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      學(xué)校遇上地產(chǎn) 開發(fā)商教育資源軟實力較量

      作者:未知 來源:華西都市報 更新時間:2012年06月21日 【字體:

      名校是房子最給力的附加值

      房地產(chǎn)核心競爭力在于提高產(chǎn)品的附加值,房地產(chǎn)以優(yōu)質(zhì)教育資源為依托,二者相互提升,這種捆綁式發(fā)展,已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)的一種有效模式。無論是知名幼兒園、重點(diǎn)小學(xué)、中學(xué)、高中,還是大學(xué),只要樓盤和名校聯(lián)系在一起,對促進(jìn)樓盤銷售都會起到顯著作用。

      以中糧祥云國際社區(qū)引入龍江路小學(xué)為例,由中糧地產(chǎn)出資打造學(xué)校,建成后歸還政府,學(xué)校取名龍江路祥云分校,對于中糧的業(yè)主來說,龍江路祥云分校的落戶,購買中糧·祥云國際社區(qū)和中糧·香榭麗都業(yè)主的子女可優(yōu)先入讀該校,并且免交擇校費(fèi)。據(jù)記者了解,在這些名校周邊還有許多樓盤項目,但銷量不如打出名校牌的房子,學(xué)區(qū)房受到眾多購房者青睞,可見學(xué)區(qū)的誘惑讓購房者愿意埋單。

      同樣,卓錦城是三圣花鄉(xiāng)板塊最具升值潛力的學(xué)區(qū)房,“鹽道街小學(xué)卓錦分校”已于2010年正式開學(xué),卓錦城業(yè)主的子女享受該校的優(yōu)先錄取權(quán)。鹽道街小學(xué)進(jìn)駐卓錦城后,對銷售有明顯的帶動作用,F(xiàn)在卓錦城六期“紫紅雙郡”中的紅郡均價已達(dá)7800元/平方米,而且所余房源不足百套,估計下半年推出的“紫郡”也將一如既往地?zé)徜N。

      開發(fā)商在洞察到“教育”商機(jī)后,正迅速尋找和“制造”賣點(diǎn),如河畔新世界、華潤·二十四城等等,很多樓盤都在開發(fā)之初在小區(qū)內(nèi)建設(shè)學(xué)校,或從當(dāng)?shù)匾M(jìn)名校前來辦學(xué),從而保證樓盤業(yè)主的子女能夠順利讀上名校。

      逐鹿新戰(zhàn)場 得“專業(yè)”者得天下

      目前,在成都能主動引入名校、知名幼兒園或自建學(xué)校的樓盤多為品牌開發(fā)商打造的項目。這些樓盤的特點(diǎn)是園區(qū)規(guī)模比較大,很多都是分幾期開發(fā)的,名校的建成投入使用更加完善了園區(qū)的配套與樓盤品質(zhì)的提升,也彰顯了開發(fā)企業(yè)的實力。

      業(yè)內(nèi)人士表示,從被動到主動,從引進(jìn)普通學(xué)校到聯(lián)手名校等,都是教育地產(chǎn)逐漸發(fā)展成熟的表現(xiàn)。“對一些新開發(fā)的項目,開發(fā)商承諾知名幼兒園、名校往往還在建設(shè)中,如果不選擇有實力的品牌開發(fā)商,有些承諾很可能會變成空頭支票,無法兌現(xiàn)。”該業(yè)內(nèi)人士表示。一般來說,無論是引進(jìn)知名幼兒園還是聯(lián)合重點(diǎn)小學(xué)開設(shè)分校,開發(fā)商引入名校都需要投入大量資金。只有那些較高知名度、資金實力雄厚的品牌開發(fā)商,才會不惜重金,加大在教育配套上的投入。而那些離著學(xué)校“八丈遠(yuǎn)”,卻口口聲聲稱自己為“學(xué)區(qū)房”的開發(fā)商,則是一種不專業(yè)的表現(xiàn)。

      雖然引進(jìn)名校需要開發(fā)商的資金投入加大,但從市場和購房者的購買情況反饋來看,這仍算是一筆劃算的買賣。將名校引進(jìn)園區(qū)作為樓盤宣傳的賣點(diǎn),對樓盤的銷售會起到積極促銷作用,一些購房者甚至就是沖著“好學(xué)校”才買的房子,從這一點(diǎn)來看,開發(fā)商和購房者可以實現(xiàn)雙贏。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      潤洲·華府 3260 大邑大道
      優(yōu)品美地 3500 甲子路
      中鐵金山 3700 大邑大道
      邑都上城 3200 大邑大道
      春天國際 3300 大邑大道
      凱蒂·凱旋城 3800 內(nèi)蒙古大道
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