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      樓市已入調(diào)控周期低谷 寒冬成都購房正當(dāng)時

      作者:佚名 來源:華西都市報 更新時間:2011年12月01日 【字體:

      開欄語:

      地產(chǎn)江湖一直不缺談資,有那些不小心走漏的風(fēng)聲,也有是是而非的傳聞,有為公關(guān)效果制造的話題,也有真能預(yù)判未來的聲音……關(guān)于政策方向、市場發(fā)展,開發(fā)商們應(yīng)該從何種渠道了解真相?關(guān)于置業(yè),普通購房者如何知道什么節(jié)點(diǎn)才是真正的購房時機(jī)?紛雜混亂的市場喊話,究竟何種聲音才是值得傾聽記錄?

      銀行放貸備案率增加

      總體成交持續(xù)低位

      2011年10月以來,成都市區(qū)商品住宅備案成交面積有所回升,周均備案成交面積約13萬平米,高于政策調(diào)控以來周均約10萬平米的成交水平,但這并不意味著樓市出現(xiàn)了回暖的跡象。備案成交量的回升主要是由于近期銀行放貸有所增加,大量前期已售房源從認(rèn)購狀態(tài)陸續(xù)轉(zhuǎn)為備案狀態(tài),導(dǎo)致備案成交量大幅上升。

      正合市場監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,10月以來周均認(rèn)購成交面積約13萬平米,較政策調(diào)控以來周均14萬平米左右的成交水平進(jìn)一步出現(xiàn)下降;從市區(qū)住宅類項(xiàng)目開盤當(dāng)天套數(shù)銷售率指標(biāo)監(jiān)測,11月各周市區(qū)住宅類項(xiàng)目開盤套數(shù)銷售率均不到三成,明顯低于2011年前三季度周均約四成的水平。綜上,市場即時數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)出市場持續(xù)低位徘徊,成交量進(jìn)一步萎縮的情況。

      截至2011年1月底,市區(qū)住宅存量約為490萬平米,而截至11月中旬,市區(qū)住宅存量已達(dá)770萬平米,較年初增長280萬平米,呈現(xiàn)明顯的存量積壓態(tài)勢。與此同時,隨著去年二季度持續(xù)快速攀升的新開工量陸續(xù)上市,成交量持續(xù)低位,未來存量壓力持續(xù)攀升。

      在此期間品牌開發(fā)商出貨速度加快。根據(jù)正合市場監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,9-11月大成都開盤推售批次中,品牌開發(fā)商批次數(shù)量占所有開發(fā)商的四成。同時,根據(jù)監(jiān)測藍(lán)光、綠地、萬科、中海、華潤、保利等在內(nèi)的13個品牌開發(fā)商市區(qū)項(xiàng)目住宅存量與市區(qū)整體住宅總存量的比例,發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)明顯的占比上升,從1月底的兩成上升至目前的三成。

      寒冬購房正當(dāng)時

      2011年樓市一路飄綠,接下來的走勢成為眾議焦點(diǎn)。房價在山腰,還是谷底,是等待為好,還是抄底當(dāng)前?在質(zhì)疑聲中,一部分購房者已經(jīng)暗中買進(jìn)。無論是房價走勢、政策走向還是宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境都在透露著一個重要信息——寒冬購房正當(dāng)時!

      首先,中國城市化發(fā)展方向未變。目前中國的整體城市化率僅為47.5%,而到“十二五”末,這一比例也僅能達(dá)到51%。當(dāng)城市化率達(dá)到70%時,才算一個國家真正實(shí)現(xiàn)了城市化。中國仍將在城市化發(fā)展之路上快速前行,未來仍將有大量的新的城市居民出現(xiàn)、大量的住房需求涌現(xiàn),房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展也將持續(xù)。

      第二,房地產(chǎn)行業(yè)是現(xiàn)階段國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)之一,多位重量級經(jīng)濟(jì)學(xué)家及政府高官在不同的場合已反復(fù)重申此觀點(diǎn)。原因在于房地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)輻射能力強(qiáng),受影響的上下游產(chǎn)業(yè)眾多。房地產(chǎn)市場的好壞將直接影響到眾多行業(yè)的發(fā)展,進(jìn)而影響到整個國民經(jīng)濟(jì),F(xiàn)階段,在沒有出現(xiàn)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的前提下,未來一段時間內(nèi),房地產(chǎn)仍將是國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)之一。

      第三,房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的根本目的不是“打垮”樓市,而是促進(jìn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

      第四,調(diào)控將是樓市常態(tài),但非市場化的調(diào)控手段會逐步退出。

      基于以上的判斷,樓市基本面仍將長期向好,但目前確已進(jìn)入調(diào)控周期的低谷,網(wǎng)友套用股市術(shù)語傳言樓市的“政策底”已出現(xiàn),或者這正是購買黃金點(diǎn)。當(dāng)然,房產(chǎn)作為商品的最重要屬性仍是其居住功能,購房者需根據(jù)自身需求慎重購買。我們堅(jiān)信對于房地產(chǎn)市場,投資投機(jī)者的離場,住房居住功能的理性回歸,必將推進(jìn)行業(yè)進(jìn)一步健康持續(xù)發(fā)展。

      (數(shù)據(jù)提供:成都正合顧問有限公司) 

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      優(yōu)品美地 3500 甲子路
      邑都上城 3200 大邑大道
      春江花苑 3300 溫泉大道
      中鐵金山 3600 大邑大道
      凱蒂·凱旋城 3700 內(nèi)蒙古大道
      春天國際 3400 大邑大道
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