與汽車消費理念不同，沒有人將住宅完全看作是純粹的消費品，動輒數(shù)百萬元、上千萬元的頂級別墅豪宅就更是如此。

“建筑本身是可以復(fù)制的，不可復(fù)制的是資源”。熟悉別墅產(chǎn)品的人一般這樣認為。

用業(yè)內(nèi)的一句話來形容：“真正的別墅其實就是古董，它一定不會量產(chǎn)，同時因獨占了城市稀有的景觀和資源，以及賣一套少一套的特性，最終將隨著時間的推移而愈加珍稀。”

2012年，因別墅用地再一次被叫停，成都市場上除了“偽別墅”之外的真正的別墅產(chǎn)品，或?qū)�顯得愈加稀缺，其未來的增值空間也顯得較為可觀。

土地供應(yīng)九年五次被叫停  別墅產(chǎn)品越來越“難產(chǎn)”

8天前，國土資源部公布的《關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點工作的通知》中，再次強調(diào)停止一切形式別墅類用地的土地供應(yīng)。

查詢有關(guān)別墅“禁地令”的歷史，可追溯到2003年2月份。今年2月份這次“嚴禁向別墅供地”是在9年內(nèi)的第5次提及。此前，國土部除了2003年那一次外，還曾于2006年、2008年以及2010年3次提及“別墅禁地令”。掐指而算，從別墅首次“禁地令”出臺至今已停止供地9年時間。

物以稀為貴，有業(yè)內(nèi)人士認為土地資源作為一種不可再生資源，處于房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的最上游，是基礎(chǔ)里的基礎(chǔ)。

以此判斷，土地，就像是別墅的生命。

然而國家近年來對于用地供應(yīng)、信貸、利率等出臺的各種政策，都顯示出一種嚴控的態(tài)度，近期的禁地令即表明了別墅土地稀缺性這樣一個事實。因此，停止別墅用地供應(yīng)，就無異于切斷了別墅的生命線，于是別墅“難產(chǎn)”也就成為了既定的事實。

不言而喻，隨著別墅“禁地令”幾次三番的出臺，別墅這一本身就獨具個性無法復(fù)制的建筑類別產(chǎn)品，就愈顯得稀缺和珍貴。

正因如此，此前已批復(fù)用地的別墅用地所打造的產(chǎn)品，按照“物以稀為貴”的游戲規(guī)則，增值也就顯得不足為奇。

成都別墅價格洼地凸顯高升值空間  購買時需辨別真?zhèn)?/p>

如今，成都對于周邊城市的輻射能力凸顯出它在西部的重要位置，因此成都的別墅產(chǎn)品并不局限于成都本身，它擁有面向全國市場的底氣，同時也有向全國擴張的能力。

但盡管如此，成都的別墅大多數(shù)價格都不高，甚至出現(xiàn)了不少高層住宅價格已超過了別墅價格的現(xiàn)象。

據(jù)了解，目前北上廣等城市的別墅價格和普通住宅價格的差距大概在3~5倍左右，而在成都，這種差距卻只有1~2倍，這說明成都別墅的價格結(jié)構(gòu)并不合理。這無疑就使成都形成了一個特殊的別墅價格洼地。因此，成都的別墅具備了相當大的升值潛力。

但值得注意的是，在成都購買別墅產(chǎn)品時，需要辨別真?zhèn)巍?/p>

根據(jù)國土資源部的定義，別墅是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式，占地面積大，容積率應(yīng)小于1的住宅產(chǎn)品。一不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，成都市場上目前存在很多“偽別墅”，這類所謂的“別墅”產(chǎn)品并沒有達到別墅的要求，充其量只能算得上類似于別墅的產(chǎn)品。

另外，別墅的真?zhèn)危�還可以從“距離、圈層”來判斷，其中最容易判斷的就是距離是中心的距離。從國際頂級別墅所處位置來看，一般都處于距離市中心30分鐘車程的近郊，并且前提是必須具備豐富的自然資源和人文景觀資源。

有人曾這樣描述別墅與市中心合理的距離：“當城市和別墅之間的驅(qū)車時間超過30分鐘的話，基本上就可以定義為‘別墅消廢了你’，而小于30分鐘的話，才是‘你消費了別墅’。 ”

而圈層，也是定位別墅真?zhèn)蔚闹匾�環(huán)節(jié)。因為高端圈層的群體都是有趨同性的，他們的財富和文化的趨同性，讓他們在身份和品位上有了共同點，他們個人的喜好、品味也都大致相當。