四月，成都市主城區(qū)商品房供應(yīng)出現(xiàn)小高峰，由于有春季房交會(huì)的緣故，市場(chǎng)總體波動(dòng)較大，屢創(chuàng)新高，成都樓市呈波浪式發(fā)展。4月首套房銀行信貸八五折風(fēng)向頻傳，一定程度上刺激剛需和首套房置業(yè)的購(gòu)買欲望。隨著剛需市場(chǎng)的回暖，四月成都土地市場(chǎng)環(huán)境逐漸好轉(zhuǎn)，后期或小幅增長(zhǎng)。

土地市場(chǎng)改變供需失衡的態(tài)勢(shì)

主城區(qū)土地公告情況：4月主城區(qū)共發(fā)布2宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，凈用地面積共計(jì)88.32畝，約合5.88萬(wàn)平方米，總可建面積約為17.08萬(wàn)平方米。4月郊縣區(qū)共發(fā)布7宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，凈用地面積共計(jì)119.04畝，約合7.94萬(wàn)平方米，總可建面積約為16.05萬(wàn)平方米。

主城區(qū)土地成交情況：4月主城區(qū)共出讓5宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，凈用地面積共計(jì)217.57畝，約合14.5萬(wàn)平方米，總可建面積約為55.14萬(wàn)平方米。4月郊縣區(qū)共出讓8宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，凈用地面積共計(jì)683.6畝，約合45.57萬(wàn)平方米，總可建面積約為171.03萬(wàn)平方米。

4月土地市場(chǎng)開始改變供需失衡的態(tài)勢(shì)�？偟膩�(lái)說(shuō)，其中，主城區(qū)新增土地供應(yīng)較3月有所下滑，僅共供應(yīng)2宗土地，且2宗均為住宅用地。目前土地市場(chǎng)環(huán)境開始好轉(zhuǎn)，開發(fā)商拿地意愿開始有所上升。但由于之前幾個(gè)月開發(fā)商謹(jǐn)慎的拿地態(tài)度，使政府放緩了供應(yīng)，導(dǎo)致主城區(qū)供應(yīng)端持續(xù)緊縮。成交方面則大幅上升，在本月郊縣和主城區(qū)共13宗土地成交。其中中海地產(chǎn)再度出手，溢價(jià)拿下中海城南一號(hào)項(xiàng)目旁的一宗商住混合用地，若加上去年斬獲的178畝地塊（暫名中海城南官�。�，中海在該片區(qū)土地存量達(dá)到300畝以上，深耕城南的決心可見一斑。

2012年1月---4月底主城區(qū)商品住宅市場(chǎng)成交套數(shù)為25101套，成交面積為227.45萬(wàn)㎡。（注：由于官方數(shù)據(jù)暫缺，供應(yīng)缺失）4月成都主城區(qū)商品住宅供應(yīng)缺失；而成交方面更是強(qiáng)勢(shì)走高，成交套數(shù)為6669套，成交面積為62.99萬(wàn)平方米，分別環(huán)比下滑30.4%和25.9%。

4月，商品住宅供應(yīng)出現(xiàn)小高峰，達(dá)到新高。主要原因是房交會(huì)到來(lái)，開發(fā)商集中推盤，成交持續(xù)表現(xiàn)良好，前期存量消耗一部分，尤其剛需戶型繼續(xù)得到持續(xù)補(bǔ)充，后期隨著房交會(huì)的落幕，商品住宅供將出現(xiàn)回落，以消耗存量為主；本月商品住宅成交在上月沖高之后，出現(xiàn)較大幅度的回落，市場(chǎng)需求出現(xiàn)階段性的回落，較多的購(gòu)房者期待房交會(huì)有更大的優(yōu)惠，適時(shí)入市，但隨著后期房交會(huì)成交量反映在備案數(shù)據(jù)上時(shí)，成交量會(huì)出現(xiàn)一定量的回升，后期將出現(xiàn)小幅度反彈。

二手住宅成交小升后期將平穩(wěn)運(yùn)行

4月，成都二手住宅成交量為3632套，較上月繼續(xù)回升，漲幅為8.6%；成交面積為31.23萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)8.9%。

四月份二手住宅成交量繼續(xù)走高，市場(chǎng)環(huán)境活躍。主要由于市場(chǎng)大環(huán)境有所改善，市場(chǎng)需求回升，加之受到二手房將按評(píng)估價(jià)計(jì)稅等政策刺激。隨著首套房政策或繼續(xù)微調(diào)，市場(chǎng)良好的局面將維持一段時(shí)間，中原預(yù)計(jì)后期二手住宅成交或平穩(wěn)運(yùn)行，波動(dòng)不大。

注：以上數(shù)據(jù)均來(lái)自中原地產(chǎn)，在此特別感謝。