從開盤賣房，老業(yè)主入住多年，到如今二手房和新房同時叫賣的那些樓盤到底咋回事？

“美洲花園、溫哥華花園……在成都樓市，有這樣一批樓盤，從第一批次開盤到現(xiàn)在已逾5年時間，其間走過了樓市的春、夏、秋、冬，“見過牛市、挺過熊市”，到現(xiàn)在仍然活躍于市場、頻繁推盤。它們分布于城市的東、西、南、北并不顯眼的位置，但卻有一個共同的特點———老業(yè)主入住多時，開發(fā)商仍在賣房，一個有趣的現(xiàn)象屢屢在這些樓盤上演———二手房與新房同時在賣，業(yè)主與開發(fā)商搶起了客戶。
樓市老面孔言論

送他們一塊匾：

今日有房

有人說，那些賣了5年以上的樓盤（大盤除外），不應該叫樓市老面孔，應該叫樓市常青樹。我個人的理解是，在正常開發(fā)速度下，AB兩個體量相當?shù)臉潜P，其中A已經(jīng)交付使用而B至今仍舊在售，那B就是一顆“樓市常青樹”。其理由是，它的名字隔三差五就出現(xiàn)在我們面前，當然有的已經(jīng)換了馬甲。對于這一類項目，業(yè)界人士的第一反應是，“啊，這個樓盤還有房子賣？”這就好比一個心理和生理健康得不能再健康的姑娘，自打大學入學就開始找男朋友，畢業(yè)后，身邊朋友個個都成家立業(yè)，但她有事沒事還要求朋友給她介紹對象，你想啊，大家伙的第一反應是：“啊，你還沒耍朋友啊？”

關于這一點，有業(yè)內(nèi)人士說了個典故。南三環(huán)有個叫××花園的樓盤，2004年剛開盤的時候，筆記本電腦還是個新鮮玩意，買得起懂得起的人少得可憐，知道IMAC G5的人估計在電腦城打燈籠都難找。但可憐的是，喬布斯都死了，這個樓盤還沒賣完。據(jù)該樓盤的業(yè)主論壇顯示，開盤前還有人在該論壇的第100頁叫賣“金沙西園”的號，但現(xiàn)在知道“金沙西園”的非業(yè)內(nèi)人士，十有八九都是送牛奶或者送報紙的。更有意思的是，我一位住在該小區(qū)的朋友說：“媽喲，我買這個樓盤的時候還是光棍一條，現(xiàn)在娃娃都曉得打醬油了。”我估計，住在該小區(qū)的那些業(yè)主朋友們，見證了中國互聯(lián)網(wǎng)技術的全面升級，也見證了喬布斯的神奇，但始終沒想明白，“這家開發(fā)商修房子咋個就那么慢？”

顯然，類似“羊拉屎”的項目，還不只這一個。據(jù)我所知，幾乎每個區(qū)域都可以找到一個“代表作”，初步統(tǒng)計超過10個。如果要追問其中的原因，那是紛繁復雜。

我認為，雖然市場有時好有時壞，但你總不能等到內(nèi)急才挖茅坑，起碼也得在有尿意的時候就開始動土。更何況，從項目啟動到拿到預售證，需要好幾個月，這中間要是遇上個暴雨啥的，工期還要往后延。更現(xiàn)實的是，那些靠賣房子提成吃飯的置業(yè)顧問，總不能天天干坐著喝南風。

劉震云在給馮小剛的《我把青春獻給你》寫序時說，他最不能原諒的就是馮導的時間觀念和對一件事的注意力。原話是這么說的，猶如兩人正在追狗，旁邊飛來一只雞，馮小剛會說，“朋友，停一下，讓我先追那只雞。”這個時候會出現(xiàn)兩種情況：一，你去追雞，狗說，我也歇會兒，蹲在原地等你；二，等你追雞回來，狗已經(jīng)跑出三點六公里。即便如此，馮小剛的賀歲片，總還是能夠一年等一回。

朋友，對于這些“一日打魚，三日曬網(wǎng)”的開發(fā)商，我強烈建議廣大購房者不要用票子而應該用腳給他們投票，最好是能找一幫十年八載沒洗過腳的朋友，在他們的名字上畫滿腳�。换蛘�，當他們十周年慶時，給他們送一塊匾，上書：“今日有房。”