旅游地產(chǎn)

是樓市調(diào)控“避風(fēng)港”？

不難看出，面對(duì)不斷加碼的樓市調(diào)控，當(dāng)成都主城區(qū)土地市場(chǎng)陷入觸底成交時(shí)，當(dāng)成都樓市的走向，與全國(guó)其它城市一樣因政策調(diào)控而顯撲朔迷離時(shí)，當(dāng)部分開(kāi)發(fā)商還在為“進(jìn)”與“退”兩字之間糾結(jié)時(shí)，近期成都旅游地產(chǎn)卻風(fēng)生水起，各大項(xiàng)目一路高歌猛進(jìn)。面對(duì)樓市調(diào)控，品牌開(kāi)發(fā)商為何熱衷旅游地產(chǎn)？

中原地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)何濤分析認(rèn)為，旅游地產(chǎn)之所以呈現(xiàn)熱銷(xiāo)現(xiàn)象，其中最重要原因是目前樓市受政策調(diào)控，而大部分旅游地產(chǎn)項(xiàng)目地處城郊，不屬于政策調(diào)控對(duì)象。由于對(duì)旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，不僅有利于提升當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，還有利于土地的增值。旅游地產(chǎn)熱的另一個(gè)原因，還在于隨著天府新區(qū)規(guī)劃的逐步實(shí)施，“全域成都”的概念已經(jīng)呈現(xiàn)，加上地鐵、高速路網(wǎng)等立體交通網(wǎng)絡(luò)的形成，成都郊區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)值開(kāi)始被市場(chǎng)重新評(píng)估，旅游地產(chǎn)的價(jià)值被迅速升級(jí)。細(xì)心的市民不難看出，近期，成都土地拍賣(mài)市場(chǎng)上，當(dāng)成都主城區(qū)土地出現(xiàn)觸底成交，甚至出現(xiàn)流拍時(shí)，成都郊區(qū)、市、縣中凡與旅游、休閑地產(chǎn)搭上邊的地塊，均呈現(xiàn)高溢價(jià)成交現(xiàn)象。

專(zhuān)家觀點(diǎn)

發(fā)展旅游地產(chǎn)大勢(shì)所趨

樓市政策調(diào)控催熱旅游地產(chǎn)的觀點(diǎn)，也得到了國(guó)內(nèi)一些專(zhuān)家認(rèn)可。本月上海舉行的“2011亞洲旅游地產(chǎn)暨主題度假區(qū)高峰論壇”，上海師范大學(xué)旅游學(xué)院教授張文建認(rèn)為，中國(guó)居民消費(fèi)需求正從生存型、溫飽型向享受型、發(fā)展型轉(zhuǎn)變，居民的邊際消費(fèi)傾向增強(qiáng)，度假旅游作為一個(gè)日漸興起的消費(fèi)熱點(diǎn)成為居民生活質(zhì)量提高的重要標(biāo)志，是旅游更高發(fā)展階段的必然趨勢(shì)。張文建談道：“旅游地產(chǎn)某種意義上是人們除了日常居住地之外的第二居所，它對(duì)應(yīng)的是人們?nèi)粘Ｉ�活之外的休閑生活。因此可以認(rèn)為旅游地產(chǎn)是民生產(chǎn)業(yè)，是為大眾創(chuàng)造幸福指數(shù)的動(dòng)力產(chǎn)業(yè)。”

而華東師范大學(xué)東方房地產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)張永岳則指出，隨著地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，以及國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控，推出一些限制性的措施，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)正轉(zhuǎn)型投入到旅游地產(chǎn)領(lǐng)域之中。

華西都市報(bào)記者王仁剛制圖方蕾