依舊在低位徘徊。1月的成交套數(shù)為906套，2月為819套，到三月下降為563套，到了4月則銳減到340套，5月、6月的成交套數(shù)分別為476和398套。從成交面積來看，4月依然是最低，只有66650.59平米。

但與此形成鮮明對比的是，低密住宅市場今年上半年的新增供應(yīng)量，4月卻是最高的，達(dá)到了1146套，面積達(dá)到196240.6平米，3月到5月的供應(yīng)量都較高，而2月的新增供應(yīng)量則是上半年最低的，只有17套，新增面積為6065.05平米。

機(jī)構(gòu)分析

上半年，幾乎無亮點(diǎn)

嘉聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理侯紅權(quán)：從每年的情況來看，成都市對低密住宅的消化量是基本穩(wěn)定的，每年的一季度都是市場的淡季。而今年二季度所表現(xiàn)出的成交量低迷，和整個(gè)市場大勢是相匹配的，一季度受到的影響還不是很大，但到了二季度，受資金面持續(xù)緊張的影響，成交量下滑明顯。

中原地產(chǎn)成都公司總經(jīng)理莊澤寶：出現(xiàn)這一現(xiàn)象的原因，和市場有很大關(guān)系，由于受政策的影響，信貸的收緊，今年樓市的成交量下跌很明顯，從低密住宅板塊來看，開發(fā)商的供應(yīng)熱情，在上半年也受到了一定影響，不管是成交量還是新增供應(yīng)量都受到了影響。即使5、6月的成交量有所回升，但依然是在低位徘徊，很能激發(fā)市場的購買熱情。

塵玉品牌管理機(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱亞：上半年幾乎沒有什么亮點(diǎn)。成交低迷有三個(gè)原因：首當(dāng)其沖的是市場調(diào)控，其次是不少開發(fā)商由于把握不住方向，不敢貿(mào)然亮相或是推盤，導(dǎo)致低密住宅的供應(yīng)量比較少；三是開發(fā)商對產(chǎn)品的價(jià)格預(yù)期也比較高。上半年讓人有印象的低密住宅,可能就是置信·牧山麗景了。

區(qū)域

南延線—華陽成交供應(yīng)都較高

從區(qū)域來看，上半年南延線———華陽板塊相出色。其不管是成交量還是新增供應(yīng)量，都相對較高。