金融機(jī)構(gòu)之間的利率分化進(jìn)一步明顯，有的狠狠打折，有的提高價(jià)格。記者昨天從銀行獲悉，央行在上周降息同時(shí)定調(diào)房貸優(yōu)惠政策：個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

但據(jù)了解，目前銀行打折動(dòng)力并不大，中國(guó)銀行的折扣本周起從之前的85折上調(diào)至9折。業(yè)內(nèi)人士表示，在利率市場(chǎng)化之后，想大面積出現(xiàn)7折利率優(yōu)惠很難。

監(jiān)管層從未叫停7折優(yōu)惠

央行上周發(fā)布的“銀發(fā)[2012]142號(hào)”文件顯示，在降息同時(shí)，下調(diào)貸款利率浮動(dòng)下限至基準(zhǔn)利率的0.8倍，并表示“個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍”。這被市場(chǎng)解讀為7折利率受到監(jiān)管部門力挺，優(yōu)惠有望重現(xiàn)江湖。
 

有國(guó)有商業(yè)銀行人士表示，“因?yàn)檫@次降息的同時(shí)調(diào)整了貸款的下浮空間，這在之前是沒(méi)有過(guò)的，面對(duì)最低0.8倍和之前最低0.7倍的規(guī)定，銀行可能會(huì)有些無(wú)所適從，因此央行在降息和下調(diào)貸款浮動(dòng)空間的同時(shí)重申了一下7折政策不變，方便銀行執(zhí)行，并不是新政。”

事實(shí)上，監(jiān)管層從未叫停首套房利率7折優(yōu)惠政策。2008年，央行出臺(tái)政策將首套房的房貸利率下調(diào)至基準(zhǔn)利率的0.7倍，之后幾輪宏觀調(diào)控央行多次調(diào)整房貸政策，但都指向首付比例，并未取消首套房利率最低0.7倍的優(yōu)惠政策，并一直是由各家銀行根據(jù)自身風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)情況自主定價(jià)。

中行房貸優(yōu)惠從85折上調(diào)至9折

在央行重申房貸利率最低7折政策后，確有地方銀行跟進(jìn)，廣東華興銀行就高調(diào)宣布，房貸最低可打7折，但要達(dá)到7折條件很苛刻：有該行一定的金融產(chǎn)品，達(dá)到一定的金融積分，存款數(shù)額數(shù)百萬(wàn)元等。

但更多的銀行維持現(xiàn)狀，甚至不乏漲價(jià)者。記者昨天了解到，目前北京地區(qū)房貸85折是主流，農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、北京銀行、郵政儲(chǔ)蓄、華夏銀行等銀行都是8.5折優(yōu)惠。

但銀行繼續(xù)大幅度打折的動(dòng)力不足。降息之后，工行、交行、民生、浦發(fā)、匯豐等多家銀行的房貸政策暫時(shí)維持不變。還有部分銀行在收緊首套房的貸款，中行北京分行本周將首套房?jī)?yōu)惠利率由最低85折調(diào)整至最低9折。

分析

業(yè)內(nèi)認(rèn)為短期難實(shí)現(xiàn)7折

對(duì)于市場(chǎng)熱切盼望的7折優(yōu)惠，銀行人士和房地產(chǎn)中介均表示短期內(nèi)很難實(shí)現(xiàn)。

一家股份制商業(yè)銀行房貸負(fù)責(zé)人表示，央行放開存款利率浮動(dòng)區(qū)間后，各家銀行都上浮了存款利率，銀行利差收窄，資金成本上升，貸款利率制定必然受到影響。事實(shí)上，銀行內(nèi)部測(cè)試顯示，打85折的銀行在房貸業(yè)務(wù)上都是虧本的，7折就虧得更多。

另有銀行人士指出，房貸市場(chǎng)的特點(diǎn)是，如有一家銀行上調(diào)貸款價(jià)格，其他銀行不會(huì)跟風(fēng)，但只要有一家銀行下調(diào)，其他銀行都會(huì)被迫跟風(fēng)降價(jià)。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，雖然7折在政策上被允許，但恐怕只能是個(gè)“理論值”，短期內(nèi)很難實(shí)現(xiàn)。首先，真正能夠申請(qǐng)85折優(yōu)惠的客戶占比依然不高，銀行方面繼續(xù)加深優(yōu)惠的意愿并不高，直接下調(diào)至7折并不實(shí)際，短期內(nèi)也并不可期。另外，市場(chǎng)回暖期，銀行放貸的壓力并不大，就現(xiàn)在的情況來(lái)看，在沒(méi)有銀行率先進(jìn)一步下調(diào)利率的情況下，很少有銀行會(huì)主動(dòng)加大優(yōu)惠，除非某個(gè)銀行放貸業(yè)務(wù)被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手過(guò)度擠壓。今后的信貸市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越細(xì)化，差別化也會(huì)越來(lái)越大，購(gòu)房者在貸款購(gòu)房時(shí)要多比較，選擇貸款利率最低的銀行。

聲音

如果房地產(chǎn)價(jià)格趨于合理性，政府可能會(huì)在明年或者后年放寬政策，但短期(3、4個(gè)月)內(nèi)完全轉(zhuǎn)向是不可能的。

——摩根大通董事總經(jīng)理、中國(guó)區(qū)全球市場(chǎng)業(yè)務(wù)主席李晶昨日在“摩根大通中國(guó)投資論壇”舉辦期間表示