商品房供應(yīng)量減少

開發(fā)商變得謹(jǐn)慎推盤

據(jù)吉信行周報數(shù)據(jù)顯示，上周新增商品房面積30.44萬㎡，環(huán)比下降49%。錢隆天下、北城天街、金陽·倫敦西區(qū)、華潤置地·鳳凰城三期、保利·心語四期、鑫苑名家二期、仁和·迎賓、泰悅豪庭、希頓國際廣場、華宇陽光尚座等僅10個項目取得預(yù)售許可證。可見，開發(fā)商到了年底，放緩了推盤速度，變得謹(jǐn)慎。

筆者觀察，這可能是因為前期推盤的數(shù)量還未及消化，供過于求，存量過多。同時，國家的政策將繼續(xù)保持調(diào)控力度，這給開發(fā)商帶來一定憂慮，對后期樓市的狀況處于等待狀態(tài)，因而放緩?fù)票P，手握糧食，以待市場變化。

高新區(qū)借助規(guī)劃發(fā)力

成交量持續(xù)獨占鰲頭

作為當(dāng)前時下的熱點區(qū)域高新區(qū)，目前正是各大媒體、開發(fā)商、購房者齊齊關(guān)注的焦點。據(jù)圖中數(shù)據(jù)顯示，上周主城區(qū)一手住宅中高新區(qū)成交346套，在各區(qū)域中仍舊延續(xù)前幾周態(tài)勢依然獨占鰲頭。

記者觀察這一部分源于天府新區(qū)規(guī)劃出爐預(yù)示著該區(qū)域潛力無限，吸引了大批購房者、投資者。這一點，也從二手住宅成交量上得到體現(xiàn)，據(jù)中原地產(chǎn)周報數(shù)據(jù)顯示，上周成交套數(shù)為72套，較上上周下降了32套，環(huán)比下降30.8%。筆者分析可能正是因為看中增值潛力，掛牌出售的二手房也減少，購買新房的購房者同時增多。

宏觀調(diào)控利好因素

商業(yè)地產(chǎn)逆市發(fā)力

相比上周住宅成交呈現(xiàn)的下幅狀態(tài)，上周商業(yè)辦公成交上卻出現(xiàn)晴朗氣息。據(jù)圖中數(shù)據(jù)顯示，上周商業(yè)成交面積1.31萬平米，辦公成交面積3.63萬平米，分別環(huán)比上上周增幅了11.02%、73.68%。由此可見，在住宅市場不算晴朗的環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)可謂是如沐春風(fēng)，其中一部分因素仍舊是國家宏觀調(diào)控給商辦物業(yè)帶來一定利好因素。

在大環(huán)境背景下，商業(yè)可謂異軍突起，金牛萬達(dá)廣場、來福士廣場、德坤新天地等大量城市綜合體大量涌現(xiàn)，近日，華潤·萬象城也拉開了開盤序幕。萬科、中海、保利、遠(yuǎn)洋、龍湖等也均成立了商業(yè)地產(chǎn)運營中心。可見，商業(yè)地產(chǎn)在目前的形式下，一致被開發(fā)商們看好。

○專家點評

中原地產(chǎn)

“二手住宅出現(xiàn)小幅波動”

從近三周的走勢來看較為平穩(wěn)，二手住宅波動幅度較小，與前期的預(yù)測相符。從近期政策面消息來看，政策短時期內(nèi)是不會有實質(zhì)性松動的，市場會繼續(xù)延續(xù)疲軟的走勢。預(yù)計二手住宅成交將繼續(xù)在現(xiàn)有水平小幅波動。

吉信行：

“市場壓力或?qū)⒔�一步加�?rdquo;

上周新增商品房供應(yīng)面積30.44萬㎡，商品住宅銷售面積約12.73萬㎡，供銷比為2.39，市場庫存壓力繼續(xù)加重。伴隨著后期市場政策調(diào)控的不放松，限購的持續(xù)，加之限貸、房產(chǎn)稅等政策的施行，消費者的觀望情緒繼續(xù)加重，市場壓力或?qū)⒔�一步加重�?/p>

以上數(shù)據(jù)來自成都市房管局、正合地產(chǎn)