據(jù)了解，在購房現(xiàn)場可重點看四個方面9項內(nèi)容，即信息公示的規(guī)范化，包括銷售現(xiàn)場“三欄一處一提示”內(nèi)容公示、限購政策公示、銷售現(xiàn)場房源狀態(tài)及價格信息與成都透明房產(chǎn)網(wǎng)公示的一致性；

銷售行為的合法化，包括有無捂盤惜售或虛假交易行為、房地產(chǎn)廣告發(fā)布、執(zhí)行“一房一價”明碼標價情況；

預售資金監(jiān)管到位率，包括專戶設立及收支使用情況；

買賣合同管理覆蓋率，包括合同的格式條款報備和合同網(wǎng)簽備案的及時性；

市房管局相關負責人提醒，購房者凡是發(fā)現(xiàn)這些方面存在涉嫌違規(guī)的，在審慎選房的同時，可向有關行政主管部門投訴。投訴電話：涉及未執(zhí)行一房一價、明碼標價的，可撥打12358；涉及商品房合同格式條款或房地產(chǎn)廣告的，可撥打12315；涉及信息公示的規(guī)范化、預售資金監(jiān)管、合同網(wǎng)簽并備案的，可撥打86279772。

溫馨提示：

購房時看清9大問題——

1、銷售現(xiàn)場應分類設置證件、文本、可售房源公示欄以及信息查詢處和特別提示。明示主要內(nèi)容包括：預（銷）售許可、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、經(jīng)紀機構(gòu)備案及銷售委托書、物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)情況，商品房銷（預）售管理辦法、買賣合同示范文本及格式條款備案情況，可售房源的套數(shù)、價格、抵押信息及銷售情況，以及房屋享受特殊政策及受限情況、可否公積金貸款、舉報電話等；

2、中心城區(qū)商品住房項目在銷售現(xiàn)場還應在顯著位置公示限購政策及《購房人家庭成員住房情況申報表》，并不得有向?qū)儆谙拶弻ο蟮馁彿咳顺鍪圩》炕蚺c購房人串通以虛假證明騙取購房資格；

3、銷售現(xiàn)場公示的房源狀態(tài)（可售、訂購、擬定合同、已售）及其價格信息應與成都透明房產(chǎn)網(wǎng)上公示的保持一致；

4、商品住房應在取得預售許可證的10日內(nèi)一次性將全部可售房源公開對外銷售，交易必須真實、合法；

5、發(fā)布的房地產(chǎn)廣告應當真實、合法、科學、準確，不得有返本銷售、售后包租、投資升值承諾以及政策規(guī)定明文禁止的內(nèi)容，不得有虛假或誤導的宣傳內(nèi)容；

6、公示的房源價格應一房一價、價目齊全、標價內(nèi)容真實明確、標識清晰醒目；

7、公示的預售資金監(jiān)管協(xié)議應當包含有監(jiān)管銀行名稱和監(jiān)管賬戶、預售資金入專戶方式和數(shù)額、監(jiān)管銀行依工程進度予以劃撥使用審核的約定等；

8、商品房買賣合同的格式條款在使用前已報經(jīng)工商部門備案；

9、商品房買賣合同、定購合同經(jīng)買賣雙方確認后，由開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)簽系統(tǒng)聯(lián)機打印，雙方共同在書面合同上簽字（蓋章），合同打印、備案后，網(wǎng)簽系統(tǒng)樓盤表內(nèi)相應顯示其“定購、擬定合同或已售”的狀態(tài)。簽訂定購合同后超過15日未簽訂買賣合同的，網(wǎng)簽系統(tǒng)樓盤表內(nèi)自動恢復該商品房為“可售”狀態(tài)；凡在網(wǎng)簽系統(tǒng)中顯示為可售的房源，購房人要求購買的，開發(fā)企業(yè)不得拒絕�！�

工作人員告訴記者，按照《成都市商品房預售款監(jiān)管辦法》，開發(fā)商必須開設商品房預售款專用賬戶，并在提交的預售方案中就將監(jiān)管協(xié)議納入進去。“我們在檢查它的預售資金監(jiān)管協(xié)議時，發(fā)現(xiàn)監(jiān)管賬戶是開設在建設銀行的，但現(xiàn)場的刷卡pos機卻是中國銀行，開發(fā)商很明顯的沒有把預售款打入監(jiān)管賬戶。”房管局工作人員告訴記者，這樣一來，預售款的入專戶便存在著風險。

目前，市房管局已要求成都金科雙翼置業(yè)有限公司對存在的違規(guī)行為馬上進行整改，并對其進行了信用扣分。

——督察情況——

大部分企業(yè)都規(guī)范

未發(fā)現(xiàn)“捂盤惜售”等行為

日前，市房管局根據(jù)今年一季度中心城區(qū)房地產(chǎn)市場情況，對涉及投訴較多、預售資金監(jiān)管等問題較突出的18個在售商品房項目進行了專項督查，而督查的內(nèi)容主要“鎖定”樓盤現(xiàn)場的信息公示的規(guī)范化、銷售行為的合法化、預售資金監(jiān)管到位率、買賣合同管理覆蓋率等4大方面。

據(jù)了解，從督查情況看，大部分開發(fā)企業(yè)能夠積極貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，商品房銷售現(xiàn)場的“三欄一處一提示”內(nèi)容清晰，房源狀態(tài)及價格信息與網(wǎng)上保持一致，顯著位置公示限購政策；設立預售資金監(jiān)管專戶并依約使用，及時進行商品房買賣合同網(wǎng)上簽約并備案，嚴格執(zhí)行“一房一價”明碼標價制度；未發(fā)現(xiàn)“捂盤惜售”、“虛假交易”等違規(guī)行為，銷售活動正常有序開展。

個別企業(yè)、機構(gòu)銷售問題突出

目前已對5個項目開出整改通知書

當然在檢查中，市房管局也發(fā)現(xiàn)了一些開發(fā)商存在違規(guī)行為，包括銷售現(xiàn)場公示內(nèi)容缺項、廣告語涉嫌虛假、預售資金監(jiān)管不力等問題，目前，市房管局已對包括四川是鋼實業(yè)有限公司等在內(nèi)的5家企業(yè)、機構(gòu)進行了通報批評，并按規(guī)定記減信用分。

據(jù)了解，這些違規(guī)企業(yè)、機構(gòu)主要涉及以下違規(guī)行為：四川是鋼實業(yè)有限公司開發(fā)的上東國際項目銷售現(xiàn)場公示內(nèi)容缺項達15項，未分類進行標識；成都亞寶置業(yè)有限公司開發(fā)的蒂梵尼TOWN項目銷售現(xiàn)場公示的房源信息與網(wǎng)上大量不一致，未按照規(guī)定及時進行網(wǎng)簽備案；成都金科雙翼置業(yè)有限公司開發(fā)的金科天籟城項目銷售現(xiàn)場廣告“買一層送一層”涉嫌虛假，項目預售資金監(jiān)管銀行為甲行但現(xiàn)場收款涉嫌存入乙行；四川前衛(wèi)置業(yè)有限公司開發(fā)的優(yōu)博Village項目形象宣傳廣告涉嫌虛假；成都方圓房地產(chǎn)營銷置業(yè)有限公司代理銷售的金沙御苑項目，現(xiàn)場未公示營業(yè)執(zhí)照、備案證書及銷售人員登記注冊證書，現(xiàn)場4名銷售人員未取得執(zhí)業(yè)資格且與公示的銷售人員不符，銷售未經(jīng)抵押銀行同意銷售的房源。

“下一步，我們還將對這些問題進行復查，直至其整改到位。”負責人告訴記者，如果整改不到位，最嚴重的將被暫停銷售行為，市房管局將關閉其“網(wǎng)簽系統(tǒng)”，并將處理情況按規(guī)定通報給相關部門。