中國經(jīng)濟論壇開幕 專家把脈中國經(jīng)濟走勢及房地產(chǎn)業(yè)走向

昨天，“2012 (第四屆) 大連·中國經(jīng)濟論壇”開幕，來自全國各地的意見領袖及領軍人物將在為期兩天的議程中，共同把脈世界及中國經(jīng)濟走勢。專家指出，中國宏觀調(diào)控不缺手段，存準仍有下降空間，放松管制可釋放市場活力，微觀的地方債與公司負債值得警惕。業(yè)內(nèi)預測房地產(chǎn)業(yè)將進行大洗牌，建議用稅收調(diào)節(jié)手段逐步取代限購。

宏觀經(jīng)濟：地方債與公司負債值得警惕

昨天，周其仁、龔方雄等著名經(jīng)濟學家分別發(fā)表主旨演講。北大國家發(fā)展研究院院長周其仁綜合分析了中國發(fā)展經(jīng)濟的現(xiàn)狀，指出我國過去形成的投資拉動經(jīng)濟的增長方式必須改變。

周其仁指出，我國投放貨幣量偏高、偏多，可能影響國內(nèi)的資產(chǎn)價格、影響消費者物價。2002年到2010年的8年時間里，中國的M2從不到19萬億增長到72.3萬億元，增長了53.8萬億，同時以不變價計算的GDP從12萬億增加到40萬億，廣義貨幣量大大高于實體經(jīng)濟的增長，高于商品和服務的增長。

從2003年以來，過熱的現(xiàn)象從一個領域蔓延到另一個領域，宏觀調(diào)控的任務非常重，不斷出臺調(diào)控市場的措施。這個背后是貨幣超發(fā)帶來的必然現(xiàn)象。

周其仁指出，中國宏觀調(diào)控不缺手段，存準仍有下降空間，放松管制可釋放市場活力。但微觀的地方債與公司負債值得警惕。

他表示，不認為中國的宏觀面會出現(xiàn)什么問題，中國的問題是在微觀上，因為無論地區(qū)、行業(yè)、家庭還是公司，在過去的高增長當中都有偏高的負債。比如電力行業(yè)、鐵路部門的負債率都非常高，地方平臺負債量也非常大。“現(xiàn)在的問題是經(jīng)濟走勢開始發(fā)生變化，債務有可能在今年、明年對我們的一些行業(yè)、一些地區(qū)、一些公司產(chǎn)生一些嚴重的挑戰(zhàn)。”

周其仁指出，當世界市場低迷，需求收縮、收緊，復蘇步伐緩慢的時候，對中國經(jīng)濟的進一步增長帶來了問題，當然也帶來了機會，就是中國的城鎮(zhèn)化相對發(fā)展不足。

據(jù)介紹，中國2010年的城市化率是51.27%，就是100人當中51人進入了城鎮(zhèn)。他建議，我國要加快城市化、調(diào)整收入結構，要擴大居民收入在國民收入當中的份額。同時，現(xiàn)在商業(yè)服務業(yè)稅收偏重，要進行調(diào)整降低稅收。“城市化將改善人口結構，讓原來處在低收入當中的廣大人口轉成高收入人口，其間增加供給和需求，拉動消費，創(chuàng)造下一個經(jīng)濟時代發(fā)展速度。”

受歐債危機影響，最近全球資本市場劇烈動蕩，大幅下挫。歐元區(qū)面臨一個非常大的選擇性挑戰(zhàn)，如果希臘的選民選擇退出歐元區(qū)，不但對希臘，對歐洲，對全球經(jīng)濟都是巨大的災難。

摩根大通亞太區(qū)董事總經(jīng)理、中國投資銀行副主席龔方雄表示，房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展促進了城市化進程，城市化進程又讓非常稀缺的資源得到了有效的貨幣化，這就是中國的土地資源、土地價格的上升，為中國的城市化進程帶來了由內(nèi)部啟動的資本原始積累的過程。
在世界經(jīng)濟的新變局下，中國穩(wěn)增長面臨新的挑戰(zhàn)。龔方雄表示，“20%、30%出口拉動中國經(jīng)濟發(fā)展的這條路是走不下去了，轉型迫在眉睫。”目前商品資源價格下跌對中國未來的發(fā)展提供了一個非常好的機遇，城市化的進程還沒有走完，還在初級階段，城市化的進程還有很長的路要走，城市化是中國經(jīng)濟發(fā)展的原動力，城市化主要還是要發(fā)展服務業(yè)和消費來拉動內(nèi)需。

房地產(chǎn)業(yè)

建議以稅收取代限購

昨天，來自全國各地的地產(chǎn)大佬和業(yè)內(nèi)人士還對房地產(chǎn)業(yè)的走向進行了探討。

今年越來越多的人認為，房地產(chǎn)調(diào)控會持續(xù)并加深。北大縱橫集團的創(chuàng)始人王璞董事長預測，房地產(chǎn)企業(yè)將大浪淘沙，經(jīng)過洗牌形成大型房企，淘汰小型企業(yè)。“不管這次調(diào)控是繼續(xù)緊下去還是松松手，房地產(chǎn)企業(yè)的洗牌都是毋庸置疑的。”商業(yè)地產(chǎn)萬達做得很好。在很多年前萬達是不如萬科的，現(xiàn)在來看就很難說了。萬科現(xiàn)在內(nèi)部爭論很多，比如是否像萬達一樣自持一部分物業(yè)去轉型。
 

中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會長兼秘書長王永平認為，目前市場的預期不明朗，房地產(chǎn)調(diào)控政策存在方向不清、目標不明、動機不一、效果不佳的問題，市場長期處于焦灼狀態(tài)。眾多問題需要解決，比如“將來保障房覆蓋到一定程度之后，我們還要不要市場化的商品房？我們會不會取消限購和限價政策？我們將來的保障房要扮演多重要的一個角色？要覆蓋多大的比例？”他建議，房地產(chǎn)調(diào)控短期政策與中長期政策相結合，調(diào)控中把住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)結合，有序地將資金從住宅地產(chǎn)里面導向商業(yè)地產(chǎn)。2010年8月出臺了辦法，理論上每年有四五千億保險資金投入進來，實際也沒有進來。市場的調(diào)節(jié)與法制的調(diào)節(jié)相結合，將來通過稅收手段讓限購限價逐步退出去。

住建部政策研究中心主任秦虹表示，按照國家規(guī)劃到“十二五”末，城鎮(zhèn)家庭住在保障性住房的家庭占到20%左右。本輪調(diào)控開始于2010年的4月15日的國十條，2011年出了國八條，到目前為止，這輪調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了兩年多的時間。從2005年以來，除了2008年，到2010年，房價快速上漲的勢頭終于得到了遏制，部分城市的部分項目出現(xiàn)了向下的調(diào)整，被炒房推高的房價也出現(xiàn)了一定的回調(diào)。