歷經(jīng)19個月和三番五次調(diào)控加碼，全國房價只漲不跌的神話終于在10月終結(jié)。

18日，國家統(tǒng)計局公布10月份70大中城市住宅銷售價格顯示，全國房價環(huán)比首次下跌0.14個百分點。其中，京滬穗深4個城市的新建商品房價格環(huán)比分別下跌0.1、0.3、0.2、0.1個百分點。

房價合理回調(diào)開始

中國某研究院副院長陳晟分析指出，地產(chǎn)調(diào)控政策有效性已無可置疑，未來房價下跌會加速向二三線城市蔓延。另一方面，從數(shù)據(jù)來看，全國整體房價仍未回到2010年水平，調(diào)控政策將持續(xù)至明年，因此全國性房價合理回調(diào)才剛剛開始。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與9月相比，全國70個大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有34個，持平的城市有20個。值得關(guān)注的是，環(huán)比價格下降的城市，比9月份增加17個，且10月環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

二手房價同樣如此。10月份價格環(huán)比下降的城市有38個，持平的城市有19個，價格下降的城市比9月增加了13個，且在價格上漲的城市中，環(huán)比價格漲幅均未超過0.5%。

“根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)測算，10月70大中城市房價平均環(huán)比下降0.14%，首次全面下跌。”鏈家地產(chǎn)專業(yè)分析師張月說，在一線城市止?jié)q3個月后，二三線城市也全部體現(xiàn)出下降趨勢。另外，據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，10月份全國限購、非限購城市房價環(huán)比同降，分別為0.22%和0.05%，這說明限購擠出效應(yīng)正在消退，調(diào)控整體效果越發(fā)顯著。

多項嚴(yán)厲調(diào)控政策仍在儲備

自今年初以來，房價下調(diào)已露端倪。

2月份新建商品住房環(huán)比價格下降僅有8個城市（不及目前的1/4），隨后3月份增加至12個城市。然而，4、5月份又出現(xiàn)反彈，房價環(huán)比下降的城市變至9個。由此，也引發(fā)了國家7月份再出“新國五條”，重申調(diào)控持續(xù)，并將限購范圍擴(kuò)大至二三線城市。在此之后，樓市逐步發(fā)生質(zhì)變，房價環(huán)比下降城市個數(shù)也穩(wěn)定增長，直至10月達(dá)到34個。

“雖然，一線城市住房成交量銳減，但前10個月全國商品房銷售面積79653萬平方米，增長10.0%。其中，住宅銷售面積增長9.0%。”陳晟分析說，成交量還支撐著一些二三線城市房價在高位“掙扎”甚至“上漲”，因此政府不會放松地產(chǎn)調(diào)控。

記者從權(quán)威渠道獲悉，決策層認(rèn)為目前樓市調(diào)控仍處關(guān)鍵期，為防止房價反彈決策層還有多項嚴(yán)厲政策儲備，包括房產(chǎn)稅加快推進(jìn)，以及對投資性購房嚴(yán)格控制等。此外，萬科、龍湖等大牌開發(fā)商都在積極下調(diào)房價。此消彼長，10月份僅僅是全國房價下跌的一個起點。