成都二手房與新房同時叫賣 樓市老面孔引圍觀
作者:未知 來源:華西都市報 更新時間:2011年11月22日 【字體:大 中 小】
從開盤賣房,老業(yè)主入住多年,到如今二手房和新房同時叫賣的那些樓盤到底咋回事?
“美洲花園、溫哥華花園……在成都樓市,有這樣一批樓盤,從第一批次開盤到現(xiàn)在已逾5年時間,其間走過了樓市的春、夏、秋、冬,“見過牛市、挺過熊市”,到現(xiàn)在仍然活躍于市場、頻繁推盤。它們分布于城市的東、西、南、北并不顯眼的位置,但卻有一個共同的特點———老業(yè)主入住多時,開發(fā)商仍在賣房,一個有趣的現(xiàn)象屢屢在這些樓盤上演———二手房與新房同時在賣,業(yè)主與開發(fā)商搶起了客戶。
樓市老面孔言論
送他們一塊匾:
今日有房
有人說,那些賣了5年以上的樓盤(大盤除外),不應(yīng)該叫樓市老面孔,應(yīng)該叫樓市常青樹。我個人的理解是,在正常開發(fā)速度下,AB兩個體量相當(dāng)?shù)臉潜P,其中A已經(jīng)交付使用而B至今仍舊在售,那B就是一顆“樓市常青樹”。其理由是,它的名字隔三差五就出現(xiàn)在我們面前,當(dāng)然有的已經(jīng)換了馬甲。對于這一類項目,業(yè)界人士的第一反應(yīng)是,“啊,這個樓盤還有房子賣?”這就好比一個心理和生理健康得不能再健康的姑娘,自打大學(xué)入學(xué)就開始找男朋友,畢業(yè)后,身邊朋友個個都成家立業(yè),但她有事沒事還要求朋友給她介紹對象,你想啊,大家伙的第一反應(yīng)是:“啊,你還沒耍朋友。”
關(guān)于這一點,有業(yè)內(nèi)人士說了個典故。南三環(huán)有個叫××花園的樓盤,2004年剛開盤的時候,筆記本電腦還是個新鮮玩意,買得起懂得起的人少得可憐,知道IMAC G5的人估計在電腦城打燈籠都難找。但可憐的是,喬布斯都死了,這個樓盤還沒賣完。據(jù)該樓盤的業(yè)主論壇顯示,開盤前還有人在該論壇的第100頁叫賣“金沙西園”的號,但現(xiàn)在知道“金沙西園”的非業(yè)內(nèi)人士,十有八九都是送牛奶或者送報紙的。更有意思的是,我一位住在該小區(qū)的朋友說:“媽喲,我買這個樓盤的時候還是光棍一條,現(xiàn)在娃娃都曉得打醬油了。”我估計,住在該小區(qū)的那些業(yè)主朋友們,見證了中國互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的全面升級,也見證了喬布斯的神奇,但始終沒想明白,“這家開發(fā)商修房子咋個就那么慢?”
顯然,類似“羊拉屎”的項目,還不只這一個。據(jù)我所知,幾乎每個區(qū)域都可以找到一個“代表作”,初步統(tǒng)計超過10個。如果要追問其中的原因,那是紛繁復(fù)雜。
我認(rèn)為,雖然市場有時好有時壞,但你總不能等到內(nèi)急才挖茅坑,起碼也得在有尿意的時候就開始動土。更何況,從項目啟動到拿到預(yù)售證,需要好幾個月,這中間要是遇上個暴雨啥的,工期還要往后延。更現(xiàn)實的是,那些靠賣房子提成吃飯的置業(yè)顧問,總不能天天干坐著喝南風(fēng)。
劉震云在給馮小剛的《我把青春獻(xiàn)給你》寫序時說,他最不能原諒的就是馮導(dǎo)的時間觀念和對一件事的注意力。原話是這么說的,猶如兩人正在追狗,旁邊飛來一只雞,馮小剛會說,“朋友,停一下,讓我先追那只雞。”這個時候會出現(xiàn)兩種情況:一,你去追雞,狗說,我也歇會兒,蹲在原地等你;二,等你追雞回來,狗已經(jīng)跑出三點六公里。即便如此,馮小剛的賀歲片,總還是能夠一年等一回。
朋友,對于這些“一日打魚,三日曬網(wǎng)”的開發(fā)商,我強烈建議廣大購房者不要用票子而應(yīng)該用腳給他們投票,最好是能找一幫十年八載沒洗過腳的朋友,在他們的名字上畫滿腳印;或者,當(dāng)他們十周年慶時,給他們送一塊匾,上書:“今日有房。”
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