中心城區(qū)2010年1月1日前領(lǐng)到房產(chǎn)證的各類安置房、房改房、商品房等

今年5·1～明年4·1 集中辦理分戶國土證

誰該辦

活動申報(bào)登記的范圍包括：成都市中心城區(qū)（含高新區(qū)），在2010年1月1日以前已領(lǐng)取了房屋所有權(quán)產(chǎn)權(quán)證，未取得分戶國有土地使用證的各類拆遷安置房、單位建房（含集資建房）、房改房、商品房等建設(shè)項(xiàng)目用地。其中，屬原雙流縣移交高新區(qū)管理的華陽、中和、西航港等街辦轄區(qū)暫不納入本次活動范圍。

你家的房屋有國土證嗎？如果只有房屋產(chǎn)權(quán)證的話，從本月起的未來11個月里，戶主可以帶上產(chǎn)權(quán)證、身份證到所在轄區(qū)的國土資源分局服務(wù)大廳辦理，只需花20元證書工本費(fèi)，你就可以辦理國土證了。

本月，成都市國土資源局啟動“國土分戶發(fā)證年”活動，今年5月1日到明年4月1日，對中心城區(qū)（含高新區(qū)）范圍內(nèi)，2010年1月1日以前已領(lǐng)取了房屋所有權(quán)產(chǎn)權(quán)證，但未取得分戶國有土地使用證的各類安置房、房改房、商品房等，進(jìn)行集中辦理、全面登記國土證。

它很重要，卻被忽視

從事二手房交易手續(xù)辦理的于先生說，極少數(shù)人在交易時(shí)要求“雙證”齊全；但缺少國土證，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分將不發(fā)生法律效力

國土證具體有什么用？成都商報(bào)記者采訪了我市中心城區(qū)市民凌小姐，2007年她買了一套二手房，但當(dāng)時(shí)戶主只有房產(chǎn)證，沒有國土證，“整個交易過程中并沒有因國土證缺失而受影響，所以一直到現(xiàn)在我也沒有關(guān)心過國土證是如何辦理的。”

凌小姐說，在她眼中國土證具體作用并不清晰，只知道與房屋交易有關(guān)。于亮先生專職從事二手房交易過戶手續(xù)辦理已經(jīng)有七八年時(shí)間了，他坦言，在服務(wù)過的眾多客戶中，只有不到一半的人關(guān)注過國土證，僅有極少數(shù)人在交易時(shí)要求必須“雙證”齊全。

據(jù)了解，新建成小區(qū)各業(yè)主的國土證一般由房地產(chǎn)開發(fā)商集中統(tǒng)一辦理，時(shí)間一般在交房后一年以上，二手房買賣只有房產(chǎn)證沒有國土證也可以完成交易。

市國土局行政審批處負(fù)責(zé)人表示，國土證是房屋所有人權(quán)利的憑證，雖然平時(shí)很難用上，但關(guān)鍵時(shí)候有重要作用。國土證是住宅不動產(chǎn)物權(quán)的重要組成部分，如缺失將會讓住宅不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。缺少國土證，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

簡化程序，辦證簡單

申報(bào)人提出申請，經(jīng)服務(wù)大廳審核受理，完成地籍調(diào)查后，即可辦理分戶登記領(lǐng)取國土證；最快7個工作日，最久30個工作日

“今年4月1日開始，中心城區(qū)各國土分局作為工作主體，花了一個月時(shí)間對所轄區(qū)域建設(shè)項(xiàng)目分戶登記情況進(jìn)行調(diào)查摸底，并在此基礎(chǔ)上先行開展試點(diǎn)工作。本月起，中心城區(qū)各區(qū)將結(jié)合自身實(shí)際，全面展開申報(bào)登記工作。”市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)活動要求，對申報(bào)人提交齊全材料，已完成竣工登記或分戶地籍調(diào)查的，辦理時(shí)限為7個工作日；對申報(bào)人提交齊全材料，但未完成竣工登記或分戶地籍調(diào)查的，需先進(jìn)行地籍調(diào)查，再辦理分戶登記，辦理時(shí)限為30個工作日。

記者了解到，按照簡便快捷原則，個人申報(bào)只需提交《房屋產(chǎn)權(quán)證》《居民身份證》，填寫《國有土地使用權(quán)分戶登記及地籍調(diào)查申請書》。此外，申報(bào)人只需繳納20元工本費(fèi)用即可辦理分戶國土證。涉及宗地的地籍調(diào)查費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

據(jù)了解，只要申報(bào)人提出申請，經(jīng)服務(wù)大廳審核受理，完成地籍調(diào)查后，即可辦理分戶登記領(lǐng)取國有土地使用證。申報(bào)人可以通過成都市國土資源局網(wǎng)站或致電房屋所在地國土分局查詢辦理進(jìn)度。分戶登記辦理后，服務(wù)大廳窗口會通過短信、電話等形式告知申請人領(lǐng)取國有土地使用證。

按照屬地化管理原則，開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主委員會或業(yè)主集體、個人應(yīng)向房屋所在地國土資源分局申請辦理；對市級平臺公司（中房、市干道指揮部、市統(tǒng)建辦、市統(tǒng)征辦）開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，由成都市國土資源局服務(wù)大廳受理和辦理。市國土局將在各個對外服務(wù)大廳窗口推行“延時(shí)”服務(wù)，實(shí)行七天工作制，周六、周日照常上班，必要時(shí)還將開展“上門服務(wù)”，對活動期間未主動提出分戶發(fā)證申請的開發(fā)建設(shè)單位，主動上門動員其為產(chǎn)權(quán)人辦理分戶國土證。

名詞解釋： 國土證

國土證的全稱為《國有土地使用證》，它是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。

國土證與房屋產(chǎn)權(quán)證在生活中一般被稱為“房屋雙證”，房屋和土地是不可分割的整體。

只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。

新聞背景

中心城區(qū)每個區(qū)近10萬戶房屋未辦國土證

記者了解到，本次“國土分戶發(fā)證年”活動開展前，相關(guān)部門對我市中心城區(qū)國土證辦理實(shí)際情況進(jìn)行了初步調(diào)查，發(fā)現(xiàn)包括高新區(qū)在內(nèi)的中心城區(qū)平均每個區(qū)有近10萬戶房屋未辦理國土證，許多市民也希望盡快辦理。

市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“國土分戶發(fā)證年”活動是貫徹落實(shí)市第十二次黨代會精神，結(jié)合全市國土工作實(shí)際，從解決人民群眾最關(guān)心、最迫切的實(shí)事出發(fā)，希望通過本次活動，為廣大群眾提供服務(wù)，最終實(shí)現(xiàn)讓每個擁有房屋產(chǎn)權(quán)的居民都能夠及時(shí)便捷地辦理國有土地使用權(quán)證書。

據(jù)介紹，活動依照《物權(quán)法》、《土地管理法》、《房地產(chǎn)管理法》、《土地登記辦法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，個人或單位在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)依法向國土主管部門申請辦理國有土地使用權(quán)分?jǐn)偡謶舻怯洠�領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證，即本次活動中提到的國土分戶申報(bào)登記。