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      開年即現(xiàn)“井噴”行情 成都商業(yè)地產(chǎn)提前入夏?

      作者:陳利 來源:成都晚報 更新時間:2012年02月10日 【字體:

      當各方均在議論2012年春節(jié)期間住宅市場行情慘淡時,商業(yè)地產(chǎn)卻鶴立雞群:據(jù)正合地產(chǎn)最新一期市場周報顯示, 1月30~2月5日成都市區(qū)商業(yè)、辦公樓成交面積環(huán)比1月23日-29日增長2875.00%、591.30%。

      據(jù)近日剛出爐的世邦魏理仕、仲量聯(lián)行等機構(gòu)有關2011年成都寫字樓市場的總體報告顯示:2011年成都寫字樓新增量相對于2010年雖然有所降低,但售價卻是有所增長。報告預計2012年成都有270萬平方米新增供應將集中交付,特別是在天府大道區(qū)域。

      商業(yè)地產(chǎn) 繼續(xù)領跑樓市行情

      隨著住宅市場受到宏觀調(diào)控等多種因素的影響而迅速降溫,而火爆的商業(yè)地產(chǎn),成為2011年部分房企年度“成績單”的拯救者。據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示,2011年,全國商品房銷售額達5.9119萬億元,而商業(yè)地產(chǎn)部分的辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比增長率分別達到16.1%和23.7%;辦公樓銷售面積同比增長6.2%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比增長12.6%,可以說商業(yè)地產(chǎn)為2011相對低迷的樓市撐起了“半邊天”。

      據(jù)有關數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2011年成都甲級寫字樓的均價為13971元/平方米,有小幅上漲。“2011年市中心幾個高端項目陸續(xù)推出,客觀上提升了甲級寫字樓的均價。”另據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示,受市場強勁需求推動,2011年全年成都市甲級寫字樓市場凈吸納量達165850平方米,同比增長74.8%。其中第四季度全市甲級寫字樓市場凈吸納量達50886平方米,創(chuàng)下自2009年以來的最高紀錄。

      對于2012年商業(yè)地產(chǎn)能否延續(xù)2011年的火爆行情,有專家樂觀指出,“未來一年,商業(yè)地產(chǎn)無論企業(yè)還是個人投資,都是很好的機會。”世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松也認為,2012年的樓市,在住宅受限之下,樓市亮點依舊會是商業(yè)地產(chǎn)。

      品牌房企 “搶食”商業(yè)地產(chǎn)

      “布陣商業(yè)地產(chǎn),搶食商業(yè)蛋糕”成了2011年樓市最大的看點。萬科、招商、龍湖、保利等昔日傳統(tǒng)住宅開發(fā)企業(yè),紛紛矚目商業(yè)地產(chǎn),高調(diào)增持商業(yè)地產(chǎn)投資比重。2011年7月,萬科旗下深圳公司推出“萬科廣場”購物中心品牌、“萬科大廈”寫字樓品牌和“萬科紅”社區(qū)商業(yè)品牌三大商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品線,正式宣告萬科進軍商業(yè)地產(chǎn)由虛轉(zhuǎn)實。萬科集團總裁郁亮也數(shù)次公開表示,未來5年,萬科在商業(yè)地產(chǎn)領域的投資比例將提高到整體業(yè)務的20%。

      在住宅開發(fā)商集體轉(zhuǎn)“商”的沖動下,2012年伊始,商業(yè)地產(chǎn)逐步迎來新一輪“大干快上”的投資浪潮。據(jù)相關報告顯示,今年將會有超過100萬㎡甲級寫字樓集中放量,如華潤大廈、百揚大廈、晶融匯、時代八號、中海國際中心和明宇金融廣場等。屆時成都甲級寫字樓的存量將為現(xiàn)有量的兩倍。與此同時,盤踞在城南天府大道兩翼的綜合體項目又將涌現(xiàn)諸多新的面孔。

      而作為成都本土龍頭企業(yè),藍光地產(chǎn)龍年伊始即啟動了其2012年新商業(yè)地產(chǎn)征途,吸引了全國各領域100余家商業(yè)合作伙伴以及近500成都商業(yè)地產(chǎn)投資人群,從而也拉開了2012年成都商業(yè)地產(chǎn)的序幕。

      天量供應 寫字樓270萬平方米集中交付

      商業(yè)地產(chǎn)瞬間燥熱全城,部分住宅項目受限而商業(yè)地產(chǎn)一哄而上被動轉(zhuǎn)型,商業(yè)地產(chǎn)陷入了隱性危機。對此,有機構(gòu)分析人士認為:“2012年成都的寫字樓市場將出現(xiàn)“井噴”的狀況,全年預計將有270萬平方米新增供應將集中交付,特別是在天府大道區(qū)域。”同時,仲量聯(lián)行有關負責人也表示,鑒于2012年新增供應密集,尤其是天府大道沿線大量散售型寫字樓將集中入市,預計2012年市場將面臨一定程度的銷售和出租壓力,寫字樓空置率會出現(xiàn)較大增幅。

      “如果說2011年是中國商業(yè)地產(chǎn)元年,那么2012將是中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)元年。”高緯環(huán)球中國區(qū)產(chǎn)業(yè)服務部董事張純明在公開場合表達了對2012年商業(yè)地產(chǎn)的信心。然而,目前部分商業(yè)地產(chǎn)項目是由住宅地產(chǎn)“轉(zhuǎn)制而來”,缺乏相對的運營能力。同時,商業(yè)地產(chǎn)的扎堆開發(fā)以及產(chǎn)品的同質(zhì)化嚴重也使得商業(yè)地產(chǎn)項目遭遇發(fā)展瓶頸。對此,四川環(huán)福置地有限公司副總經(jīng)理林總表示:“商業(yè)項目的發(fā)展,除了自身產(chǎn)品的規(guī)劃打造之外,商業(yè)環(huán)境非常重要”。如位于新雙楠片區(qū)的成都·美國城項目周邊,就已經(jīng)聚集了時代·奧特萊斯、謝菲聯(lián)國際足球主題公園、最世界商業(yè)中心、伊藤洋華堂等高端商業(yè)、配套,已經(jīng)形成了一個初具規(guī)模的高端商業(yè)走廊,區(qū)域內(nèi)高端商業(yè)成群,消費需求旺盛。同時,商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展更需要摸準市場的脈搏、抓住主線、找準主流方向。 

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      優(yōu)品美地 3500 甲子路
      邑都上城 3200 大邑大道
      中鐵金山 3700 大邑大道
      凱蒂·凱旋城 3700 內(nèi)蒙古大道
      春江花苑 3300 溫泉大道
      春天國際 3400 大邑大道
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