名校是房子最給力的附加值

房地產(chǎn)核心競(jìng)爭(zhēng)力在于提高產(chǎn)品的附加值，房地產(chǎn)以優(yōu)質(zhì)教育資源為依托，二者相互提升，這種捆綁式發(fā)展，已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)的一種有效模式。無論是知名幼兒園、重點(diǎn)小學(xué)、中學(xué)、高中，還是大學(xué)，只要樓盤和名校聯(lián)系在一起，對(duì)促進(jìn)樓盤銷售都會(huì)起到顯著作用。

以中糧祥云國(guó)際社區(qū)引入龍江路小學(xué)為例，由中糧地產(chǎn)出資打造學(xué)校，建成后歸還政府，學(xué)校取名龍江路祥云分校，對(duì)于中糧的業(yè)主來說，龍江路祥云分校的落戶，購(gòu)買中糧·祥云國(guó)際社區(qū)和中糧·香榭麗都業(yè)主的子女可優(yōu)先入讀該校，并且免交擇校費(fèi)。據(jù)記者了解，在這些名校周邊還有許多樓盤項(xiàng)目，但銷量不如打出名校牌的房子，學(xué)區(qū)房受到眾多購(gòu)房者青睞，可見學(xué)區(qū)的誘惑讓購(gòu)房者愿意埋單。

同樣，卓錦城是三圣花鄉(xiāng)板塊最具升值潛力的學(xué)區(qū)房，“鹽道街小學(xué)卓錦分校”已于2010年正式開學(xué)，卓錦城業(yè)主的子女享受該校的優(yōu)先錄取權(quán)。鹽道街小學(xué)進(jìn)駐卓錦城后，對(duì)銷售有明顯的帶動(dòng)作用。現(xiàn)在卓錦城六期“紫紅雙郡”中的紅郡均價(jià)已達(dá)7800元/平方米，而且所余房源不足百套，估計(jì)下半年推出的“紫郡”也將一如既往地?zé)徜N。

開發(fā)商在洞察到“教育”商機(jī)后，正迅速尋找和“制造”賣點(diǎn)，如河畔新世界、華潤(rùn)·二十四城等等，很多樓盤都在開發(fā)之初在小區(qū)內(nèi)建設(shè)學(xué)校，或從當(dāng)?shù)匾�進(jìn)名校前來辦學(xué)，從而保證樓盤業(yè)主的子女能夠順利讀上名校。

逐鹿新戰(zhàn)場(chǎng) 得“專業(yè)”者得天下

目前，在成都能主動(dòng)引入名校、知名幼兒園或自建學(xué)校的樓盤多為品牌開發(fā)商打造的項(xiàng)目。這些樓盤的特點(diǎn)是園區(qū)規(guī)模比較大，很多都是分幾期開發(fā)的，名校的建成投入使用更加完善了園區(qū)的配套與樓盤品質(zhì)的提升，也彰顯了開發(fā)企業(yè)的實(shí)力。

業(yè)內(nèi)人士表示，從被動(dòng)到主動(dòng)，從引進(jìn)普通學(xué)校到聯(lián)手名校等，都是教育地產(chǎn)逐漸發(fā)展成熟的表現(xiàn)。“對(duì)一些新開發(fā)的項(xiàng)目，開發(fā)商承諾知名幼兒園、名校往往還在建設(shè)中，如果不選擇有實(shí)力的品牌開發(fā)商，有些承諾很可能會(huì)變成空頭支票，無法兌現(xiàn)。”該業(yè)內(nèi)人士表示。一般來說，無論是引進(jìn)知名幼兒園還是聯(lián)合重點(diǎn)小學(xué)開設(shè)分校，開發(fā)商引入名校都需要投入大量資金。只有那些較高知名度、資金實(shí)力雄厚的品牌開發(fā)商，才會(huì)不惜重金，加大在教育配套上的投入。而那些離著學(xué)校“八丈遠(yuǎn)”，卻口口聲聲稱自己為“學(xué)區(qū)房”的開發(fā)商，則是一種不專業(yè)的表現(xiàn)。

雖然引進(jìn)名校需要開發(fā)商的資金投入加大，但從市場(chǎng)和購(gòu)房者的購(gòu)買情況反饋來看，這仍算是一筆劃算的買賣。將名校引進(jìn)園區(qū)作為樓盤宣傳的賣點(diǎn)，對(duì)樓盤的銷售會(huì)起到積極促銷作用，一些購(gòu)房者甚至就是沖著“好學(xué)校”才買的房子，從這一點(diǎn)來看，開發(fā)商和購(gòu)房者可以實(shí)現(xiàn)雙贏。