房?jī)r(jià)下跌態(tài)勢(shì)更明顯

房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)多年成為兩會(huì)熱門(mén)話題，此前被頻頻提及的房產(chǎn)稅，在近期各地兩會(huì)上卻并未傳遞出明確的信息。上海市市長(zhǎng)韓正在政府工作報(bào)告中提出，今年要完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。不過(guò)對(duì)于完善的方案，上海目前并沒(méi)有拿出更詳細(xì)的說(shuō)明。北京兩會(huì)上透露出的信息則是暫不征收房產(chǎn)稅，而廣州、南京等城市的兩會(huì)則直接表示開(kāi)征房產(chǎn)稅沒(méi)有時(shí)間表。

重慶方面根據(jù)其房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策，提高了2012年的房產(chǎn)稅起征點(diǎn)。2011年，按建筑面積計(jì)算，重慶主城區(qū)新建商品住房成交價(jià)在9941元/平方米（含）以上的征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。2012年，房產(chǎn)稅征收門(mén)檻將提高至12152元/平方米。

重慶房地產(chǎn)業(yè)界人士表示，2011年重慶實(shí)行房產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)跌幅很小。從目前調(diào)控的大方向看，政策的目的就是要降低房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的權(quán)重比例，但在國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不穩(wěn)的情況下不能急剎車(chē)，所以房產(chǎn)稅的鋪開(kāi)一定是分步進(jìn)行，循序漸進(jìn)。

對(duì)于一線城市兩會(huì)中透露的信息，業(yè)內(nèi)多數(shù)人士認(rèn)為，整體而言調(diào)控政策并不會(huì)放松，2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)仍較為悲觀。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2011年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積10.99億平方米，比上年增長(zhǎng)4.9％，銷(xiāo)售額59119億元，增長(zhǎng)12.1％，增速回落態(tài)勢(shì)明顯。

中原地產(chǎn)華南區(qū)董事總經(jīng)理李耀智指出，2008年只要降價(jià)，樓市成交量就會(huì)上來(lái)，但2011年降價(jià)后成交量還沒(méi)有上來(lái)，陰跌對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的傷害最大。如果政策不放松，房?jī)r(jià)還將下跌30％，甚至回到2009年4月的水平。

鏈家地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，2011年住宅市場(chǎng)成交量增幅回落，其中東部地區(qū)成交量增幅回落最為明顯。預(yù)計(jì)2012年房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有降”將是主旋律。2011年全國(guó)范圍的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控使得樓市出現(xiàn)明顯降溫，房地產(chǎn)投資增速放緩，預(yù)計(jì)2012年房地產(chǎn)投資增速或繼續(xù)降低。