日前，繼杭州金星房地產開發(fā)公司申請破產后，廣東順德廣德業(yè)又傳來申請破產的消息。無獨有偶，成都一本土開發(fā)商因長期拖欠供應商貨款，被質疑資金鏈出現問題，該公司最后不得不出面刊登公告說明情況。

即使有公開澄清，業(yè)內對部分開發(fā)商資金鏈的擔憂卻并未消失。

有報道顯示，截至2011年7月，四川省共有423家房地產開發(fā)企業(yè)因未在行政許可規(guī)定期限內辦理延期手續(xù)，被注銷房地產開發(fā)資質。如此大量的房企資質被注銷，引發(fā)業(yè)內對開發(fā)商資金鏈的持續(xù)擔憂。

貸款越來越難

全國情況：

國家統(tǒng)計局公布的一季度經濟數據顯示，一季度房地產投資增速正在出現回落，這從側面說明目前開發(fā)商的資金緊張，繼續(xù)投資的意愿有所降低。另外，銷售回款不理想，加上部分銀行開始控制房地產開發(fā)貸，使得開發(fā)商的資金狀況雪上加霜。

4月中旬，建設銀行已向全國38家分行下發(fā)2012年房地產行業(yè)信貸調整的文件，規(guī)定“分支機構不得對小企業(yè)發(fā)放房地產開發(fā)貸款，同時對開發(fā)貸占對公貸款比例超過15%的一級分行、各限購地級市所在地分行，應嚴格控制新增貸款投放，降低集中度”。

建設銀行的這一政策對于眾多中小開發(fā)商來說無疑是一個噩耗，這意味著開發(fā)商想要從銀行獲取貸款的難度越來越大。

成都現狀：

成都郫縣一位開發(fā)商向記者證實，從去年下半年開始貸款就越來越難，小開發(fā)商基本貸不到款，項目貸款成數也有所降低，有的貸款利率要比基準利率上浮20%以上。目前，該開發(fā)商的項目通過和某金融公司合作的房地產信托維持資金運轉。

獲取資金門檻的提高，對于資金密集型的房地產行業(yè)來說打擊不小，中小房企的壓力已然有所顯現。杭州金星房地產開發(fā)有限公司日前因其母公司資金鏈斷裂而被債權人申請破產，給中小房企敲響了警鐘。

付款越來越慢

全國情況：

房地產行業(yè)之所以造就了無數富豪，并讓如此多的人前赴后繼，就是因為房地產商能以較小的資金撬動大項目，高杠桿運作獲取暴利。

中坤集團董事長黃怒波曾對媒體表示，5個億的項目賺5千萬或許不算暴利，但是如果我告訴你，可以用5千萬來撬動這5個億的項目，100%的回報率就是房地產行業(yè)的暴利。因此，黃怒波也一直堅持認為房地產在政府調控下，還要降價。

為什么？就是因為現在5千萬已經很難再去撬動5個億的項目。成都一大型項目負責人告訴記者，以前開發(fā)商只需要有買地的兩成資金，就可以先期啟動，等到規(guī)劃許可、施工許可等證件齊備后就開始動工。一旦開始預售，房子賣得好回收的款項就可以支付先期的土地款、工程款、廣告款等各種費用。