而廣州、深圳的降價(jià)地段已經(jīng)由外圍向中心城區(qū)擴(kuò)展。

日前，位于廣州海珠區(qū)新港中路的一個(gè)樓盤，突然宣布大幅降價(jià)，最高降幅達(dá)9000元/平方米，成為廣州中心城區(qū)近來(lái)罕見的大幅度降價(jià)樓盤。

無(wú)獨(dú)有偶，位于廣州東山區(qū)的一個(gè)樓盤，以一條促銷短信而廣受關(guān)注：“東山樓七折！鐵底！直降1萬(wàn)！限量限時(shí)搶購(gòu)，豪裝兩房1.8萬(wàn)起，三、四房2.2萬(wàn)起。僅限三天，首付30萬(wàn)起名校足車位。”

17日，位于廣州環(huán)市東板塊的淘金家園報(bào)價(jià)由原來(lái)的每平方米3萬(wàn)元降至“2”字頭，開發(fā)商號(hào)稱打“7折”甩賣朝向較差的單位；此前一天開盤的大坦沙萬(wàn)科柏悅灣三期也以每平方米12900元起價(jià)吸引買家，比二期每平方米18000元的均價(jià)大降5000元。當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州樓市全面降價(jià)的大幕已經(jīng)開啟。

而位于深圳市福田南區(qū)的在售樓盤廊橋國(guó)際推出72至108平方米兩房和三房特惠房，折后均價(jià)僅為29400元/平方米，跌破中心城區(qū)30000元/平方米的房?jī)r(jià)關(guān)口。

自11月以來(lái)，萬(wàn)科、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、星河地產(chǎn)等多家開發(fā)商在深圳都采用了以價(jià)換量的策略。

最值得關(guān)注的是，萬(wàn)科在深圳、廣州、廈門、福州、長(zhǎng)沙等華南14個(gè)城市共計(jì)10億元的房源從12月1日以在線專賣的形式，實(shí)行全程網(wǎng)絡(luò)大幅度優(yōu)惠銷售，這也是目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)最大規(guī)模的房產(chǎn)電商項(xiàng)目，被業(yè)內(nèi)解讀為萬(wàn)科啟動(dòng)新一輪降價(jià)的征兆。

“全面調(diào)整期”來(lái)臨

在此前一波降價(jià)潮中，深圳國(guó)土房管部門實(shí)施了直接限價(jià)政策，多個(gè)高端樓盤開盤備案時(shí)被迫下調(diào)銷售價(jià)格，包括中海地產(chǎn)旗下的中�？党菄�(guó)際和塞納時(shí)光項(xiàng)目、招商地產(chǎn)旗下的招商觀園和雍景灣項(xiàng)目、萬(wàn)科旗下的清林徑項(xiàng)目等多個(gè)樓盤。

萬(wàn)科集團(tuán)總裁近日接受媒體采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)下半場(chǎng)完全不同，要和發(fā)展勢(shì)頭過(guò)快、有暴利可圖的時(shí)代告別。開發(fā)商要向制造業(yè)學(xué)習(xí)，要有正常的行業(yè)利潤(rùn)水平，要通過(guò)品牌，性價(jià)比等贏得市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)王海斌向本報(bào)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始從政策主導(dǎo)轉(zhuǎn)向市場(chǎng)力量主導(dǎo)，這種轉(zhuǎn)變的核心因素在于市場(chǎng)出現(xiàn)階段性供大于求的局面，購(gòu)房者看跌房?jī)r(jià)的比例急劇上升。

中原地產(chǎn)集團(tuán)研究中心對(duì)28個(gè)城市進(jìn)行的新一輪市場(chǎng)調(diào)查顯示，未來(lái)房?jī)r(jià)看跌的城市占八成，預(yù)期降幅從5%至20%不等。“五一”時(shí)看跌城市還僅占三成。

此外，另一個(gè)與第一波樓市降價(jià)有所不同的是，萬(wàn)科、保利地產(chǎn)和中海地產(chǎn)等行業(yè)巨頭與中小房企的銷售表現(xiàn)越來(lái)越趨于一致，普遍出現(xiàn)萎縮，這意味著上半年大開發(fā)商與中小開發(fā)商市場(chǎng)分化的行情已經(jīng)不再，樓市已經(jīng)進(jìn)入全面調(diào)整期。

公告顯示，2011年11月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售金額82.9億元，環(huán)比下降20%；碧桂園合同銷售為25億元，環(huán)比減少43%；保利地產(chǎn)簽約金額49.26億元，環(huán)比下降27.9%；中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售額34.7億港元，環(huán)比下降48.7%，房企巨頭銷售勢(shì)頭普遍遇阻。

北京中原市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，作為行業(yè)標(biāo)桿的一線房企銷售受阻很可能帶動(dòng)行業(yè)加速調(diào)整，一線企業(yè)的帶動(dòng)作用非常大，一旦出現(xiàn)部分企業(yè)全國(guó)性下調(diào)價(jià)格，市場(chǎng)拐點(diǎn)特別是價(jià)格虛高的一線城市拐點(diǎn)將加速出現(xiàn)。