●信用記錄比較好的首套房客戶，可以拿到基準利率的1.05倍

●農行暫時沒有接到回調通知，招行表示回調時間快了

●專家認為，隨著存款準備金率下調，首套房貸利率還有下調空間

隨著年關漸進，北京、天津、南京、廣州等地的首套房貸利率開始回調，不少銀行的貸款利率由原先的普遍上浮10%已回歸至基準利率，甚至有部分銀行優(yōu)質客戶還能拿到9折優(yōu)惠利率。

昨日，記者咨詢成都多家銀行、在售樓盤以及房產中介公司發(fā)現(xiàn)，有部分銀行對首套房貸利率進行了微調，還有一部分正在“等待消息，實質性的回歸估計還有一段時間”。

實地調查回調至基準利率1.05倍

昨日城東一在售樓盤的置業(yè)顧問直言：“沒有10月份那么緊張了，現(xiàn)在信用記錄比較好的首套房客戶，可以拿到基準利率的1.05倍。”

該置業(yè)顧問介紹，10月份購房者要申請銀行貸款時，首套房貸利率最低上浮了10%，以貸款40萬，年限30年的情況計算，貸款者每個月要比執(zhí)行基準利率要多還款190元左右。而如今以基準利率的1.05倍執(zhí)行，每個月還款額將在1.1倍的基礎上減少近100元。

記者從城南一在售樓盤了解到，10月份銀行放款速度很慢，且愿意合作的銀行也只有兩三家。但隨著央行調整了存款準備金率，情況漸漸好轉。“現(xiàn)在好幾家銀行找上門來要跟我們合作。”樓盤銷售經理說，合作的中國銀行、招商銀行、建設銀行、交通銀行、光大銀行的首套房貸利率都有所回調，但目前執(zhí)行基準利率甚至打折的銀行非常少。

華西都市報記者從伊甸城房產中介公司也了解到，二手房的首套房貸利率如今仍處于上浮10%的標準執(zhí)行，二套房則上浮20%。“據(jù)我了解，現(xiàn)在還沒有下浮的趨勢，合作的銀行短期調整的可能性都不大。”伊甸城中介相關負責人任曉燕說。

銀行回應估計下調時間快了

昨日，農業(yè)銀行成都錦江支行個貸中心工作人員表示，目前首套房貸利率仍按上浮10%的標準執(zhí)行，暫時沒有接到回調通知。而招商銀行相關工作人員也表示，“暫時仍按照上浮10%-15%在執(zhí)行，不過估計下調的時間也快了。”一些銀行工作人員表示，如果不著急可以再等等，明年年初有可能會有較大變化。

招商銀行成都分行計劃資金部相關負責人告訴華西都市報記者，他預計短時間內大面積回調的可能性不大。“就現(xiàn)在來說，房貸規(guī)模的控制力度沒有實質性的變化，年底也不太可能有大調整。”

中央財經大學金融學院教授郭田勇認為，之所以會出現(xiàn)首套房貸利率下降的趨勢，一方面是因為央行調整存款準備金率，釋放近4000億元的資金，使得銀行資金鏈有所緩和，這對于國有大型銀行而言，流動性相對增高，投放空間也就較大。

郭田勇認為房貸仍有下降空間。“不排除央行繼續(xù)降低存準率，釋放更多的資金。”如果這樣，銀行資金變得充裕，很可能下調首套房貸利率。