一改一線(xiàn) 讓成都樓市底氣更足
作者:未知 來(lái)源:成都晚報(bào) 更新時(shí)間:2012年02月10日 【字體:大 中 小】
龍年伊始,成都樓市好不熱鬧。“房?jī)r(jià)再漲論”、“樓市調(diào)控回頭論”、“樓市休眠論”等各種言論不絕于耳,而且種種猜測(cè)似乎都顯得理由十足。其實(shí),不管何種言論,2012年下手購(gòu)房最合適的時(shí)機(jī)在何時(shí)才是消費(fèi)者最關(guān)心的問(wèn)題。
龍年伊始,成都樓市再陷博弈之中。什么時(shí)候樓市才能“觸底”?開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠活動(dòng)是否還能持續(xù)?買(mǎi)房后會(huì)不會(huì)貶值?成都樓市,難道真的如此撲朔迷離?其實(shí)未必,仔細(xì)分析后不難發(fā)現(xiàn),前路已經(jīng)初現(xiàn)曙光。
樓市走勢(shì)雖不確定,但在很大程度上取決于未來(lái)政策走向。1月31日上午召開(kāi)的國(guó)務(wù)院第六次全體會(huì)議指出,要鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果,促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。在政策調(diào)控下,2012年開(kāi)發(fā)商依然面對(duì)的是嚴(yán)控的政策環(huán)境,加上融資緊張、房屋庫(kù)存量增加、銷(xiāo)售下滑等因素,資金緊缺是擺在開(kāi)發(fā)商面前最嚴(yán)重的問(wèn)題。可值得一提的是,近日召開(kāi)的2012年人民銀行金融市場(chǎng)工作座談會(huì)提出,要加大金融服務(wù),支持普通商品住房建設(shè),滿(mǎn)足首次購(gòu)房家庭的貸款需求;要不斷完善融資機(jī)制,繼續(xù)加大對(duì)保障性安居工程的支持力度。同時(shí),成都部分銀行也將房貸利率調(diào)回基準(zhǔn)利率。
經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律,決定了低谷不可能永遠(yuǎn)持續(xù)。經(jīng)濟(jì)社會(huì)和城市需要發(fā)展的大趨勢(shì),決定了樓市仍將蓬勃發(fā)展。2月5日,隨著“北改”工程的正式啟動(dòng),成都深化舊城改造戰(zhàn)的號(hào)角再次吹響?偼顿Y1500億的“北改”工程,對(duì)于成都樓市而言意味著多個(gè)利好消息:區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、交通大變革、公建配套打造、土地資源盤(pán)活、區(qū)域形象提升、生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)……如此大規(guī)模的舊城改造,無(wú)疑將為成都樓市的回暖注入一支鎮(zhèn)定劑。
隨著天府新區(qū)建設(shè)的步伐不斷加快,也對(duì)整個(gè)成都樓市的發(fā)展將起到極大的帶動(dòng)作用。天府新區(qū)高起點(diǎn)的規(guī)劃、合理的產(chǎn)業(yè)布局,為未來(lái)可持續(xù)發(fā)展的奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),為成都樓市帶來(lái)的不止是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展機(jī)會(huì),同時(shí)也將帶房產(chǎn)價(jià)值的提升。
今年9月底即將通車(chē)試運(yùn)營(yíng)的地鐵2號(hào)線(xiàn),也將再次撥動(dòng)成都城市的脈搏,改變成都樓市格局。自地鐵1號(hào)線(xiàn)開(kāi)通以來(lái),不但成為人們?nèi)粘I钪凶顬楸憷慕煌üぞ,而且還極大帶動(dòng)了地鐵沿線(xiàn)周邊的經(jīng)濟(jì)和樓市的快速發(fā)展,擴(kuò)大了城市的繁榮地帶。隨著地鐵2號(hào)線(xiàn)的正式運(yùn)營(yíng),一條地產(chǎn)增值黃金線(xiàn)已然呈現(xiàn)在眼前。
大浪淘沙,勝者為王。2012年,對(duì)于成都樓市來(lái)說(shuō),既是充滿(mǎn)期待和機(jī)遇的一年,也是充滿(mǎn)挑戰(zhàn)的一年。
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