9、10月素來是房地產(chǎn)市場的重要時間窗，今年還會出現(xiàn)“金九銀十”嗎？

第一財經(jīng)日報《財商》周末聯(lián)合騰訊財經(jīng)發(fā)起的第82期調(diào)查——“房地產(chǎn)還會有‘金九銀十’嗎？”結(jié)果顯示：75.71%的投資者認(rèn)為今年不會出現(xiàn)“金九銀十”；45.72%的投資者不準(zhǔn)備在年底前買房；51.07%的投資者表示買房時主要是因?yàn)閯傂琛?/p>

今年的樓市少了幾分往日的張揚(yáng)與霸氣，多了幾分輾轉(zhuǎn)的忐忑與等待。

數(shù)據(jù)顯示，在9月的前11個交易日中，上海新建商品住宅成交面積僅達(dá)19.17萬平方米，而9月前兩周新房成交量，不到6年來同期平均水平的一半。在上周全國被監(jiān)測的35個城市中，有14個城市樓市成交量較去年同期下降，其中成交量跌幅達(dá)30%以上的有10座城市，主要以一線城市為主，市場總體走勢低迷。

《財商》的調(diào)查顯示：45.72%的投資者表示今年年底前不準(zhǔn)備買房；32.14%的投資者將繼續(xù)觀望房市；11.25%的投資者今年已經(jīng)買房；僅有10.89%的投資者表示年底前準(zhǔn)備買房�？梢姡�大部分的投資者目前并沒有購房的打算。

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，上半年我國居民消費(fèi)價格總水平(CPI)同比上漲5.4%，工業(yè)生產(chǎn)出廠價格(PPI)同比上漲7.0%。8月CPI同比上漲6.2%，PPI同比上漲7.3%。今年以來，高位運(yùn)行的物價指數(shù)不斷推高通脹壓力。

通脹這個“隱老虎”也不斷蠶食居民的收入和購買力，天價的房價讓大部分的剛性需求者望而卻步。加上宏觀調(diào)控資金的收緊和保障房量的放出，房價升值空間被進(jìn)一步壓縮。投資者在買房時也不得不掂量自身實(shí)力和實(shí)際需求。目前投資者買房趨于理性，在房屋買賣中較為強(qiáng)勁的不再是投資性的別墅或者大戶型商品房，而是屬于剛性需求的、自住型的中小戶型商品房。

《財商》的調(diào)查顯示：51.07%的投資者表示買房時主要考慮剛需；30.18%的投資者表示在買房時最關(guān)心房價升值空間；12.50%的投資者表示買房時主要考慮貸款利率；只有6.25%的投資者在買房時會關(guān)心租金回報率。

《財商》的調(diào)查還顯示：75.71%的投資者認(rèn)為今年不會出現(xiàn)“金九銀十”；12.86%的投資者認(rèn)為對于今年是否會出現(xiàn)“金九銀十”還不是很清楚；只有11.43%的投資者堅(jiān)定認(rèn)為今年會出現(xiàn)“金九銀十”。

自去年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策實(shí)施以來，不少房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈幾近斷裂，市場人士認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)加速推盤、打折促銷，拿出降價誠意，讓消費(fèi)者的需求去引導(dǎo)開發(fā)商，讓政策帶動市場自主調(diào)控，這樣才能實(shí)現(xiàn)與消費(fèi)者共贏。