8月9日綠地集團與成都市相關(guān)部門簽署合作協(xié)議，確定要在成都東村建樓高400米的綠地中心。這個目前成都市規(guī)劃中的第一高樓即將落戶的消息再次將成都市民的目光吸引到了城東。在此之前，東客站投入運營也在吸引全城目光，如今城東每天都有新的城市題材推出，個個振奮人心。

在東客站建成之前，周邊數(shù)個樓盤的社區(qū)商業(yè)開發(fā)呈現(xiàn)的仍是零散開發(fā)各自為政的態(tài)勢，在沒有一個主題統(tǒng)領(lǐng)的情況下，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)開發(fā)亮點有限。目前除了優(yōu)品尚東推出社區(qū)商業(yè)之外，萬科魅力之城、米婭中心、隆鑫九熙等項目都在推出包括公寓、商鋪在內(nèi)的一些商業(yè)產(chǎn)品。

梳理目前東客站商圈我們發(fā)現(xiàn)，相較于新南天地已經(jīng)呈現(xiàn)的完整商業(yè)業(yè)態(tài)，目前東客站的商圈發(fā)展相當(dāng)于一張白紙，目前龍之夢、海峽產(chǎn)業(yè)城、綠地中心等幾個重點項目都已經(jīng)進入規(guī)劃建設(shè)階段，未來三年，當(dāng)這幾大標(biāo)桿項目建成之后，商圈形象將得到極大提升。

社區(qū)商業(yè)首先完成自給自足

早在2004年萬科開始開發(fā)魅力之城的時候，周邊區(qū)域就有了“東方新城”這個區(qū)域概念，經(jīng)歷數(shù)年，東方新城并未成型，但是萬科在那里的七年耕耘換來回報，藍光、綠地、首創(chuàng)、隆鑫、陽光100等企業(yè)陸續(xù)進駐也為區(qū)域帶來新鮮氣象。但是對于打造一個成型的商圈，區(qū)域之內(nèi)并沒有明顯的商業(yè)標(biāo)志項目。

在萬科魅力之城剛剛亮相的時候，開發(fā)商就曾表示魅力之城五期將有集中式商業(yè)呈現(xiàn)，并將引入主力賣場。后來，萬科將包括魅力之城在內(nèi)的旗下商業(yè)打包給凱德商用，據(jù)成都商報記者了解，凱德為該項目引進的商業(yè)如今正積極推進，預(yù)計明年秋天將會投入使用。在據(jù)稱將來為大型賣場所在的魅力之城原售樓部地址上，萬科開發(fā)的投資產(chǎn)品金庫早已于2010年開始銷售。

實際上，在三環(huán)外的區(qū)域，萬科、藍光、首創(chuàng)三個開發(fā)企業(yè)打造社區(qū)商業(yè)的努力一直沒有停止，因為萬科魅力之城、首創(chuàng)愛這城、藍光富麗東方和錦繡城四個社區(qū)共有超過萬戶居民入住，并且這一片區(qū)連接了戀日家園、上東陽光以及周邊一些早年開發(fā)的小區(qū)，常住人口超過十萬人，未來對于商業(yè)的需求非常旺盛。但是到目前，除了一些零敲碎打的社區(qū)底商，還沒有成規(guī)模的大商業(yè)呈現(xiàn)。

據(jù)首創(chuàng)策劃經(jīng)理鄢睿介紹，整個首創(chuàng)國際城的南區(qū)和北區(qū)共有僅兩萬平米的社區(qū)商業(yè)，其中包括近4000平米的首創(chuàng)·國際廣場，包括國際風(fēng)情商業(yè)街、生鮮市場等多重社區(qū)綜合商業(yè)體。與首創(chuàng)國際城毗鄰的藍光錦繡城項目也有一條威尼斯商街，這些商業(yè)與萬科魅力之城已經(jīng)呈現(xiàn)的社區(qū)底商一起，提供了目前這幾個社區(qū)入駐居民的基本商業(yè)消費需求。

而在三環(huán)內(nèi)，有優(yōu)品尚東、隆鑫九熙、朗詩綠色街區(qū)、陽光100米婭中心等項目為主，銜接攀成鋼、迎暉路、萬年場片區(qū)的商業(yè)規(guī)劃也在形成，在隆鑫九熙和優(yōu)品尚東之間，玉雙路東沿線建成后將成為區(qū)域內(nèi)另外一條重要的出城通道。在優(yōu)品尚東推出沿玉雙路東沿線的社區(qū)底商之后，隆鑫九熙也規(guī)劃有近9萬平米的商業(yè)，除了社區(qū)商業(yè)，其中大部分為目前正在推出的“第五代投資公寓產(chǎn)品”———九熙拾錦。

地標(biāo)云集，商圈成型再等四年

在東客站商圈，未來將有幾個具有地標(biāo)意義的項目成為區(qū)域象征，目前在距離東客站最近的區(qū)域，龍之夢新城、海峽產(chǎn)業(yè)城是目前在規(guī)劃中最大的兩個項目。海峽產(chǎn)業(yè)城占地1200畝，總建筑面積將達到320萬平米，而龍之夢新城占地288畝，將建設(shè)163萬平米商業(yè)，建設(shè)兩棟300米的雙塔寫字樓。這是目前圍繞東客站商圈的第一圈層的核心地標(biāo)建筑。不過在一些業(yè)內(nèi)人士看來，如今這些項目的規(guī)劃還沒最終落實，也還沒正式施工，何時落定還是個問號。而龍之夢新城的開發(fā)商———上海長峰集團投資有限公司副總裁王衛(wèi)超表示，今年年底龍之夢新城有望動工，預(yù)計3～4年內(nèi)將建成。

在東客站外以三環(huán)路和迎暉路為界的外圍區(qū)域，將有目前整個東客站片區(qū)最為密集的住宅區(qū)，這里云集了目前國內(nèi)知名的一線開發(fā)商，也有多個品牌項目。這里目前呈現(xiàn)的主要商業(yè)業(yè)態(tài)是社區(qū)商業(yè)，根據(jù)上實集團成都公司總經(jīng)理范海介紹，目前上實附近的新項目的商業(yè)業(yè)態(tài)也主要規(guī)劃為社區(qū)商業(yè)。但是作為整個東客站商圈的重要補充，這些社區(qū)商業(yè)的呈現(xiàn)具有更加現(xiàn)實的意義。

另外，在這個區(qū)域之內(nèi)還將出現(xiàn)幾個具有地標(biāo)意義的超高層住宅樓，包括首創(chuàng)國際城雙塔和正在規(guī)劃中的隆鑫項目。據(jù)首創(chuàng)國際城負(fù)責(zé)人介紹，首創(chuàng)國際城雙塔參照美國洛克菲勒中心和吉隆坡雙子塔，打造成都罕有的百米地標(biāo)雙塔，將于近期正式亮相推向市場。此外，龍之夢新城以及海峽產(chǎn)業(yè)城也將有一些地標(biāo)建筑呈現(xiàn)。據(jù)隆鑫地產(chǎn)成都公司副總經(jīng)理伍先旭介紹，隆鑫也將在九熙項目上打造兩座超高層建筑，目前方案還在設(shè)計之中。而在距離東客站更遠更遼闊的東村規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未來將有綠地中心等項目呈現(xiàn)，而在一些具備超強城市運營能力的品牌開發(fā)企業(yè)主導(dǎo)下，未來區(qū)域的地標(biāo)建筑將會層出不窮。

未來十年區(qū)域都是成都熱點

據(jù)東客站管委會的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如今的東客站商圈將是未來成都東村建設(shè)的起步區(qū)，這兩者之間的關(guān)系其實類似新南天地和天府新城之間的關(guān)系。如今新南天地所在區(qū)域當(dāng)年幾乎也是天府新城建設(shè)的起步區(qū)，當(dāng)天府新城初步形成規(guī)模之后，新南天地自然就有了如今的氣候。所以再過幾年，當(dāng)東村逐漸成熟，東客站在如今規(guī)劃的重要項目一一落實之后，也會有很好的區(qū)域影響力。

在談到如今東客站區(qū)域發(fā)展的優(yōu)勢時，隆鑫地產(chǎn)成都公司副總伍先旭說，這里是成都目前最“干凈的區(qū)域”，區(qū)域幾乎就是一張白紙，如今上面只有一個東客站，所以對于區(qū)域的發(fā)展有很多可以發(fā)揮的空間，而且現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)沒有任何商業(yè)，所以在進行這些商業(yè)項目的規(guī)劃定位時，一定會更加謹(jǐn)慎。而區(qū)域內(nèi)未來的龐大居住和流動人群這是支撐這些商業(yè)發(fā)展的堅實基礎(chǔ)，而且周邊的交通道路體系發(fā)達，三縱（二環(huán)、2.5環(huán)、三環(huán)）、三橫（成洛路、迎暉路、東大街）以及地鐵2、4、7號線都將覆蓋這個區(qū)域。

在東客站周邊，未來將有數(shù)十萬常住人口，如果算上東二環(huán)一線的居住人口，則有百萬之巨。除了常住人口之外，流動人口的強度也非常頻密，據(jù)成都商報記者了解，到2020年，東客站區(qū)域?qū)�會實現(xiàn)日均發(fā)送旅客37萬次。伍先旭把東客站比作如今城東的心臟，周圍發(fā)達的路網(wǎng)是這里的骨架，而覆蓋成華區(qū)、錦江區(qū)和龍泉驛區(qū)的龐大東村規(guī)劃則是城東的皮膚，他說，未來十年這里都會是成都最繁華最熱點的區(qū)域。