強(qiáng)壓下房?jī)r(jià)逆漲多城明年出更大幅度救市政策
作者:王冰凝 來(lái)源:華夏時(shí)報(bào) 更新時(shí)間:2012年05月21日 【字體:大 中 小】
與各地方政府“猶抱琵琶半遮面”的“救市政策”遙相呼應(yīng)的是,5月份多地區(qū)樓市成交量開始明顯上升,業(yè)內(nèi)多位專家開始擔(dān)心房?jī)r(jià)調(diào)控會(huì)在攻堅(jiān)階段毀于一旦。在政策層面,地方政策為了土地財(cái)政“救市”小動(dòng)作不斷,這正和中央政策堅(jiān)持調(diào)控形成博弈之勢(shì)。5月中旬,有房企人士向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露,房地產(chǎn)信托自去年被叫停后,目前已經(jīng)有了放松跡象,6月有望重啟。銀行首套房?jī)?yōu)惠政策刺激剛需和房地產(chǎn)信托伺機(jī)重啟,意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金寒冰期正在得到緩解。
本報(bào)記者 王冰凝 北京報(bào)道
樓市“紅五月”
作為全國(guó)房?jī)r(jià)風(fēng)向標(biāo)之一的北京,出人預(yù)料地迎來(lái)了“紅五月”。
北京市住建委數(shù)據(jù)顯示,5月上半月,北京新房住宅簽約4679套,較4月同期上升46.2%,較去年同期上升33.2%;二手房住宅簽約5024套,較4月同期上升44.7%,較去年同期上升55.7%。這兩個(gè)數(shù)據(jù)均創(chuàng)下今年以來(lái)的最高值?偝山涣繛9703套,較上個(gè)月同期增長(zhǎng)了45.4%,同比去年成交的6740套增長(zhǎng)了44%。
除北京外,國(guó)內(nèi)多個(gè)熱點(diǎn)城市樓市成交量均出現(xiàn)回升。中國(guó)某研究院近日發(fā)布最新報(bào)告顯示,5月7日-5月13日被監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中,六成城市樓市成交周均同比上升,且蘇州、廈門、溫州、蘭州、?谕仍龇荚100%以上。重點(diǎn)城市中,僅深圳、上海成交周均同比下跌,其余城市均上漲,其中南京漲幅最大,達(dá)82.20%。
該報(bào)告還指出,多地刺激剛性需求入市,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交。隨著更多符合首次置業(yè)的剛需人群大量入市,成交量有望快速回暖。
對(duì)于多個(gè)城市的成交回暖,北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,首套房信貸松動(dòng)以及全國(guó)超過30個(gè)城市的政策微調(diào),使購(gòu)房者預(yù)判市場(chǎng)將走出低谷,入市的積極性有所提高。同時(shí),新房和二手房市場(chǎng)不少項(xiàng)目的價(jià)格有所松動(dòng),市場(chǎng)供應(yīng)的項(xiàng)目也開始增多,為市場(chǎng)提供了不少價(jià)位、戶型合適的房源,促進(jìn)了成交。
地方“救市”博弈中央
盡管中央政府一再?gòu)?qiáng)調(diào)堅(jiān)持樓市調(diào)控政策,但在財(cái)政和政績(jī)壓力下,各地方政府紛紛微調(diào)政策“救市”。
目前為止,揚(yáng)州、蕪湖、廣州等多個(gè)城市政府出臺(tái)了微調(diào)樓市的政策,其中調(diào)整住房公積金貸款使用率和最高額度以刺激剛需成為重要手段。
最近的也是“救市”痕跡最明顯的則是揚(yáng)州新政。5月7日,揚(yáng)州市房管局發(fā)布有關(guān)購(gòu)買成品房的鼓勵(lì)政策,購(gòu)房最高可享受房屋合同價(jià)款千分之六的財(cái)政補(bǔ)貼。 對(duì)此,揚(yáng)州市房管局稱,購(gòu)買成品房獎(jiǎng)勵(lì)的政策出臺(tái)的背景是依據(jù)江蘇省政府辦公廳出臺(tái)的《為了加快推進(jìn)成品住房開發(fā)建設(shè)實(shí)施意見》,要求揚(yáng)州在2015年實(shí)現(xiàn)中心城區(qū)新建住房中成品住房比例達(dá)到40%的目標(biāo)。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),揚(yáng)州市才出臺(tái)這一購(gòu)房鼓勵(lì)政策,引導(dǎo)鼓勵(lì)群眾購(gòu)買成品住房。揚(yáng)州將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家宏觀調(diào)控政策,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。
對(duì)于揚(yáng)州新政,其周邊一城市市委內(nèi)部人士對(duì)記者指出,當(dāng)年中央政府出于拉動(dòng)內(nèi)需、激活市場(chǎng)、惠及民生的良好愿望,出臺(tái)了4萬(wàn)億救市計(jì)劃。江蘇多地在此階段貸款做了很多項(xiàng)目,尤其是城市建設(shè)和改造方面,為此也欠下了高額的地方債,其中有些項(xiàng)目至今尚未做完,還需要繼續(xù)投資。但目前樓市萎靡,土地市場(chǎng)隨之低迷,無(wú)法給財(cái)政帶來(lái)相應(yīng)補(bǔ)貼,個(gè)別地方負(fù)債嚴(yán)重到償還利息都出現(xiàn)困難的程度。
“在江蘇,各地都想救市,只有房地產(chǎn)市場(chǎng)開始活躍,土地才有銷路,地方財(cái)政才能得到緩解。不過像南京、蘇州、無(wú)錫等較大型城市的地方政府,尚不敢公然出臺(tái)與中央政策相悖的救市政策。”該人士指出,許多地方目前只是通過金融手段來(lái)刺激剛性需求,比如多地銀行出臺(tái)了上浮8.5折的首套房貸款優(yōu)惠。
盡管地方政府小動(dòng)作頻繁,但在中央層面,則一直堅(jiān)稱堅(jiān)持樓市調(diào)控不放松。
5月17日,住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司副司長(zhǎng)張小宏公開表示,近期樓市成交回升,實(shí)為剛需入市所致。當(dāng)前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)正朝著調(diào)控的預(yù)期方向發(fā)展。未來(lái)要進(jìn)一步鞏固調(diào)控,促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。
上述內(nèi)部人士同時(shí)透露,目前中央對(duì)樓市調(diào)控政策的態(tài)度仍然很堅(jiān)決,地方只能針對(duì)刺激剛需做一些政策微調(diào),但多個(gè)城市都在準(zhǔn)備著明年伺機(jī)出臺(tái)幅度更大的救市政策。
房地產(chǎn)信托擬重啟
地方政策松動(dòng)必然對(duì)成交量產(chǎn)生刺激,而對(duì)于開發(fā)商來(lái)說,房地產(chǎn)信托輸血渠道面臨重啟,也讓他們看到新的希望。
5月15日,北京一開發(fā)商向記者透露,房地產(chǎn)信托自從去年被叫停后,雖然一直在變相運(yùn)作,但幾大信托公司對(duì)房地產(chǎn)信托項(xiàng)目幾乎不通過。不過,近日多家信托公司與該開發(fā)商接觸稱,銀監(jiān)會(huì)可能將準(zhǔn)許房地產(chǎn)信托的重新啟動(dòng),時(shí)間約為6月份。
“雖然目前只是在等待,但各大信托公司都有所準(zhǔn)備,也和地產(chǎn)公司就此開始重新接觸。據(jù)稱,房地產(chǎn)信托重啟后,操作方式也將有所變化。”該開發(fā)商稱。
在該開發(fā)商看來(lái),中央政府目前的態(tài)度是要堅(jiān)持調(diào)控政策,將樓價(jià)降下來(lái),但在放松信貸、刺激剛需的同時(shí),也不希望開發(fā)商沒有出路,不希望房地產(chǎn)就此倒掉。
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