12月7日，繼�？诼氏缺硎緦⒗^續(xù)執(zhí)行“限購令”政策、不會“松綁”之后，太原和哈爾濱也于同一天先后進(jìn)行了響應(yīng)。究竟限購延期意味著什么，它會帶來怎樣的影響，而成都又處于何種境況？搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)由此獨(dú)家采訪了全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長、全國地產(chǎn)知名評論人陳寶存，以及嘉聯(lián)地產(chǎn)研究發(fā)展中心高級市場研究經(jīng)理鐘桂文。陳寶存認(rèn)為，限購延期是“意料中的事”，但作為“短期的暫時性措施”，限購未來“必然擇機(jī)結(jié)束”。而鐘桂文則認(rèn)為，“其實(shí)成都才是最早表態(tài)的城市”。

保障房建設(shè)計(jì)劃是實(shí)質(zhì) 限購影響市場未來供應(yīng)必將結(jié)束

“限購的實(shí)質(zhì)是保障房建設(shè)計(jì)劃”，陳寶存非�？隙ǖ馗嬖V搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)小編。

早在今年2月份，國務(wù)院副總理李克強(qiáng)就在全國保障性安居工程工作會議上談到今年的保障房建設(shè)任務(wù)是1000萬套。但在陳寶存看來，這個計(jì)劃“實(shí)際已經(jīng)把所有房屋建設(shè)的土地、資源、建設(shè)能力全部耗盡。”因此 ，如果不限購商品房，“保障房供地，保障房資金，保障房的建設(shè)能力，都存在問題。所以，限購也成了遏制房價的最有力武器。”而這也正是普羅大眾對調(diào)控的殷殷期望。

只是 ，在肯定調(diào)控所帶來的初步成效之余，陳寶存仍然擔(dān)心“限購對市場的未來供應(yīng)有負(fù)面影響”。隨著調(diào)控成果的進(jìn)一步展現(xiàn)，“未來兩年商品房用地大幅縮減，并不利于住宅市場的健康發(fā)展”。限購解得了近憂，卻難消遠(yuǎn)慮。在此基礎(chǔ)上，他也判定，限購不會長久，“必然擇機(jī)結(jié)束，但是不是現(xiàn)在結(jié)束。”

限購不會擴(kuò)容 限購令真相是鼓勵商品房市場

鐘桂文認(rèn)為，由于“全國消費(fèi)者都有了降價預(yù)期”，限購令效果已經(jīng)大顯，二三級、三四級市場也就沒有加入限購行列的必要。而陳寶存則表示，“八九月份的限購擴(kuò)容并沒有實(shí)現(xiàn)，至于是否擴(kuò)容，是否嚴(yán)格限購，應(yīng)該不會一刀切”。同時,他也補(bǔ)充：“限購可以不結(jié)束，也不是方向。”限購的內(nèi)涵或許會因地而異。

相較于對限購是否升級的模糊定位，陳寶存卻敢于斷定，鼓勵商品房市場的政策已經(jīng)出現(xiàn)。“各個城市將在提高普宅標(biāo)準(zhǔn)、縮減契稅上做努力”，比如北京，比如“石家莊提高基準(zhǔn)地價”，同下調(diào)存款準(zhǔn)備金率一樣，“這些都是最利好的樓市政策。”據(jù)小編了解，武漢也在12月月初放寬了該市享受契稅優(yōu)惠的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。在陳寶存看來，“這才是08年救市政策的真相”。那么，2011年的真相又是什么？

據(jù)陳寶存介紹，現(xiàn)在的限購政策其實(shí)“限中有寬”，“定向?qū)捤�，寬松的方向是保障房，小微企業(yè)兩類。”然而，“現(xiàn)有的房地產(chǎn)項(xiàng)目，70%符合保障房政策要求。”

“其實(shí)成都才是最早表態(tài)的城市”

繼佛山10月的最短命房產(chǎn)新政——12小時即被叫停的“寬限令”之后 ，11月上旬成都也傳言變相松動限購令，一周之后由于成都市房管局“繼續(xù)堅(jiān)決執(zhí)行住房限購政策”的聲明，這疑似的第二例“松綁”事件也停了下來。對此，鐘桂文則認(rèn)為，這其實(shí)恰恰是成都的一個表態(tài)。盡管成都或許再難有更出風(fēng)頭的舉措，但此次事件卻讓其成為支持限購延期的先鋒。