樓市綜述

2011年11月14日-2011年11月20日，成都二手房市場“量價齊跌“。上周（11.14-11.20）成都市六大城區(qū)二手房（住宅）總成交530套，環(huán)比下跌14.79%，成交面積為46159.58平米，環(huán)比下跌14.59%。成都市二手房（住宅）掛牌均價為8923元/平米，環(huán)比下跌0.33%。

在全國樓市成交量持續(xù)走低的大環(huán)境下，二手房市場也面臨入冬的窘境。一方面，由于開發(fā)商降價幅度日益提高，大幅度超過了二手房賣家的降幅，導(dǎo)致出現(xiàn)同一小區(qū)二手房高于一手房的價格倒置；另一方面，一手房大量存量房和新房源入市對于二手房的擠壓，也讓二手房市場受到了巨大沖擊。此外，購置二手房產(chǎn)生的營業(yè)稅、手續(xù)費等費用以及銀行收縮銀根后貸款難，也加劇了二手房市場的慘淡。鑒于近期政策面比較穩(wěn)定，市場對政策也有了一定的適應(yīng)，業(yè)內(nèi)預(yù)計后期市場整體上表現(xiàn)平穩(wěn)，仍將低位運行。

在價格方面，上周掛牌價繼續(xù)延續(xù)下行態(tài)勢。鑒于目前市場情況，后市將延續(xù)這種低迷氣氛，成交價格繼續(xù)受大勢影響，降價已成基本態(tài)勢，而二手房的放盤量減少，業(yè)主出售意愿不強，后市價格繼續(xù)下跌。

成都二手房掛牌均價

2011年11月14日-2011年11月20日，成都市二手房（住宅）掛牌均價為8923元/平米，環(huán)比下跌0.33%。

【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】

據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周全市二手房掛牌均價漲跌各有。其中，漲幅最大的是雙流，環(huán)比漲幅為0.89%，掛牌均價為6940元/平米；其次是成華區(qū)，環(huán)比漲幅為0.83%，掛牌均價為9824元/平米；高新區(qū)掛牌均價也出現(xiàn)上漲，環(huán)比漲幅為0.13%，掛牌均價為9287元/平米。

上周掛牌均價區(qū)域中出現(xiàn)下跌的有溫江、錦江區(qū)、武侯區(qū)、高新區(qū)和青羊區(qū)。其中，溫江區(qū)跌幅最大，下降了5.79%，掛牌均價為5368元/平米，該區(qū)的西花汀環(huán)比下跌2.48%，掛牌均價為5329/平米。青羊區(qū)、錦江區(qū)、金牛區(qū)和武侯區(qū)環(huán)比分別下跌2.14%、1.41%、1.76%和0.16%，掛牌均價分別為9496元/平米、10054元/平米、8435元/平米和9237元/平米。

【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】

二手住宅成交量

上周（11.14—11.20）成都市區(qū)二手房（住宅）總成交530套，環(huán)比下跌14.79%，成交面積為46159.58平米，環(huán)比下跌14.59%。