龍年伊始，成都樓市好不熱鬧。“房?jī)r(jià)再漲論”、“樓市調(diào)控回頭論”、“樓市休眠論”等各種言論不絕于耳，而且種種猜測(cè)似乎都顯得理由十足。其實(shí)，不管何種言論，2012年下手購(gòu)房最合適的時(shí)機(jī)在何時(shí)才是消費(fèi)者最關(guān)心的問(wèn)題。

龍年伊始，成都樓市再陷博弈之中。什么時(shí)候樓市才能“觸底”？開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠活動(dòng)是否還能持續(xù)？買(mǎi)房后會(huì)不會(huì)貶值？成都樓市，難道真的如此撲朔迷離？其實(shí)未必，仔細(xì)分析后不難發(fā)現(xiàn)，前路已經(jīng)初現(xiàn)曙光。
樓市走勢(shì)雖不確定，但在很大程度上取決于未來(lái)政策走向。1月31日上午召開(kāi)的國(guó)務(wù)院第六次全體會(huì)議指出，要鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。在政策調(diào)控下，2012年開(kāi)發(fā)商依然面對(duì)的是嚴(yán)控的政策環(huán)境，加上融資緊張、房屋庫(kù)存量增加、銷(xiāo)售下滑等因素，資金緊缺是擺在開(kāi)發(fā)商面前最嚴(yán)重的問(wèn)題。可值得一提的是，近日召開(kāi)的2012年人民銀行金融市場(chǎng)工作座談會(huì)提出，要加大金融服務(wù)，支持普通商品住房建設(shè)，滿(mǎn)足首次購(gòu)房家庭的貸款需求；要不斷完善融資機(jī)制，繼續(xù)加大對(duì)保障性安居工程的支持力度。同時(shí)，成都部分銀行也將房貸利率調(diào)回基準(zhǔn)利率。

經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律，決定了低谷不可能永遠(yuǎn)持續(xù)。經(jīng)濟(jì)社會(huì)和城市需要發(fā)展的大趨勢(shì)，決定了樓市仍將蓬勃發(fā)展。2月5日，隨著“北改”工程的正式啟動(dòng)，成都深化舊城改造戰(zhàn)的號(hào)角再次吹響�？偼顿Y1500億的“北改”工程，對(duì)于成都樓市而言意味著多個(gè)利好消息：區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、交通大變革、公建配套打造、土地資源盤(pán)活、區(qū)域形象提升、生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)……如此大規(guī)模的舊城改造，無(wú)疑將為成都樓市的回暖注入一支鎮(zhèn)定劑。

隨著天府新區(qū)建設(shè)的步伐不斷加快，也對(duì)整個(gè)成都樓市的發(fā)展將起到極大的帶動(dòng)作用。天府新區(qū)高起點(diǎn)的規(guī)劃、合理的產(chǎn)業(yè)布局，為未來(lái)可持續(xù)發(fā)展的奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，為成都樓市帶來(lái)的不止是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展機(jī)會(huì)，同時(shí)也將帶房產(chǎn)價(jià)值的提升。

今年9月底即將通車(chē)試運(yùn)營(yíng)的地鐵2號(hào)線(xiàn)，也將再次撥動(dòng)成都城市的脈搏，改變成都樓市格局。自地鐵1號(hào)線(xiàn)開(kāi)通以來(lái)，不但成為人們?nèi)粘Ｉ�活中最為便利的交通工具，而且還極大帶動(dòng)了地鐵沿線(xiàn)周邊的經(jīng)濟(jì)和樓市的快速發(fā)展，擴(kuò)大了城市的繁榮地帶。隨著地鐵2號(hào)線(xiàn)的正式運(yùn)營(yíng)，一條地產(chǎn)增值黃金線(xiàn)已然呈現(xiàn)在眼前。

大浪淘沙，勝者為王。2012年，對(duì)于成都樓市來(lái)說(shuō)，既是充滿(mǎn)期待和機(jī)遇的一年，也是充滿(mǎn)挑戰(zhàn)的一年。