昨日，成都市商務(wù)局披露了四川省區(qū)域性地方標(biāo)準(zhǔn)《商務(wù)寫字樓等級劃分》（征求意見稿），擬將寫字樓劃分為三個等級，從高到低依次為超甲級寫字樓、甲級寫字樓和乙級寫字樓。該標(biāo)準(zhǔn)有望年內(nèi)出臺，屆時將填補(bǔ)國內(nèi)寫字樓等級劃分標(biāo)準(zhǔn)的空白，結(jié)束寫字樓等級劃分無標(biāo)的歷史。

調(diào)查顯示，成都主城區(qū)現(xiàn)有近50個商務(wù)寫字樓項(xiàng)目，“甲級”或“乙級”的標(biāo)簽直接掛鉤租金，甲級寫字樓平均租金每平方米120元左右，而乙級只有90元。
擬立新規(guī)首次三級劃分商務(wù)寫字樓

“成都每年新增商務(wù)寫字樓近百萬平米。每一棟寫字樓都自稱是甲級寫字樓，甚至超甲級。到底什么樣的寫字樓才是甲級或者超甲級，沒人能給出一個標(biāo)準(zhǔn)答案。”昨日市商務(wù)局人士說，《商務(wù)寫字樓等級劃分》（征求意見稿），擬將寫字樓劃分為三個等級，從高到低依次為超甲級寫字樓、甲級寫字樓和乙級寫字樓。

什么才算是超甲級寫字樓？意見稿提出，寫字樓的周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，應(yīng)有超過5條以上的公交線路，電梯的平均等候時間不超過30s，入駐的企業(yè)當(dāng)中世界500強(qiáng)或者國內(nèi)100強(qiáng)比例不少于50%。對于停車位也有要求，二環(huán)路內(nèi)按寫字樓總建筑面積計(jì)算，至少每200平方米配置1個停車位，二環(huán)路外至少每125平方米配置1個停車位。此外，每層樓應(yīng)配置行政人員衛(wèi)生間，以方便貴賓和總裁等身份尊貴人員使用。

據(jù)悉，三個等級劃分包括了地理位置、業(yè)權(quán)狀態(tài)、客戶品質(zhì)、硬件設(shè)施和軟件服務(wù)等五大要素。

租金調(diào)查成都甲級寫字樓120元/平方米

“甲級”或“乙級”的標(biāo)簽直接影響著寫字樓的租金。調(diào)查顯示，成都甲級寫字樓平均租金每平方米120元左右，物管費(fèi)每平方米18元左右；而乙級寫字樓平均租金每平方米90元左右，物管費(fèi)每平方米10元左右。

“商務(wù)寫字樓硬軟件不一致，概念混亂，這就造成政府主管部門在管理時無章可依，寫字樓客戶在選擇寫字樓時無標(biāo)可循。沒有標(biāo)準(zhǔn)，寫字樓行業(yè)的發(fā)展受到了嚴(yán)重束縛。”據(jù)市商務(wù)局透露，今年年內(nèi)該標(biāo)準(zhǔn)有望出臺，屆時可通過標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范市場。

目前，成都主城區(qū)現(xiàn)有近50個商務(wù)寫字樓項(xiàng)目，有的租金高達(dá)180元/平方米，在西部城市中算是高的了。

隨著城市的發(fā)展和眾多知名企業(yè)的落戶，成都甲級寫字樓吸納量不斷刷新，租金也在不斷攀升，2011年有效租金約上漲10%。