“無(wú)論市場(chǎng)是冷還是暖，購(gòu)房者都會(huì)問(wèn)，什么時(shí)候買最合適。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，一千個(gè)人就會(huì)有一千種答案。我們雖然無(wú)法控制市場(chǎng)，但能夠從市場(chǎng)基本面預(yù)測(cè)未來(lái)趨勢(shì)，這有利于我們?cè)谝欢螘r(shí)期內(nèi)設(shè)計(jì)最佳解決方案，從而做出正確抉擇。

現(xiàn)在買房的理由是多方面的。“一是宏觀調(diào)控持續(xù)不放松；二是開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量，優(yōu)惠大，價(jià)格合適；三是外來(lái)商務(wù)人士和務(wù)工人士，確保了租賃市場(chǎng)的價(jià)格水平；四是成都房?jī)r(jià)在全國(guó)1.5線城市中是最便宜的。”世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)分析師樊邦勇如此分析。”

市場(chǎng)：

房企以價(jià)換量，接近成本價(jià)出貨

從2012年春節(jié)以來(lái)，各大開(kāi)發(fā)商鉚足了勁賣房。保利地產(chǎn)第一時(shí)間啟動(dòng)“囍春計(jì)劃”，緊接著推出“80后房交會(huì)”，兩項(xiàng)活動(dòng)都推出了9折和92折的房源；華潤(rùn)置地推出“首屆青年房展會(huì)”，優(yōu)惠額度達(dá)兩千萬(wàn)，最高優(yōu)惠幅度達(dá)10%；藍(lán)光地產(chǎn)整合旗下多個(gè)項(xiàng)目重拳出擊，近期備受關(guān)注的空港國(guó)際城最低15萬(wàn)元/套，單價(jià)5000元/平米。大品牌急忙出貨，推動(dòng)了市場(chǎng)的“連鎖反應(yīng)”，3月銷售業(yè)績(jī)創(chuàng)一年來(lái)的新高。

據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2012年3月份新建商品住宅成交量約10041套，環(huán)比大幅增長(zhǎng)78.13%，成交量接近2011年1月11549套的最高水平，新建商品住宅已處于回暖狀態(tài)。但開(kāi)發(fā)商心里非常清楚，這波行情不會(huì)持續(xù)太久，事實(shí)上，4月前十天的成交數(shù)據(jù)已經(jīng)印證這一預(yù)測(cè)。

成都鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師成蕾認(rèn)為，在當(dāng)前降價(jià)促銷搶占剛需市場(chǎng)的主旋律中，以及就歷年房交會(huì)促銷力度都大于非展會(huì)時(shí)期來(lái)看，今年春季房交會(huì)期間各樓盤(pán)促銷力度將會(huì)有增無(wú)減，有機(jī)會(huì)繼續(xù)吸引購(gòu)買力入市，因此4月份成交量有望出現(xiàn)7000套左右的較高成交水平。在當(dāng)前去存速度有所加快的情況下，部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始著手乘勢(shì)4月出貨的準(zhǔn)備。在成交量保持良好走勢(shì)的情況下，預(yù)計(jì)4月供應(yīng)量有機(jī)會(huì)繼續(xù)保持增長(zhǎng)。

清明節(jié)后第一天，華潤(rùn)置地提前30天啟動(dòng)房交會(huì)優(yōu)惠，華潤(rùn)翠林華庭最高優(yōu)惠9.2折，華潤(rùn)橡樹(shù)灣和翠林華庭最高優(yōu)惠9.1折，其意圖非常明顯。世豪嘉柏宣稱讓新雙楠房?jī)r(jià)回到五年前，并已經(jīng)明確表示，“一街之隔，我們便宜1500元/平米”；龍光地產(chǎn)成都壹號(hào)作品“龍光·天悅龍庭”，首批次產(chǎn)品最低均價(jià)7900元/平米，還是兩梯三戶的板式結(jié)構(gòu)……歷年的房交會(huì)，房企給出的優(yōu)惠力度都是最大的，但今年春交會(huì)估計(jì)會(huì)更猛烈，以價(jià)換量的市場(chǎng)搶奪戰(zhàn)已經(jīng)打響。世豪新瑞集團(tuán)營(yíng)銷中心總經(jīng)理鄒學(xué)明，非常肯定地指出，“2012年，地產(chǎn)進(jìn)入了真正的微利時(shí)代，個(gè)別開(kāi)發(fā)商為了回籠資金已經(jīng)采取成本價(jià)銷售，甚至還有虧本賣的項(xiàng)目。”

房?jī)r(jià)：

成都位列全國(guó)第29位，具有較大市場(chǎng)空間

較之于北上廣深等一線城市，成都的房?jī)r(jià)顯然“很溫柔”。更重要的是，在全國(guó)多個(gè)二線城市中，成都房?jī)r(jià)依然值得信賴。據(jù)中國(guó)某指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8363元/平方米，86個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，14個(gè)城市環(huán)比下跌。成都房?jī)r(jià)位列全國(guó)第29位。在本次統(tǒng)計(jì)的城市列表中，寧波、福州、大連、青島、珠海、武漢等城市的房?jī)r(jià)均超出成都。

如今已經(jīng)淡出房產(chǎn)圈、開(kāi)始出書(shū)寫(xiě)作的成都萬(wàn)博置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)米瑞蓉說(shuō)，“我覺(jué)得成都作為一個(gè)副省級(jí)城市目前房?jī)r(jià)應(yīng)該還是比較合理的，前兩年房?jī)r(jià)有個(gè)補(bǔ)漲過(guò)程，還都控制在了百分之十之內(nèi)。”她表示，由于城市住宅水平不斷提高，老百姓買房子無(wú)論從科技含量和環(huán)保性方面已經(jīng)有很大提高。對(duì)城市的整體形象有較大的推動(dòng)作用，城市的綜合水平因此也有所提高。成都協(xié)信置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)陳云認(rèn)為，相對(duì)于一線城市房?jī)r(jià)以及生活消費(fèi)水平，成都的房?jī)r(jià)一直都比較健康，溢價(jià)空間相對(duì)較大。2012年是過(guò)去兩年和未來(lái)幾年罕見(jiàn)的購(gòu)房良機(jī)。成都置信投資有限公司總經(jīng)理郭紹濤認(rèn)為，通過(guò)政策調(diào)整、保障性住房的合理分配，和對(duì)人們購(gòu)房行為的科學(xué)引導(dǎo)，成都房?jī)r(jià)將來(lái)還是會(huì)體現(xiàn)其應(yīng)有的城市價(jià)值。

收益：

外來(lái)人士聚集成都，租賃行情有保障

在成都晉升國(guó)際一線都市的進(jìn)程中，來(lái)自世界各地的商務(wù)人士來(lái)到成都，他們?cè)诖斯ぷ鳎�生活，出差，旅游；而成都的高速建設(shè)，同樣為務(wù)工人士提供了工作機(jī)會(huì)和安家成都的財(cái)富。

成都商報(bào)記者了解到，位于東大街的喜年廣場(chǎng)，其公寓租賃價(jià)格已經(jīng)達(dá)到70元/平米，相當(dāng)于成都老牌甲級(jí)寫(xiě)字樓的租賃價(jià)格，按照當(dāng)時(shí)的售價(jià)，實(shí)際租金回報(bào)率接近8%。在華潤(rùn)翡翠城，一套70平米的精裝修住宅，目前租賃價(jià)格在2200-2800元/平米·月，相當(dāng)于30-40元/平米·月，據(jù)二手房公司經(jīng)紀(jì)人介紹，如果要租的話還得提前預(yù)約，至少需要提前一個(gè)星期時(shí)間才可能收集到合適的房源。