昨日，成都市商務局、成都市質量技術監(jiān)督局聯合發(fā)布 《成都市商務寫字樓等級劃分》，這是我國首個地方性商務寫字樓等級劃分標準。該標準將詳細劃分超甲級寫字樓、甲級寫字樓和乙級寫字樓。標準將于6月1日正式生效。

此消息把成都綜合體推到了風口浪尖，其實在過去的2011年，成都綜合體的興建達到了歷史最高峰，據銳理數據統計，2011年上半年不完全統計，大成都范圍內在建的城市綜合體達到了150個，主城區(qū)超過了110個，從個數和總體量上看，成都已是全國之最。

無獨有偶，搜狐焦點查閱了地產經紀商世邦魏理仕公布的了“全球零售業(yè)調查數據”，結果顯示在全球購物中心建設規(guī)模“十大”城市中，有8個都在中國，其中前三位分別是天津、沈陽和成都。

成都寫字樓的戰(zhàn)爭愈演愈烈，僅城南寫字樓市場上一兩百萬的供應量足以讓整個競爭局面撲朔迷離。從銳理數據提供的一張圖表可以看出，在成都在售或者已完成的綜合體已經多到57個項目，而總體量已超過3386萬方。

業(yè)內人士預計未來兩年，成都將有1000萬平方米以上的商業(yè)項目入市，以成都加上周邊區(qū)縣的1000多萬人口，光新建的商業(yè)項目，人均就達一平方米左右。

搜狐焦點就此事采訪了第一太平戴維斯華西區(qū)副董事總經理胡裕華，他認為相對于北京上海等一線城市，成都寫字樓的價位在一萬左右相對比較有價格優(yōu)勢，未來還有一定的上漲空間。

但搜狐焦點調查發(fā)現，成都的寫字樓也一度有暴漲的趨勢，其中位于成都高新區(qū)天府大道的成都棕櫚泉費爾蒙國際公寓公然打出了單價四萬創(chuàng)新高的招牌，租金直逼北上廣等一線城市。

成都棕櫚泉費爾蒙國際公寓并不是個例，在成都，一場轟轟烈烈的遭城運動正在開展，而這個城就是以寫字樓為代表的綜合體，其實隨著多個大型城市綜合體項目的興建，業(yè)界對城市綜合體的討論就一直不絕于耳。也有人質疑如此多的城市綜合體批量入市是否過剩？成都能否消化如此大的商業(yè)體？

對此，嘉聯地產認為成都商業(yè)地產如果不在開發(fā)思路、運營策略、后期服務上進行切合市場需求特點的創(chuàng)新，打造出有特色、有差異的品質地產，而只是一味追求數量體量，將導致未來的招商和經營出現困境。

附：成都寫字樓劃分標準

超甲級寫字樓

地理位置：交通便利，在300米以內有3條以上的公交線路站點，靠近軌道交通進出口；周邊綜合配套設施與服務完善，如公寓、商住、星級酒店、休閑娛樂及購物中心等

業(yè)權狀態(tài)：業(yè)權應為單一業(yè)權，只租不售

客戶品質：世界500強、國內100強以及行業(yè)知名企業(yè)數量比例不少于50%，或者其使用面積不少于50%；投入使用的建筑面積不低于70%

硬件要求：建筑面積不低于70000平方米；每層建筑面積不低于1700平方米等

服務要求：至少應由國家一級資質物業(yè)服務企業(yè)提供高質量物業(yè)服務等

甲級寫字樓

地理位置：交通便利，在500米以內有3條以上公交線路站點，靠近軌道交通進出口；周邊有完善的綜合配套，如公寓、商住、星級酒店、休閑娛樂及購物中心等

業(yè)權狀態(tài)：業(yè)權可為分散業(yè)權，最大業(yè)主持有量應不低于50%

客戶品質：世界500強、國內100強以及行業(yè)知名企業(yè)數量比例不少于30%，或者其使用面積不少于50%；投入使用的建筑面積不低于70%

硬件要求：建筑面積不低于30000平方米；每層建筑面積不低于1300平方米等

服務要求：至少應由國家二級資質物業(yè)服務企業(yè)提供高質量物業(yè)服務等

乙級寫字樓

地理位置：交通便利，有3條以上公交線路站點；周邊有一定的配套設施

業(yè)權狀態(tài)：業(yè)權可為分散業(yè)權

客戶品質：入住客戶可為國內的初創(chuàng)型、中小企業(yè)；建成后投入使用的建筑面積1—2年內不低于60%

硬件要求：辦公建筑面積不低于20000平方米；單層建筑面積不低于1000平方米等

服務要求：至少應由國家三級資質物業(yè)服務企業(yè)提供高質量物業(yè)服務等