年底將至，各大房企謹(jǐn)慎面對(duì)土地競(jìng)標(biāo)，流標(biāo)和中止出讓頻現(xiàn)，致使各地土地市場(chǎng)陷入深度低迷狀態(tài)。中原集團(tuán)研究中心近期監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2011年11月的前三周，全國(guó)13個(gè)重點(diǎn)城市居住用地出讓流標(biāo)率已達(dá)到48%，10月流標(biāo)率還僅為23%。今年11月以來(lái)頻現(xiàn)的土地流標(biāo)將對(duì)各地土地市場(chǎng)的供需影響。

流標(biāo)導(dǎo)致土地出讓金下降

上海、南京、廣州等地土地市場(chǎng)流標(biāo)率居高不下。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月上旬和中旬，上海共出讓11幅居住地塊，其中有7幅流標(biāo)，南京推出了8幅居住地塊，其中也有4幅地塊流標(biāo)，而廣州推出的25幅居住地塊中，流標(biāo)了21幅，流標(biāo)比例搞達(dá)84%。

土地出讓低迷直接導(dǎo)致各地土地出讓金大幅下降。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至11月中旬，全國(guó)監(jiān)測(cè)的主要15個(gè)主要一二線城市中，土地出讓金出現(xiàn)全面下滑。15城市土地出讓金合計(jì)6897億，同比去年同期減少1034億，減幅比例達(dá)到13%。從全年情況來(lái)看，在各大城市中，上海土地出讓情況稍好，土地出讓金已達(dá)到1151億，但同比去年也下調(diào)了16%。

今年以來(lái)，各地土地出讓金也出現(xiàn)明顯下滑。據(jù)北京土地儲(chǔ)備中心網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示：截至10月底，北京住宅類土地成交額約為829億，同比下降約5%。在南京，根據(jù)當(dāng)?shù)貒?guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至10月底，南京公開(kāi)出讓的土地成交金額同比去年全年土地出讓金減少四成。

對(duì)于土地市場(chǎng)的冷清，中原地產(chǎn)有關(guān)分析人士表示，一二線城市限購(gòu)造成各地成交量明顯萎縮，庫(kù)存量積壓嚴(yán)重，房企為加快消化庫(kù)存，大大減少了土地購(gòu)入；其次，房企資金鏈的緊張及融資渠道的收緊，致拿地資金萎縮，直接導(dǎo)致目前土地市場(chǎng)流標(biāo)、底價(jià)成交等現(xiàn)象發(fā)生；第三，土地供應(yīng)郊區(qū)化，影響了開(kāi)發(fā)商拿地的積極性。從目前調(diào)控的趨勢(shì)看，今年年底前土地市場(chǎng)的冷清局面或難以逆轉(zhuǎn)。

土地市場(chǎng)低迷形勢(shì)控難扭轉(zhuǎn)

從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，即使年末土地市場(chǎng)出現(xiàn)井噴，今年全年各地的土地出讓計(jì)劃已很難完成。據(jù)中原集團(tuán)研究中心對(duì)2008至2010年三年間60個(gè)城市的土地成交數(shù)據(jù)分析，在房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)活躍的年份，年末的最后兩個(gè)月通常是政府供地和土地成交的高峰期。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年最后兩個(gè)月的土地成交面積和成交金額占全年比重超過(guò)30%的城市分別有29個(gè)和59個(gè)。相反，在樓市低迷的2008年，年末兩個(gè)月土地市場(chǎng)的成交異常慘淡。為刺激土地成交，2008年底各地政府紛紛放松土地出讓條件，并調(diào)低土地底價(jià)。

近期，由于土地市場(chǎng)的低迷不振，各地政府為助推土地出讓進(jìn)程，土地出讓條件松綁的情況又再次出現(xiàn)。近日，北京發(fā)布公告，政府已調(diào)低兩幅地塊的底價(jià)，降幅分別達(dá)8.9%和15%。另外，北京、杭州、成都等城市不同程度地放松土地出讓中關(guān)于保障房的配建條件等。業(yè)內(nèi)有關(guān)分析人士指出，為緩解日趨嚴(yán)重的土地流標(biāo)現(xiàn)象，未來(lái)地方政府將會(huì)采取更加積極靈活的出讓策略，以及更為理性地評(píng)估地塊起拍價(jià)，在多方面因素的作用下，土地成交今年價(jià)格有望進(jìn)一步降低。