限購必將擇機(jī)結(jié)束 成都最先表態(tài)支持限購延期
作者:安青 來源:搜狐焦點(diǎn)網(wǎng) 更新時間:2011年12月09日 【字體:大 中 小】
12月7日,繼?诼氏缺硎緦⒗^續(xù)執(zhí)行“限購令”政策、不會“松綁”之后,太原和哈爾濱也于同一天先后進(jìn)行了響應(yīng)。究竟限購延期意味著什么,它會帶來怎樣的影響,而成都又處于何種境況?搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)由此獨(dú)家采訪了全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長、全國地產(chǎn)知名評論人陳寶存,以及嘉聯(lián)地產(chǎn)研究發(fā)展中心高級市場研究經(jīng)理鐘桂文。陳寶存認(rèn)為,限購延期是“意料中的事”,但作為“短期的暫時性措施”,限購未來“必然擇機(jī)結(jié)束”。而鐘桂文則認(rèn)為,“其實(shí)成都才是最早表態(tài)的城市”。
保障房建設(shè)計(jì)劃是實(shí)質(zhì) 限購影響市場未來供應(yīng)必將結(jié)束
“限購的實(shí)質(zhì)是保障房建設(shè)計(jì)劃”,陳寶存非?隙ǖ馗嬖V搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)小編。
早在今年2月份,國務(wù)院副總理李克強(qiáng)就在全國保障性安居工程工作會議上談到今年的保障房建設(shè)任務(wù)是1000萬套。但在陳寶存看來,這個計(jì)劃“實(shí)際已經(jīng)把所有房屋建設(shè)的土地、資源、建設(shè)能力全部耗盡。”因此 ,如果不限購商品房,“保障房供地,保障房資金,保障房的建設(shè)能力,都存在問題。所以,限購也成了遏制房價的最有力武器。”而這也正是普羅大眾對調(diào)控的殷殷期望。
只是 ,在肯定調(diào)控所帶來的初步成效之余,陳寶存仍然擔(dān)心“限購對市場的未來供應(yīng)有負(fù)面影響”。隨著調(diào)控成果的進(jìn)一步展現(xiàn),“未來兩年商品房用地大幅縮減,并不利于住宅市場的健康發(fā)展”。限購解得了近憂,卻難消遠(yuǎn)慮。在此基礎(chǔ)上,他也判定,限購不會長久,“必然擇機(jī)結(jié)束,但是不是現(xiàn)在結(jié)束。”
限購不會擴(kuò)容 限購令真相是鼓勵商品房市場
鐘桂文認(rèn)為,由于“全國消費(fèi)者都有了降價預(yù)期”,限購令效果已經(jīng)大顯,二三級、三四級市場也就沒有加入限購行列的必要。而陳寶存則表示,“八九月份的限購擴(kuò)容并沒有實(shí)現(xiàn),至于是否擴(kuò)容,是否嚴(yán)格限購,應(yīng)該不會一刀切”。同時,他也補(bǔ)充:“限購可以不結(jié)束,也不是方向。”限購的內(nèi)涵或許會因地而異。
相較于對限購是否升級的模糊定位,陳寶存卻敢于斷定,鼓勵商品房市場的政策已經(jīng)出現(xiàn)。“各個城市將在提高普宅標(biāo)準(zhǔn)、縮減契稅上做努力”,比如北京,比如“石家莊提高基準(zhǔn)地價”,同下調(diào)存款準(zhǔn)備金率一樣,“這些都是最利好的樓市政策。”據(jù)小編了解,武漢也在12月月初放寬了該市享受契稅優(yōu)惠的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。在陳寶存看來,“這才是08年救市政策的真相”。那么,2011年的真相又是什么?
據(jù)陳寶存介紹,現(xiàn)在的限購政策其實(shí)“限中有寬”,“定向?qū)捤,寬松的方向是保障房,小微企業(yè)兩類。”然而,“現(xiàn)有的房地產(chǎn)項(xiàng)目,70%符合保障房政策要求。”
“其實(shí)成都才是最早表態(tài)的城市”
繼佛山10月的最短命房產(chǎn)新政——12小時即被叫停的“寬限令”之后 ,11月上旬成都也傳言變相松動限購令,一周之后由于成都市房管局“繼續(xù)堅(jiān)決執(zhí)行住房限購政策”的聲明,這疑似的第二例“松綁”事件也停了下來。對此,鐘桂文則認(rèn)為,這其實(shí)恰恰是成都的一個表態(tài)。盡管成都或許再難有更出風(fēng)頭的舉措,但此次事件卻讓其成為支持限購延期的先鋒。