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      全國降價(jià)版圖再擴(kuò)大 二三線樓市泡沫加速破滅

      作者:王麗婭 孫春祥 來源:北京晨報(bào) 更新時(shí)間:2012年01月19日 【字體:

      國家統(tǒng)計(jì)局昨天公布2011年12月全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,新建商品住宅中價(jià)格下降的城市較11月再增3個(gè)至52個(gè),總數(shù)超過七成,并且連續(xù)三個(gè)月下跌。以溫州為代表的二三線城市樓市泡沫加速破滅,北京二手房價(jià)因政策調(diào)整加劇下跌。

      降價(jià)版圖再擴(kuò)大

      在新房市場,與11月份相比,70個(gè)大中城市中價(jià)格下跌的有52個(gè),較11月增加3個(gè),持平城市16個(gè),只有貴陽、銀川兩個(gè)城市環(huán)比依然上漲。

      據(jù)市場研究機(jī)構(gòu)測算,70個(gè)大中城市12月樓市價(jià)格平均環(huán)比降幅為0.24個(gè)百分點(diǎn),連續(xù)三個(gè)月下降,且降幅逐月加大。

      二線城市成下跌主力

      數(shù)據(jù)顯示,泡沫較為嚴(yán)重的二三線城市房價(jià)環(huán)比降幅較大,尤其是前期爆發(fā)了高利貸崩盤危機(jī)的溫州,新房價(jià)格環(huán)比下跌2%,同比價(jià)格也下跌了7.4個(gè)百分點(diǎn),雙雙刷新全國房價(jià)降幅紀(jì)錄。

      鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)顯示,二線城市已成為全國房價(jià)下跌主力,12月份,4個(gè)一線城市新建商品住宅平均環(huán)比指數(shù)下跌0.17%,33個(gè)二線城市環(huán)比指數(shù)下跌0.29%,其余的三四線城市環(huán)比下跌0.19%。

      北京二手房深跌

      12月,北京新建商品住宅環(huán)比指數(shù)下跌0.2%,二手房環(huán)比下跌0.8%,多月維持下調(diào)趨勢。二手房更是出現(xiàn)了同比下跌2%的現(xiàn)象。

      中原地產(chǎn)三級(jí)市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,深跌的主要原因是北京在2011年12月調(diào)整了二手房最低計(jì)稅價(jià)格,稅費(fèi)上漲后,購房者的買房意愿降低,成交價(jià)格繼續(xù)探底,張大偉預(yù)計(jì)該趨勢將延續(xù)到2012年。

      觀點(diǎn)

      “中場休息”何時(shí)結(jié)束

      “房地產(chǎn)就是一場氣勢磅礴的大劇,只不過現(xiàn)在是中場休息。”SOHO中國董事長潘石屹如此評(píng)價(jià)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場。

      “2011年9月,樓市成交量大幅下滑,土地價(jià)格的上漲戛然而止,正是房地產(chǎn)進(jìn)入中場休息的標(biāo)志。過去十幾年,開發(fā)商們?nèi)Φ、圈錢,并沒有注重產(chǎn)品的品質(zhì);如今,越是土地儲(chǔ)備多、銷售庫存壓力大的房產(chǎn)企業(yè),經(jīng)過這一輪的休息越危險(xiǎn),因?yàn)橘Y金鏈要出問題了。房地產(chǎn)的下半場,讓開發(fā)商真正回歸商人的角色,開始把心思花在做產(chǎn)品上。”

      潘石屹判斷,“中場休息”的時(shí)間不會(huì)太長,等到房產(chǎn)稅這只“靴子”落地,就會(huì)結(jié)束。“我不看好住宅市場,從數(shù)量上講,中國已經(jīng)完成了人均35平方米的目標(biāo);蛟S有人還在租房,但也有人手握很多套房,只是需要通過房產(chǎn)稅再分配而已。房產(chǎn)稅會(huì)促成大批存量房轉(zhuǎn)為可上市的二手房。”

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      優(yōu)品美地 3500 甲子路
      邑都上城 3200 大邑大道
      中鐵金山 3700 大邑大道
      凱蒂·凱旋城 3700 內(nèi)蒙古大道
      春江花苑 3300 溫泉大道
      蓬萊尚島 8000 安仁鎮(zhèn)
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