12月7日，繼�？诼氏缺硎緦⒗^續(xù)執(zhí)行“限購(gòu)令”政策、不會(huì)“松綁”之后，太原和哈爾濱也于同一天先后進(jìn)行了響應(yīng)。究竟限購(gòu)延期意味著什么，它會(huì)帶來怎樣的影響，而成都又處于何種境況？搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)由此獨(dú)家采訪了全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長(zhǎng)、全國(guó)地產(chǎn)知名評(píng)論人陳寶存，以及嘉聯(lián)地產(chǎn)研究發(fā)展中心高級(jí)市場(chǎng)研究經(jīng)理鐘桂文。陳寶存認(rèn)為，限購(gòu)延期是“意料中的事”，但作為“短期的暫時(shí)性措施”，限購(gòu)未來“必然擇機(jī)結(jié)束”。而鐘桂文則認(rèn)為，“其實(shí)成都才是最早表態(tài)的城市”。

保障房建設(shè)計(jì)劃是實(shí)質(zhì) 限購(gòu)影響市場(chǎng)未來供應(yīng)必將結(jié)束

“限購(gòu)的實(shí)質(zhì)是保障房建設(shè)計(jì)劃”，陳寶存非�？隙ǖ馗嬖V搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)小編。

早在今年2月份，國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)就在全國(guó)保障性安居工程工作會(huì)議上談到今年的保障房建設(shè)任務(wù)是1000萬套。但在陳寶存看來，這個(gè)計(jì)劃“實(shí)際已經(jīng)把所有房屋建設(shè)的土地、資源、建設(shè)能力全部耗盡。”因此 ，如果不限購(gòu)商品房，“保障房供地，保障房資金，保障房的建設(shè)能力，都存在問題。所以，限購(gòu)也成了遏制房?jī)r(jià)的最有力武器。”而這也正是普羅大眾對(duì)調(diào)控的殷殷期望。

只是 ，在肯定調(diào)控所帶來的初步成效之余，陳寶存仍然擔(dān)心“限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)的未來供應(yīng)有負(fù)面影響”。隨著調(diào)控成果的進(jìn)一步展現(xiàn)，“未來兩年商品房用地大幅縮減，并不利于住宅市場(chǎng)的健康發(fā)展”。限購(gòu)解得了近憂，卻難消遠(yuǎn)慮。在此基礎(chǔ)上，他也判定，限購(gòu)不會(huì)長(zhǎng)久，“必然擇機(jī)結(jié)束，但是不是現(xiàn)在結(jié)束。”

限購(gòu)不會(huì)擴(kuò)容 限購(gòu)令真相是鼓勵(lì)商品房市場(chǎng)

鐘桂文認(rèn)為，由于“全國(guó)消費(fèi)者都有了降價(jià)預(yù)期”，限購(gòu)令效果已經(jīng)大顯，二三級(jí)、三四級(jí)市場(chǎng)也就沒有加入限購(gòu)行列的必要。而陳寶存則表示，“八九月份的限購(gòu)擴(kuò)容并沒有實(shí)現(xiàn)，至于是否擴(kuò)容，是否嚴(yán)格限購(gòu)，應(yīng)該不會(huì)一刀切”。同時(shí),他也補(bǔ)充：“限購(gòu)可以不結(jié)束，也不是方向。”限購(gòu)的內(nèi)涵或許會(huì)因地而異。

相較于對(duì)限購(gòu)是否升級(jí)的模糊定位，陳寶存卻敢于斷定，鼓勵(lì)商品房市場(chǎng)的政策已經(jīng)出現(xiàn)。“各個(gè)城市將在提高普宅標(biāo)準(zhǔn)、縮減契稅上做努力”，比如北京，比如“石家莊提高基準(zhǔn)地價(jià)”，同下調(diào)存款準(zhǔn)備金率一樣，“這些都是最利好的樓市政策。”據(jù)小編了解，武漢也在12月月初放寬了該市享受契稅優(yōu)惠的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。在陳寶存看來，“這才是08年救市政策的真相”。那么，2011年的真相又是什么？

據(jù)陳寶存介紹，現(xiàn)在的限購(gòu)政策其實(shí)“限中有寬”，“定向?qū)捤�，寬松的方向是保障房，小微企業(yè)兩類。”然而，“現(xiàn)有的房地產(chǎn)項(xiàng)目，70%符合保障房政策要求。”

“其實(shí)成都才是最早表態(tài)的城市”

繼佛山10月的最短命房產(chǎn)新政——12小時(shí)即被叫停的“寬限令”之后 ，11月上旬成都也傳言變相松動(dòng)限購(gòu)令，一周之后由于成都市房管局“繼續(xù)堅(jiān)決執(zhí)行住房限購(gòu)政策”的聲明，這疑似的第二例“松綁”事件也停了下來。對(duì)此，鐘桂文則認(rèn)為，這其實(shí)恰恰是成都的一個(gè)表態(tài)。盡管成都或許再難有更出風(fēng)頭的舉措，但此次事件卻讓其成為支持限購(gòu)延期的先鋒。