成都開(kāi)辟公積金房貸“綠色”通道

□現(xiàn)在申請(qǐng)住房公積金合作項(xiàng)目，只要拿到預(yù)售證就可申請(qǐng)□對(duì)貸款申請(qǐng)資料齊全的職工，當(dāng)場(chǎng)即能辦結(jié)貸款申請(qǐng)手續(xù)□貸款審核時(shí)限不超過(guò)10個(gè)工作日□對(duì)符合貸款發(fā)放條件，抵押登記后放款時(shí)限不超過(guò)5個(gè)工作日（不含組合貸款）

□成都已有240余座樓盤(pán)向成都市公積金中心申請(qǐng)了住房公積金合作

“以前，項(xiàng)目需要封頂后才能向公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款合作；現(xiàn)在，只需拿到預(yù)售證后就可以申請(qǐng)了。”日前，成都公積金中心會(huì)同成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于維護(hù)職工使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)商品房合法權(quán)益有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。華西都市報(bào)記者昨日采訪了解到，《通知》在嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家宏觀調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，對(duì)住房公積金貸款合作項(xiàng)目的申請(qǐng)條件、審查辦法和貸款發(fā)放進(jìn)行了調(diào)整，從而極大地調(diào)動(dòng)了開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)住房公積金貸款合作積極性，成都市目前已有240個(gè)項(xiàng)目獲得申請(qǐng)。

亮點(diǎn)一：拿到預(yù)售證

就可申請(qǐng)貸款合作

兩年前，成都市民何先生在城東某樓盤(pán)買(mǎi)房時(shí)，原本打算使用公積金貸款。結(jié)果，他被開(kāi)發(fā)商以該項(xiàng)目不支持公積金貸款為由拒絕，最終不得不改向開(kāi)發(fā)商指定的商業(yè)銀行申請(qǐng)個(gè)貸。一直以來(lái)，由于申請(qǐng)公積金房貸利息，低于申請(qǐng)商業(yè)銀行房貸利息，因此申請(qǐng)公積金貸款，無(wú)疑是購(gòu)房者首選。然而，像何先生一樣，被開(kāi)發(fā)商拒絕現(xiàn)象曾司空見(jiàn)慣。日前，成都市公積金中心會(huì)同成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局聯(lián)合發(fā)布《通知》。《通知》實(shí)施后，類(lèi)似何先生買(mǎi)房遇到的尷尬相信將不再發(fā)生。

《通知》最大的亮點(diǎn)是，以前，項(xiàng)目需要封頂后，且在符合相關(guān)審批條件下，該項(xiàng)目才能向成都市公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款合作。而今，按《通知》規(guī)定，企業(yè)在取得商品住房預(yù)售許可證之日起30日內(nèi)，就應(yīng)該向成都市住房公積金管理中心提出公積金貸款項(xiàng)目合作。

亮點(diǎn)二：個(gè)貸抵押登記后

放款不超過(guò)5個(gè)工作日

記者了解到，《通知》除了調(diào)整項(xiàng)目住房公積金貸款合作申請(qǐng)事項(xiàng)外，還大大縮短了對(duì)職工辦理住房公積金貸款的速度。據(jù)了解，目前，成都公積金中心對(duì)“貸款一站式”服務(wù)的辦理時(shí)限也進(jìn)行了新的要求�！锻ㄖ�》規(guī)定，對(duì)貸款申請(qǐng)資料齊全的職工，當(dāng)場(chǎng)即能辦結(jié)貸款申請(qǐng)手續(xù)，貸款審核時(shí)限不超過(guò)10個(gè)工作日；對(duì)符合貸款發(fā)放條件的，抵押登記后放款時(shí)限不超過(guò)5個(gè)工作日（不包括組合貸款）。

選擇公積金貸款更劃算

為了最大限度地保障廣大職工享受公積金住房貸款，《通知》還明確要求開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕住房公積金貸款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分尊重購(gòu)房人選擇購(gòu)房貸款方式的權(quán)利，對(duì)于選擇住房公積金貸款購(gòu)房的購(gòu)房人，不得拒絕購(gòu)房，也不得以任何形式增加限制條件或附加條件。
這樣一來(lái)，為大家的購(gòu)房更是添了實(shí)惠。對(duì)于按揭購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這樣貸款利息一下就降了下來(lái)。記者了解到，目前，如果使用商業(yè)貸款，貸款年限為5年以上的，利率為7.05%，而公積金利率僅為4.90%。

一位地產(chǎn)人士向記者掐指算了筆賬：按照目前5年以上基準(zhǔn)利率7.05%來(lái)計(jì)算，購(gòu)房貸款100萬(wàn)20年等額還款，按照基準(zhǔn)利率需要月供7783元，如上調(diào)至基準(zhǔn)利率10%后，月供需要8212元，20年下來(lái)，利息為97.088萬(wàn)元；如果采用公積金貸款，相當(dāng)于目前基準(zhǔn)利率打了6.9折。同樣以貸款100萬(wàn)20年等額本息還款來(lái)計(jì)算，夫婦兩人最高可申請(qǐng)80萬(wàn)公積金貸款，其余20萬(wàn)用商業(yè)貸款。兩項(xiàng)累計(jì)，夫妻倆每月需還貸6878.7元左右�？梢�(jiàn)，選擇公積金貸款后，20年下來(lái)可少供32萬(wàn)元。

公積金熱點(diǎn)問(wèn)答

1、申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款后，能不能提取住房公積金賬戶(hù)中的余額償還月供？

答：申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，在正常還款1年后，是可以提取住房公積金帳戶(hù)中的余額償還月供的。但是，不能提取住房公積金帳戶(hù)中的余額償還同一套住房的首付款，即同一套住房不能又提取首付款，又申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

2、以前申請(qǐng)過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款，能不能再申請(qǐng)？

答：以前申請(qǐng)過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款，只要還完了貸款，是可以再提出住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)的。但是還未結(jié)清，則不能同時(shí)做兩套公積金貸款房。

3、在四川省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的職工，能不能在成都買(mǎi)房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款？

答：成都住房公積金管理中心停止向外地住房公積金繳存職工購(gòu)買(mǎi)我市商品住房發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款，包括在四川省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的職工。