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品牌開發(fā)商上演羅拉快跑 成都地產(chǎn)駛?cè)肟燔嚨?/H1>
作者：未知 來源：成都晚報 更新時間：2011年11月11日
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市場現(xiàn)象：縮短開發(fā)周期，加快推盤速度，開發(fā)商尋求快速出貨
業(yè)界分析：開發(fā)水平提高,開發(fā)商抓緊存錢以保全實力備戰(zhàn)明年
近期，記者在成都采訪中發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士言及下半年市場時，不約而同談到一點(diǎn)——“快速出貨”。在緩行長達(dá)半年之久后，市場方向越發(fā)清晰明朗，成都樓市開發(fā)已經(jīng)駛?cè)?ldquo;快”車道。新盤快速面世、加快推盤節(jié)奏、年末特惠加碼……不少開發(fā)商上緊發(fā)條，上演了一出成都樓市版的“羅拉快跑”。
品牌開發(fā)商上演羅拉快跑
記者了解到，與此前輒兩三年的開發(fā)周期相比，今年不少開發(fā)商大大縮短了開發(fā)周期，加快推盤速度成為開發(fā)商應(yīng)對房產(chǎn)調(diào)控的普遍策略。
“快跑”的開發(fā)商代表當(dāng)推藍(lán)光。藍(lán)光地產(chǎn)每到一地，總是能刮起一股讓人驚嘆的“藍(lán)光速度”。11月7日，從藍(lán)光方面?zhèn)鱽硐�，即時起到今年底，藍(lán)光將啟動了全川置業(yè)“最惠待遇”，藍(lán)光·錦繡城、四葉城、SOFA社區(qū)、金楠府四大項目齊齊推進(jìn)，而空港·時代廣場也即將于近期面世。
同樣提速的還有首次進(jìn)入成都的渝派地產(chǎn)協(xié)信置業(yè)，協(xié)信剛剛于今年6月2日拿下成華區(qū)府青路片區(qū)A地塊，四個月后已將其案名正式定為“協(xié)信中心”，開始動工建設(shè)，有望年內(nèi)對外面市。
成都本土地產(chǎn)代表城投地產(chǎn)早在3月連奪成華區(qū)東升社區(qū)、駟馬橋片區(qū)兩幅地塊，如今位于成華雙慶路上的觀城項目也預(yù)計將于11月中下旬開盤。
值得注意的是，中國鐵建、華潤置地和招商地產(chǎn)三大央企房地產(chǎn)巨頭共同聚焦城北，翠林華庭、雍華府、青秀城已于今年7月紛紛亮相，距離去年11月底的拍地也僅僅8個月的時間。
“與其慢慢開發(fā)增加市場風(fēng)險，不如縮短開發(fā)周期，加快推盤速度，薄利多銷。”城南一家本土開發(fā)商也表示，房地產(chǎn)進(jìn)入市場調(diào)整期，快速開發(fā)將是接下來開發(fā)商的普遍選擇。
11、12月更多樓盤年末推新沖量
除了執(zhí)行快速開發(fā)的策略之外，更多的在售樓盤則乘著年底前最后的銷售時機(jī)，加快了推盤的速度。據(jù)成都世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份有39家樓盤計劃推出房源。本月成都樓市預(yù)計開盤項目約27個，純新盤、老盤新推分別各占5成左右。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家、重慶工商大學(xué)校長楊繼瑞認(rèn)為，“年底任務(wù)沖量，歲末是一個很好的購房買點(diǎn)，很多全國布局的大企業(yè)，往往會推出相應(yīng)的特惠活動。”成都樓市最具代表性的萬科、恒大、保利、置信等大牌開發(fā)商，因為區(qū)域涉獵多、產(chǎn)品形態(tài)豐富、配套成熟，往往會將旗下性價比較高的項目打包出售。11月份，萬科·螞蟻工房、保利·貝森公館、置信·學(xué)府杏林、恒大·金碧天下、復(fù)地·御香山等一批新老項目紛紛上演“羅拉快跑”，通過快速周轉(zhuǎn)的銷售提高市場去化率。
記者從世家機(jī)構(gòu)獲得的“成都房地產(chǎn)市場月度分析”了解到，截止10月31日10時，成都市主城區(qū)商品房存量已達(dá)22.95萬套，開發(fā)商也是適時調(diào)整銷售節(jié)奏，估計11、12月份，開發(fā)商還會加大銷售力度快速出貨。
開發(fā)商抓緊存錢為明年備戰(zhàn)
四川新港地產(chǎn)執(zhí)行董事張紅兵分析，開發(fā)周期縮短一方面是因為現(xiàn)在的開發(fā)水平大大提高，有縮短周期的技術(shù)支持；另一方面，開發(fā)商尤其是大型開發(fā)商是因為對未來市場走勢無法判斷，被迫抓緊存錢，為明年開發(fā)做足準(zhǔn)備。
成都萬科地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，快速出貨以回籠資金，只是應(yīng)對當(dāng)下樓市形勢的一個策略。調(diào)控產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，縮短開發(fā)周期，進(jìn)一步降低風(fēng)險等戰(zhàn)略性的調(diào)整，才是開發(fā)商要重點(diǎn)去做的。“從目前的市場情況來看，從拿地到銷售，基本都會控制在一年左右。”
四川大學(xué)金融系教授向宇也認(rèn)為，開發(fā)商已經(jīng)意識到調(diào)控政策并非短期措施，快速推盤、快速出貨已經(jīng)成為眾多開發(fā)商的首選。
市場現(xiàn)象：縮短開發(fā)周期，加快推盤速度，開發(fā)商尋求快速出貨
業(yè)界分析：開發(fā)水平提高,開發(fā)商抓緊存錢以保全實力備戰(zhàn)明年
近期，記者在成都采訪中發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士言及下半年市場時，不約而同談到一點(diǎn)——“快速出貨”。在緩行長達(dá)半年之久后，市場方向越發(fā)清晰明朗，成都樓市開發(fā)已經(jīng)駛?cè)?ldquo;快”車道。新盤快速面世、加快推盤節(jié)奏、年末特惠加碼……不少開發(fā)商上緊發(fā)條，上演了一出成都樓市版的“羅拉快跑”。
品牌開發(fā)商上演羅拉快跑
記者了解到，與此前輒兩三年的開發(fā)周期相比，今年不少開發(fā)商大大縮短了開發(fā)周期，加快推盤速度成為開發(fā)商應(yīng)對房產(chǎn)調(diào)控的普遍策略。
“快跑”的開發(fā)商代表當(dāng)推藍(lán)光。藍(lán)光地產(chǎn)每到一地，總是能刮起一股讓人驚嘆的“藍(lán)光速度”。11月7日，從藍(lán)光方面?zhèn)鱽硐�，即時起到今年底，藍(lán)光將啟動了全川置業(yè)“最惠待遇”，藍(lán)光·錦繡城、四葉城、SOFA社區(qū)、金楠府四大項目齊齊推進(jìn)，而空港·時代廣場也即將于近期面世。
同樣提速的還有首次進(jìn)入成都的渝派地產(chǎn)協(xié)信置業(yè)，協(xié)信剛剛于今年6月2日拿下成華區(qū)府青路片區(qū)A地塊，四個月后已將其案名正式定為“協(xié)信中心”，開始動工建設(shè)，有望年內(nèi)對外面市。
成都本土地產(chǎn)代表城投地產(chǎn)早在3月連奪成華區(qū)東升社區(qū)、駟馬橋片區(qū)兩幅地塊，如今位于成華雙慶路上的觀城項目也預(yù)計將于11月中下旬開盤。
值得注意的是，中國鐵建、華潤置地和招商地產(chǎn)三大央企房地產(chǎn)巨頭共同聚焦城北，翠林華庭、雍華府、青秀城已于今年7月紛紛亮相，距離去年11月底的拍地也僅僅8個月的時間。
“與其慢慢開發(fā)增加市場風(fēng)險，不如縮短開發(fā)周期，加快推盤速度，薄利多銷。”城南一家本土開發(fā)商也表示，房地產(chǎn)進(jìn)入市場調(diào)整期，快速開發(fā)將是接下來開發(fā)商的普遍選擇。
11、12月更多樓盤年末推新沖量
除了執(zhí)行快速開發(fā)的策略之外，更多的在售樓盤則乘著年底前最后的銷售時機(jī)，加快了推盤的速度。據(jù)成都世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份有39家樓盤計劃推出房源。本月成都樓市預(yù)計開盤項目約27個，純新盤、老盤新推分別各占5成左右。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家、重慶工商大學(xué)校長楊繼瑞認(rèn)為，“年底任務(wù)沖量，歲末是一個很好的購房買點(diǎn)，很多全國布局的大企業(yè)，往往會推出相應(yīng)的特惠活動。”成都樓市最具代表性的萬科、恒大、保利、置信等大牌開發(fā)商，因為區(qū)域涉獵多、產(chǎn)品形態(tài)豐富、配套成熟，往往會將旗下性價比較高的項目打包出售。11月份，萬科·螞蟻工房、保利·貝森公館、置信·學(xué)府杏林、恒大·金碧天下、復(fù)地·御香山等一批新老項目紛紛上演“羅拉快跑”，通過快速周轉(zhuǎn)的銷售提高市場去化率。
記者從世家機(jī)構(gòu)獲得的“成都房地產(chǎn)市場月度分析”了解到，截止10月31日10時，成都市主城區(qū)商品房存量已達(dá)22.95萬套，開發(fā)商也是適時調(diào)整銷售節(jié)奏，估計11、12月份，開發(fā)商還會加大銷售力度快速出貨。
開發(fā)商抓緊存錢為明年備戰(zhàn)
四川新港地產(chǎn)執(zhí)行董事張紅兵分析，開發(fā)周期縮短一方面是因為現(xiàn)在的開發(fā)水平大大提高，有縮短周期的技術(shù)支持；另一方面，開發(fā)商尤其是大型開發(fā)商是因為對未來市場走勢無法判斷，被迫抓緊存錢，為明年開發(fā)做足準(zhǔn)備。
成都萬科地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，快速出貨以回籠資金，只是應(yīng)對當(dāng)下樓市形勢的一個策略。調(diào)控產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，縮短開發(fā)周期，進(jìn)一步降低風(fēng)險等戰(zhàn)略性的調(diào)整，才是開發(fā)商要重點(diǎn)去做的。“從目前的市場情況來看，從拿地到銷售，基本都會控制在一年左右。”
四川大學(xué)金融系教授向宇也認(rèn)為，開發(fā)商已經(jīng)意識到調(diào)控政策并非短期措施，快速推盤、快速出貨已經(jīng)成為眾多開發(fā)商的首選。
