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      以價(jià)換量房企接近成本價(jià)出貨 本輪行情莫錯(cuò)過(guò)

      作者:陳柏喜 來(lái)源:成都商報(bào) 更新時(shí)間:2012年04月10日 【字體:

      “無(wú)論市場(chǎng)是冷還是暖,購(gòu)房者都會(huì)問(wèn),什么時(shí)候買最合適。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題,一千個(gè)人就會(huì)有一千種答案。我們雖然無(wú)法控制市場(chǎng),但能夠從市場(chǎng)基本面預(yù)測(cè)未來(lái)趨勢(shì),這有利于我們?cè)谝欢螘r(shí)期內(nèi)設(shè)計(jì)最佳解決方案,從而做出正確抉擇。

      現(xiàn)在買房的理由是多方面的。“一是宏觀調(diào)控持續(xù)不放松;二是開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量,優(yōu)惠大,價(jià)格合適;三是外來(lái)商務(wù)人士和務(wù)工人士,確保了租賃市場(chǎng)的價(jià)格水平;四是成都房?jī)r(jià)在全國(guó)1.5線城市中是最便宜的。”世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)分析師樊邦勇如此分析。”

      市場(chǎng):

      房企以價(jià)換量,接近成本價(jià)出貨

      從2012年春節(jié)以來(lái),各大開(kāi)發(fā)商鉚足了勁賣房。保利地產(chǎn)第一時(shí)間啟動(dòng)“囍春計(jì)劃”,緊接著推出“80后房交會(huì)”,兩項(xiàng)活動(dòng)都推出了9折和92折的房源;華潤(rùn)置地推出“首屆青年房展會(huì)”,優(yōu)惠額度達(dá)兩千萬(wàn),最高優(yōu)惠幅度達(dá)10%;藍(lán)光地產(chǎn)整合旗下多個(gè)項(xiàng)目重拳出擊,近期備受關(guān)注的空港國(guó)際城最低15萬(wàn)元/套,單價(jià)5000元/平米。大品牌急忙出貨,推動(dòng)了市場(chǎng)的“連鎖反應(yīng)”,3月銷售業(yè)績(jī)創(chuàng)一年來(lái)的新高。

      據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2012年3月份新建商品住宅成交量約10041套,環(huán)比大幅增長(zhǎng)78.13%,成交量接近2011年1月11549套的最高水平,新建商品住宅已處于回暖狀態(tài)。但開(kāi)發(fā)商心里非常清楚,這波行情不會(huì)持續(xù)太久,事實(shí)上,4月前十天的成交數(shù)據(jù)已經(jīng)印證這一預(yù)測(cè)。

      成都鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師成蕾認(rèn)為,在當(dāng)前降價(jià)促銷搶占剛需市場(chǎng)的主旋律中,以及就歷年房交會(huì)促銷力度都大于非展會(huì)時(shí)期來(lái)看,今年春季房交會(huì)期間各樓盤(pán)促銷力度將會(huì)有增無(wú)減,有機(jī)會(huì)繼續(xù)吸引購(gòu)買力入市,因此4月份成交量有望出現(xiàn)7000套左右的較高成交水平。在當(dāng)前去存速度有所加快的情況下,部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始著手乘勢(shì)4月出貨的準(zhǔn)備。在成交量保持良好走勢(shì)的情況下,預(yù)計(jì)4月供應(yīng)量有機(jī)會(huì)繼續(xù)保持增長(zhǎng)。

      清明節(jié)后第一天,華潤(rùn)置地提前30天啟動(dòng)房交會(huì)優(yōu)惠,華潤(rùn)翠林華庭最高優(yōu)惠9.2折,華潤(rùn)橡樹(shù)灣和翠林華庭最高優(yōu)惠9.1折,其意圖非常明顯。世豪嘉柏宣稱讓新雙楠房?jī)r(jià)回到五年前,并已經(jīng)明確表示,“一街之隔,我們便宜1500元/平米”;龍光地產(chǎn)成都壹號(hào)作品“龍光·天悅龍庭”,首批次產(chǎn)品最低均價(jià)7900元/平米,還是兩梯三戶的板式結(jié)構(gòu)……歷年的房交會(huì),房企給出的優(yōu)惠力度都是最大的,但今年春交會(huì)估計(jì)會(huì)更猛烈,以價(jià)換量的市場(chǎng)搶奪戰(zhàn)已經(jīng)打響。世豪新瑞集團(tuán)營(yíng)銷中心總經(jīng)理鄒學(xué)明,非常肯定地指出,“2012年,地產(chǎn)進(jìn)入了真正的微利時(shí)代,個(gè)別開(kāi)發(fā)商為了回籠資金已經(jīng)采取成本價(jià)銷售,甚至還有虧本賣的項(xiàng)目。”

      房?jī)r(jià):

      成都位列全國(guó)第29位,具有較大市場(chǎng)空間

      較之于北上廣深等一線城市,成都的房?jī)r(jià)顯然“很溫柔”。更重要的是,在全國(guó)多個(gè)二線城市中,成都房?jī)r(jià)依然值得信賴。據(jù)中國(guó)某指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),2011年,全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8363元/平方米,86個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲,14個(gè)城市環(huán)比下跌。成都房?jī)r(jià)位列全國(guó)第29位。在本次統(tǒng)計(jì)的城市列表中,寧波、福州、大連、青島、珠海、武漢等城市的房?jī)r(jià)均超出成都。

      如今已經(jīng)淡出房產(chǎn)圈、開(kāi)始出書(shū)寫(xiě)作的成都萬(wàn)博置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)米瑞蓉說(shuō),“我覺(jué)得成都作為一個(gè)副省級(jí)城市目前房?jī)r(jià)應(yīng)該還是比較合理的,前兩年房?jī)r(jià)有個(gè)補(bǔ)漲過(guò)程,還都控制在了百分之十之內(nèi)。”她表示,由于城市住宅水平不斷提高,老百姓買房子無(wú)論從科技含量和環(huán)保性方面已經(jīng)有很大提高。對(duì)城市的整體形象有較大的推動(dòng)作用,城市的綜合水平因此也有所提高。成都協(xié)信置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)陳云認(rèn)為,相對(duì)于一線城市房?jī)r(jià)以及生活消費(fèi)水平,成都的房?jī)r(jià)一直都比較健康,溢價(jià)空間相對(duì)較大。2012年是過(guò)去兩年和未來(lái)幾年罕見(jiàn)的購(gòu)房良機(jī)。成都置信投資有限公司總經(jīng)理郭紹濤認(rèn)為,通過(guò)政策調(diào)整、保障性住房的合理分配,和對(duì)人們購(gòu)房行為的科學(xué)引導(dǎo),成都房?jī)r(jià)將來(lái)還是會(huì)體現(xiàn)其應(yīng)有的城市價(jià)值。

      收益:

      外來(lái)人士聚集成都,租賃行情有保障

      在成都晉升國(guó)際一線都市的進(jìn)程中,來(lái)自世界各地的商務(wù)人士來(lái)到成都,他們?cè)诖斯ぷ鳎,出差,旅游;而成都的高速建設(shè),同樣為務(wù)工人士提供了工作機(jī)會(huì)和安家成都的財(cái)富。

      成都商報(bào)記者了解到,位于東大街的喜年廣場(chǎng),其公寓租賃價(jià)格已經(jīng)達(dá)到70元/平米,相當(dāng)于成都老牌甲級(jí)寫(xiě)字樓的租賃價(jià)格,按照當(dāng)時(shí)的售價(jià),實(shí)際租金回報(bào)率接近8%。在華潤(rùn)翡翠城,一套70平米的精裝修住宅,目前租賃價(jià)格在2200-2800元/平米·月,相當(dāng)于30-40元/平米·月,據(jù)二手房公司經(jīng)紀(jì)人介紹,如果要租的話還得提前預(yù)約,至少需要提前一個(gè)星期時(shí)間才可能收集到合適的房源。

      樓 盤(pán) 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      優(yōu)品美地 3500 甲子路
      潤(rùn)洲·華府 3260 大邑大道
      邑都上城 3200 大邑大道
      中鐵金山 3600 大邑大道
      凱蒂·凱旋城 3700 內(nèi)蒙古大道
      春天國(guó)際 3500 大邑大道
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