從開盤賣房，老業(yè)主入住多年，到如今二手房和新房同時(shí)叫賣的那些樓盤到底咋回事？

“美洲花園、溫哥華花園……在成都樓市，有這樣一批樓盤，從第一批次開盤到現(xiàn)在已逾5年時(shí)間，其間走過(guò)了樓市的春、夏、秋、冬，“見過(guò)牛市、挺過(guò)熊市”，到現(xiàn)在仍然活躍于市場(chǎng)、頻繁推盤。它們分布于城市的東、西、南、北并不顯眼的位置，但卻有一個(gè)共同的特點(diǎn)———老業(yè)主入住多時(shí)，開發(fā)商仍在賣房，一個(gè)有趣的現(xiàn)象屢屢在這些樓盤上演———二手房與新房同時(shí)在賣，業(yè)主與開發(fā)商搶起了客戶。
樓市老面孔言論

送他們一塊匾：

今日有房

有人說(shuō)，那些賣了5年以上的樓盤（大盤除外），不應(yīng)該叫樓市老面孔，應(yīng)該叫樓市常青樹。我個(gè)人的理解是，在正常開發(fā)速度下，AB兩個(gè)體量相當(dāng)?shù)臉潜P，其中A已經(jīng)交付使用而B至今仍舊在售，那B就是一顆“樓市常青樹”。其理由是，它的名字隔三差五就出現(xiàn)在我們面前，當(dāng)然有的已經(jīng)換了馬甲。對(duì)于這一類項(xiàng)目，業(yè)界人士的第一反應(yīng)是，“啊，這個(gè)樓盤還有房子賣？”這就好比一個(gè)心理和生理健康得不能再健康的姑娘，自打大學(xué)入學(xué)就開始找男朋友，畢業(yè)后，身邊朋友個(gè)個(gè)都成家立業(yè)，但她有事沒事還要求朋友給她介紹對(duì)象，你想啊，大家伙的第一反應(yīng)是：“啊，你還沒耍朋友�。�”

關(guān)于這一點(diǎn)，有業(yè)內(nèi)人士說(shuō)了個(gè)典故。南三環(huán)有個(gè)叫××花園的樓盤，2004年剛開盤的時(shí)候，筆記本電腦還是個(gè)新鮮玩意，買得起懂得起的人少得可憐，知道IMAC G5的人估計(jì)在電腦城打燈籠都難找。但可憐的是，喬布斯都死了，這個(gè)樓盤還沒賣完。據(jù)該樓盤的業(yè)主論壇顯示，開盤前還有人在該論壇的第100頁(yè)叫賣“金沙西園”的號(hào)，但現(xiàn)在知道“金沙西園”的非業(yè)內(nèi)人士，十有八九都是送牛奶或者送報(bào)紙的。更有意思的是，我一位住在該小區(qū)的朋友說(shuō)：“媽喲，我買這個(gè)樓盤的時(shí)候還是光棍一條，現(xiàn)在娃娃都曉得打醬油了。”我估計(jì)，住在該小區(qū)的那些業(yè)主朋友們，見證了中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的全面升級(jí)，也見證了喬布斯的神奇，但始終沒想明白，“這家開發(fā)商修房子咋個(gè)就那么慢？”

顯然，類似“羊拉屎”的項(xiàng)目，還不只這一個(gè)。據(jù)我所知，幾乎每個(gè)區(qū)域都可以找到一個(gè)“代表作”，初步統(tǒng)計(jì)超過(guò)10個(gè)。如果要追問(wèn)其中的原因，那是紛繁復(fù)雜。

我認(rèn)為，雖然市場(chǎng)有時(shí)好有時(shí)壞，但你總不能等到內(nèi)急才挖茅坑，起碼也得在有尿意的時(shí)候就開始動(dòng)土。更何況，從項(xiàng)目啟動(dòng)到拿到預(yù)售證，需要好幾個(gè)月，這中間要是遇上個(gè)暴雨啥的，工期還要往后延。更現(xiàn)實(shí)的是，那些靠賣房子提成吃飯的置業(yè)顧問(wèn)，總不能天天干坐著喝南風(fēng)。

劉震云在給馮小剛的《我把青春獻(xiàn)給你》寫序時(shí)說(shuō)，他最不能原諒的就是馮導(dǎo)的時(shí)間觀念和對(duì)一件事的注意力。原話是這么說(shuō)的，猶如兩人正在追狗，旁邊飛來(lái)一只雞，馮小剛會(huì)說(shuō)，“朋友，停一下，讓我先追那只雞。”這個(gè)時(shí)候會(huì)出現(xiàn)兩種情況：一，你去追雞，狗說(shuō)，我也歇會(huì)兒，蹲在原地等你；二，等你追雞回來(lái)，狗已經(jīng)跑出三點(diǎn)六公里。即便如此，馮小剛的賀歲片，總還是能夠一年等一回。

朋友，對(duì)于這些“一日打魚，三日曬網(wǎng)”的開發(fā)商，我強(qiáng)烈建議廣大購(gòu)房者不要用票子而應(yīng)該用腳給他們投票，最好是能找一幫十年八載沒洗過(guò)腳的朋友，在他們的名字上畫滿腳��；或者，當(dāng)他們十周年慶時(shí)，給他們送一塊匾，上書：“今日有房。”