龍年伊始，成都樓市好不熱鬧。“房價再漲論”、“樓市調(diào)控回頭論”、“樓市休眠論”等各種言論不絕于耳，而且種種猜測似乎都顯得理由十足。其實，不管何種言論，2012年下手購房最合適的時機在何時才是消費者最關(guān)心的問題。

龍年伊始，成都樓市再陷博弈之中。什么時候樓市才能“觸底”？開發(fā)商優(yōu)惠活動是否還能持續(xù)？買房后會不會貶值？成都樓市，難道真的如此撲朔迷離？其實未必，仔細(xì)分析后不難發(fā)現(xiàn)，前路已經(jīng)初現(xiàn)曙光。
樓市走勢雖不確定，但在很大程度上取決于未來政策走向。1月31日上午召開的國務(wù)院第六次全體會議指出，要鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，促進房價合理回歸。在政策調(diào)控下，2012年開發(fā)商依然面對的是嚴(yán)控的政策環(huán)境，加上融資緊張、房屋庫存量增加、銷售下滑等因素，資金緊缺是擺在開發(fā)商面前最嚴(yán)重的問題。可值得一提的是，近日召開的2012年人民銀行金融市場工作座談會提出，要加大金融服務(wù)，支持普通商品住房建設(shè)，滿足首次購房家庭的貸款需求；要不斷完善融資機制，繼續(xù)加大對保障性安居工程的支持力度。同時，成都部分銀行也將房貸利率調(diào)回基準(zhǔn)利率。

經(jīng)濟與市場的發(fā)展規(guī)律，決定了低谷不可能永遠(yuǎn)持續(xù)。經(jīng)濟社會和城市需要發(fā)展的大趨勢，決定了樓市仍將蓬勃發(fā)展。2月5日，隨著“北改”工程的正式啟動，成都深化舊城改造戰(zhàn)的號角再次吹響�？偼顿Y1500億的“北改”工程，對于成都樓市而言意味著多個利好消息：區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)升級、交通大變革、公建配套打造、土地資源盤活、區(qū)域形象提升、生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)……如此大規(guī)模的舊城改造，無疑將為成都樓市的回暖注入一支鎮(zhèn)定劑。

隨著天府新區(qū)建設(shè)的步伐不斷加快，也對整個成都樓市的發(fā)展將起到極大的帶動作用。天府新區(qū)高起點的規(guī)劃、合理的產(chǎn)業(yè)布局，為未來可持續(xù)發(fā)展的奠定了堅實的基礎(chǔ)，為成都樓市帶來的不止是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展機會，同時也將帶房產(chǎn)價值的提升。

今年9月底即將通車試運營的地鐵2號線，也將再次撥動成都城市的脈搏，改變成都樓市格局。自地鐵1號線開通以來，不但成為人們?nèi)粘Ｉ�活中最為便利的交通工具，而且還極大帶動了地鐵沿線周邊的經(jīng)濟和樓市的快速發(fā)展，擴大了城市的繁榮地帶。隨著地鐵2號線的正式運營，一條地產(chǎn)增值黃金線已然呈現(xiàn)在眼前。

大浪淘沙，勝者為王。2012年，對于成都樓市來說，既是充滿期待和機遇的一年，也是充滿挑戰(zhàn)的一年。