樓市老面孔

生存之道

北：看不懂的博雅新城

2006年，城北三環(huán)外并不是成都樓市開發(fā)的熱土，區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)項目大多體量較小，走的是短、平、快路線。博雅新城的亮相，則是第一次開啟了城北的大盤時代。而就是這樣一個項目，在城市版圖不斷擴大、樓市發(fā)展最為迅速的幾年時間里，并沒有選擇快速出貨，及時收官。時至今日，仍和城北眾多新盤在搶食市場份額。

“第一批次房源賣的是多層洋房，銷售均價約在2600元/平方米，當年無論是產(chǎn)品還是價格，博雅新城都是大豐板塊的標桿。”據(jù)知情人士回憶，2006年，博雅新城的確是掀起了大豐板塊的一輪換房熱潮。

“如果從營銷角度看，這是一個很奇怪的項目，體量不小，產(chǎn)品形態(tài)豐富，特別是園林景觀呈現(xiàn)之后，看過的人都覺得不錯。但其推盤時間卻拉得長，這幾年來幾乎是天天都在賣房。” 很多業(yè)內(nèi)人士都表示這是一個看不清楚的項目，不僅推盤速度顯得有些慢，其銷售價格的變化也像在爬樓梯。

“6年前開盤賣2600元，現(xiàn)在推的房源銷售單價也就在5000元左右。”有業(yè)內(nèi)人士表示，過去幾年是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的黃金時代，市區(qū)很多項目的售價（包括已交房二手房成交價）都是3年翻一番。

對此，該項目相關人士表示也很無奈，“在2006年時，以博雅新城的體量和規(guī)劃，在整個成都都算是大項目，尤其在城北區(qū)域更不用說。而這幾年，博雅新城走的是一條較為穩(wěn)健和保守的推盤方式，也有很多客觀原因，比如規(guī)劃的變更、區(qū)域的改造、道路交通的施工影響等等。”

而對于有人質(zhì)疑其升值幅度沒有趕上平均水平，該項目相關負責人并不認同，他表示：城北大豐板塊的大區(qū)域環(huán)境就是如此，在這個相對的板塊之內(nèi)，6年前博雅新城推的多層售價是區(qū)域最高的，而現(xiàn)在項目主推的是高層電梯住宅，作為該項目的最后一批次房源，銷售均價也在5000元左右。