成都開辟公積金房貸“綠色”通道

□現(xiàn)在申請住房公積金合作項(xiàng)目，只要拿到預(yù)售證就可申請□對貸款申請資料齊全的職工，當(dāng)場即能辦結(jié)貸款申請手續(xù)□貸款審核時限不超過10個工作日□對符合貸款發(fā)放條件，抵押登記后放款時限不超過5個工作日（不含組合貸款）

□成都已有240余座樓盤向成都市公積金中心申請了住房公積金合作

“以前，項(xiàng)目需要封頂后才能向公積金中心申請住房公積金貸款合作；現(xiàn)在，只需拿到預(yù)售證后就可以申請了。”日前，成都公積金中心會同成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于維護(hù)職工使用住房公積金貸款購買商品房合法權(quán)益有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡稱《通知》）。華西都市報記者昨日采訪了解到，《通知》在嚴(yán)格執(zhí)行國家宏觀調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，對住房公積金貸款合作項(xiàng)目的申請條件、審查辦法和貸款發(fā)放進(jìn)行了調(diào)整，從而極大地調(diào)動了開發(fā)商申請住房公積金貸款合作積極性，成都市目前已有240個項(xiàng)目獲得申請。

亮點(diǎn)一：拿到預(yù)售證

就可申請貸款合作

兩年前，成都市民何先生在城東某樓盤買房時，原本打算使用公積金貸款。結(jié)果，他被開發(fā)商以該項(xiàng)目不支持公積金貸款為由拒絕，最終不得不改向開發(fā)商指定的商業(yè)銀行申請個貸。一直以來，由于申請公積金房貸利息，低于申請商業(yè)銀行房貸利息，因此申請公積金貸款，無疑是購房者首選。然而，像何先生一樣，被開發(fā)商拒絕現(xiàn)象曾司空見慣。日前，成都市公積金中心會同成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局聯(lián)合發(fā)布《通知》�！锻ㄖ�》實(shí)施后，類似何先生買房遇到的尷尬相信將不再發(fā)生。

《通知》最大的亮點(diǎn)是，以前，項(xiàng)目需要封頂后，且在符合相關(guān)審批條件下，該項(xiàng)目才能向成都市公積金中心申請住房公積金貸款合作。而今，按《通知》規(guī)定，企業(yè)在取得商品住房預(yù)售許可證之日起30日內(nèi)，就應(yīng)該向成都市住房公積金管理中心提出公積金貸款項(xiàng)目合作。

亮點(diǎn)二：個貸抵押登記后

放款不超過5個工作日

記者了解到，《通知》除了調(diào)整項(xiàng)目住房公積金貸款合作申請事項(xiàng)外，還大大縮短了對職工辦理住房公積金貸款的速度。據(jù)了解，目前，成都公積金中心對“貸款一站式”服務(wù)的辦理時限也進(jìn)行了新的要求。《通知》規(guī)定，對貸款申請資料齊全的職工，當(dāng)場即能辦結(jié)貸款申請手續(xù)，貸款審核時限不超過10個工作日；對符合貸款發(fā)放條件的，抵押登記后放款時限不超過5個工作日（不包括組合貸款）。

選擇公積金貸款更劃算

為了最大限度地保障廣大職工享受公積金住房貸款，《通知》還明確要求開發(fā)企業(yè)不得拒絕住房公積金貸款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)充分尊重購房人選擇購房貸款方式的權(quán)利，對于選擇住房公積金貸款購房的購房人，不得拒絕購房，也不得以任何形式增加限制條件或附加條件。
這樣一來，為大家的購房更是添了實(shí)惠。對于按揭購房者來說這樣貸款利息一下就降了下來。記者了解到，目前，如果使用商業(yè)貸款，貸款年限為5年以上的，利率為7.05%，而公積金利率僅為4.90%。

一位地產(chǎn)人士向記者掐指算了筆賬：按照目前5年以上基準(zhǔn)利率7.05%來計(jì)算，購房貸款100萬20年等額還款，按照基準(zhǔn)利率需要月供7783元，如上調(diào)至基準(zhǔn)利率10%后，月供需要8212元，20年下來，利息為97.088萬元；如果采用公積金貸款，相當(dāng)于目前基準(zhǔn)利率打了6.9折。同樣以貸款100萬20年等額本息還款來計(jì)算，夫婦兩人最高可申請80萬公積金貸款，其余20萬用商業(yè)貸款。兩項(xiàng)累計(jì)，夫妻倆每月需還貸6878.7元左右�？梢�，選擇公積金貸款后，20年下來可少供32萬元。

公積金熱點(diǎn)問答

1、申請住房公積金個人住房貸款后，能不能提取住房公積金賬戶中的余額償還月供？

答：申請住房公積金個人住房貸款，在正常還款1年后，是可以提取住房公積金帳戶中的余額償還月供的。但是，不能提取住房公積金帳戶中的余額償還同一套住房的首付款，即同一套住房不能又提取首付款，又申請住房公積金個人住房貸款。

2、以前申請過住房公積金個人住房貸款，能不能再申請？

答：以前申請過住房公積金個人住房貸款，只要還完了貸款，是可以再提出住房公積金個人住房貸款申請的。但是還未結(jié)清，則不能同時做兩套公積金貸款房。

3、在四川省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的職工，能不能在成都買房申請住房公積金個人住房貸款？

答：成都住房公積金管理中心停止向外地住房公積金繳存職工購買我市商品住房發(fā)放住房公積金個人住房貸款，包括在四川省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的職工。