12月7日，繼�？诼氏缺硎緦⒗^續(xù)執(zhí)行“限購令”政策、不會“松綁”之后，太原和哈爾濱也于同一天先后進行了響應。究竟限購延期意味著什么，它會帶來怎樣的影響，而成都又處于何種境況？搜狐焦點網(wǎng)由此獨家采訪了全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長、全國地產(chǎn)知名評論人陳寶存，以及嘉聯(lián)地產(chǎn)研究發(fā)展中心高級市場研究經(jīng)理鐘桂文。陳寶存認為，限購延期是“意料中的事”，但作為“短期的暫時性措施”，限購未來“必然擇機結束”。而鐘桂文則認為，“其實成都才是最早表態(tài)的城市”。

保障房建設計劃是實質(zhì) 限購影響市場未來供應必將結束

“限購的實質(zhì)是保障房建設計劃”，陳寶存非�？隙ǖ馗嬖V搜狐焦點網(wǎng)小編。

早在今年2月份，國務院副總理李克強就在全國保障性安居工程工作會議上談到今年的保障房建設任務是1000萬套。但在陳寶存看來，這個計劃“實際已經(jīng)把所有房屋建設的土地、資源、建設能力全部耗盡。”因此 ，如果不限購商品房，“保障房供地，保障房資金，保障房的建設能力，都存在問題。所以，限購也成了遏制房價的最有力武器。”而這也正是普羅大眾對調(diào)控的殷殷期望。

只是 ，在肯定調(diào)控所帶來的初步成效之余，陳寶存仍然擔心“限購對市場的未來供應有負面影響”。隨著調(diào)控成果的進一步展現(xiàn)，“未來兩年商品房用地大幅縮減，并不利于住宅市場的健康發(fā)展”。限購解得了近憂，卻難消遠慮。在此基礎上，他也判定，限購不會長久，“必然擇機結束，但是不是現(xiàn)在結束。”

限購不會擴容 限購令真相是鼓勵商品房市場

鐘桂文認為，由于“全國消費者都有了降價預期”，限購令效果已經(jīng)大顯，二三級、三四級市場也就沒有加入限購行列的必要。而陳寶存則表示，“八九月份的限購擴容并沒有實現(xiàn)，至于是否擴容，是否嚴格限購，應該不會一刀切”。同時,他也補充：“限購可以不結束，也不是方向。”限購的內(nèi)涵或許會因地而異。

相較于對限購是否升級的模糊定位，陳寶存卻敢于斷定，鼓勵商品房市場的政策已經(jīng)出現(xiàn)。“各個城市將在提高普宅標準、縮減契稅上做努力”，比如北京，比如“石家莊提高基準地價”，同下調(diào)存款準備金率一樣，“這些都是最利好的樓市政策。”據(jù)小編了解，武漢也在12月月初放寬了該市享受契稅優(yōu)惠的普通住房標準。在陳寶存看來，“這才是08年救市政策的真相”。那么，2011年的真相又是什么？

據(jù)陳寶存介紹，現(xiàn)在的限購政策其實“限中有寬”，“定向?qū)捤�，寬松的方向是保障房，小微企業(yè)兩類。”然而，“現(xiàn)有的房地產(chǎn)項目，70%符合保障房政策要求。”

“其實成都才是最早表態(tài)的城市”

繼佛山10月的最短命房產(chǎn)新政——12小時即被叫停的“寬限令”之后 ，11月上旬成都也傳言變相松動限購令，一周之后由于成都市房管局“繼續(xù)堅決執(zhí)行住房限購政策”的聲明，這疑似的第二例“松綁”事件也停了下來。對此，鐘桂文則認為，這其實恰恰是成都的一個表態(tài)。盡管成都或許再難有更出風頭的舉措，但此次事件卻讓其成為支持限購延期的先鋒。