《上海市居住房屋租賃管理辦法》10月1日起即將正式實(shí)施，規(guī)定1年以上租約的，每年只能調(diào)整一次租金。有房東利用現(xiàn)在的“真空期”漲租，有租客只得“打一槍換一個(gè)地方”。相關(guān)法律人士表示，特別是租約較長(zhǎng)的，要么確定是固定租金，如果房東有提租打算，也最好將每年的租金和漲幅都定死。

房東頻暗示要漲價(jià)

將要實(shí)施的《上海市居住房屋租賃管理辦法》經(jīng)過(guò)幾輪宣傳已經(jīng)在租賃市場(chǎng)形成一定影響。不少房東和租客都對(duì)其中關(guān)于租金的重要條文進(jìn)行了了解，如“居住房屋租賃期限為1年或者1年以下的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同中一次性約定租金標(biāo)準(zhǔn)；租賃期限為1年以上的，每年只能調(diào)整一次租金標(biāo)準(zhǔn)。”“租賃合同期間，出租人不得單方面提高租金標(biāo)準(zhǔn)。”因此，有精明的房東打算利用辦法實(shí)施前的“真空期”先漲一次租金。

租住在普陀區(qū)某高檔小區(qū)的小金近日頻頻接到房東拋過(guò)來(lái)的“翎子”，“今年一直加息，我們本來(lái)是用出租房屋的錢(qián)還房貸的，現(xiàn)在看來(lái)已經(jīng)不夠了……”對(duì)此，小金只能充耳不聞，假裝沒(méi)聽(tīng)見(jiàn)。

對(duì)租金應(yīng)有約定

除了“真空期”突擊漲租的因素以外，春節(jié)前后的換租、9月前后的校園開(kāi)學(xué)季，向來(lái)都是每年租金上升的集中時(shí)期。學(xué)區(qū)附近的小戶(hù)型房源最容易出現(xiàn)上漲。按照往年經(jīng)驗(yàn)判斷，這一波租金上漲將隨著時(shí)間推移逐步平息，全市住宅的租賃價(jià)格將趨于穩(wěn)定。

不過(guò)，為了保護(hù)自己的權(quán)益，不要被動(dòng)輒漲租給嚇退，法律人士還是給承租客不少建議。“簽合同的時(shí)候，租客最好對(duì)租期內(nèi)的租金有明確的約定。”