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      以價換量房企接近成本價出貨 本輪行情莫錯過

      作者:陳柏喜 來源:成都商報 更新時間:2012年04月10日 【字體:

      “無論市場是冷還是暖,購房者都會問,什么時候買最合適。對于這個問題,一千個人就會有一千種答案。我們雖然無法控制市場,但能夠從市場基本面預測未來趨勢,這有利于我們在一段時期內設計最佳解決方案,從而做出正確抉擇。

      現(xiàn)在買房的理由是多方面的。“一是宏觀調控持續(xù)不放松;二是開發(fā)商以價換量,優(yōu)惠大,價格合適;三是外來商務人士和務工人士,確保了租賃市場的價格水平;四是成都房價在全國1.5線城市中是最便宜的。”世聯(lián)地產(chǎn)市場分析師樊邦勇如此分析。”

      市場:

      房企以價換量,接近成本價出貨

      從2012年春節(jié)以來,各大開發(fā)商鉚足了勁賣房。保利地產(chǎn)第一時間啟動“囍春計劃”,緊接著推出“80后房交會”,兩項活動都推出了9折和92折的房源;華潤置地推出“首屆青年房展會”,優(yōu)惠額度達兩千萬,最高優(yōu)惠幅度達10%;藍光地產(chǎn)整合旗下多個項目重拳出擊,近期備受關注的空港國際城最低15萬元/套,單價5000元/平米。大品牌急忙出貨,推動了市場的“連鎖反應”,3月銷售業(yè)績創(chuàng)一年來的新高。

      據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2012年3月份新建商品住宅成交量約10041套,環(huán)比大幅增長78.13%,成交量接近2011年1月11549套的最高水平,新建商品住宅已處于回暖狀態(tài)。但開發(fā)商心里非常清楚,這波行情不會持續(xù)太久,事實上,4月前十天的成交數(shù)據(jù)已經(jīng)印證這一預測。

      成都鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師成蕾認為,在當前降價促銷搶占剛需市場的主旋律中,以及就歷年房交會促銷力度都大于非展會時期來看,今年春季房交會期間各樓盤促銷力度將會有增無減,有機會繼續(xù)吸引購買力入市,因此4月份成交量有望出現(xiàn)7000套左右的較高成交水平。在當前去存速度有所加快的情況下,部分開發(fā)商已經(jīng)開始著手乘勢4月出貨的準備。在成交量保持良好走勢的情況下,預計4月供應量有機會繼續(xù)保持增長。

      清明節(jié)后第一天,華潤置地提前30天啟動房交會優(yōu)惠,華潤翠林華庭最高優(yōu)惠9.2折,華潤橡樹灣和翠林華庭最高優(yōu)惠9.1折,其意圖非常明顯。世豪嘉柏宣稱讓新雙楠房價回到五年前,并已經(jīng)明確表示,“一街之隔,我們便宜1500元/平米”;龍光地產(chǎn)成都壹號作品“龍光·天悅龍庭”,首批次產(chǎn)品最低均價7900元/平米,還是兩梯三戶的板式結構……歷年的房交會,房企給出的優(yōu)惠力度都是最大的,但今年春交會估計會更猛烈,以價換量的市場搶奪戰(zhàn)已經(jīng)打響。世豪新瑞集團營銷中心總經(jīng)理鄒學明,非?隙ǖ刂赋,“2012年,地產(chǎn)進入了真正的微利時代,個別開發(fā)商為了回籠資金已經(jīng)采取成本價銷售,甚至還有虧本賣的項目。”

      房價:

      成都位列全國第29位,具有較大市場空間

      較之于北上廣深等一線城市,成都的房價顯然“很溫柔”。更重要的是,在全國多個二線城市中,成都房價依然值得信賴。據(jù)中國某指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調查數(shù)據(jù),2011年,全國100個城市住宅平均價格為8363元/平方米,86個城市價格環(huán)比上漲,14個城市環(huán)比下跌。成都房價位列全國第29位。在本次統(tǒng)計的城市列表中,寧波、福州、大連、青島、珠海、武漢等城市的房價均超出成都。

      如今已經(jīng)淡出房產(chǎn)圈、開始出書寫作的成都萬博置業(yè)有限公司董事長米瑞蓉說,“我覺得成都作為一個副省級城市目前房價應該還是比較合理的,前兩年房價有個補漲過程,還都控制在了百分之十之內。”她表示,由于城市住宅水平不斷提高,老百姓買房子無論從科技含量和環(huán)保性方面已經(jīng)有很大提高。對城市的整體形象有較大的推動作用,城市的綜合水平因此也有所提高。成都協(xié)信置業(yè)營銷總監(jiān)陳云認為,相對于一線城市房價以及生活消費水平,成都的房價一直都比較健康,溢價空間相對較大。2012年是過去兩年和未來幾年罕見的購房良機。成都置信投資有限公司總經(jīng)理郭紹濤認為,通過政策調整、保障性住房的合理分配,和對人們購房行為的科學引導,成都房價將來還是會體現(xiàn)其應有的城市價值。

      收益:

      外來人士聚集成都,租賃行情有保障

      在成都晉升國際一線都市的進程中,來自世界各地的商務人士來到成都,他們在此工作,生活,出差,旅游;而成都的高速建設,同樣為務工人士提供了工作機會和安家成都的財富。

      成都商報記者了解到,位于東大街的喜年廣場,其公寓租賃價格已經(jīng)達到70元/平米,相當于成都老牌甲級寫字樓的租賃價格,按照當時的售價,實際租金回報率接近8%。在華潤翡翠城,一套70平米的精裝修住宅,目前租賃價格在2200-2800元/平米·月,相當于30-40元/平米·月,據(jù)二手房公司經(jīng)紀人介紹,如果要租的話還得提前預約,至少需要提前一個星期時間才可能收集到合適的房源。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      優(yōu)品美地 3500 甲子路
      潤洲·華府 3260 大邑大道
      邑都上城 3200 大邑大道
      中鐵金山 3600 大邑大道
      凱蒂·凱旋城 3700 內蒙古大道
      春天國際 3500 大邑大道
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